Leasetarief
Wat is een leasetarief?
Een leasetarief is het bedrag dat over een bepaalde periode wordt betaald voor de verhuur van activa, zoals onroerend goed of een auto. Het leasetarief dat de verhuurder verdient door iemand anders zijn eigendom te laten gebruiken, compenseert hem voor het niet kunnen gebruiken van dat eigendom tijdens de looptijd van de huurovereenkomst.
- Een leasetarief is een bedrag dat door de lessee aan de lessor wordt betaald voor het gebruik van een actief gedurende een bepaalde periode.
- Leasetarieven worden over het algemeen uitgedrukt in dollars per maand, maar kunnen ook worden vermeld in dollars per vierkante voet ruimte per jaar, zoals het geval is bij commercieel onroerend goed.
- De voorwaarden van de lease geven de periode weer waarvoor het leasetarief van toepassing is en kunnen ook incrementele verhogingen van het leasetarief over meerjarige leaseovereenkomsten aangeven.
Hoe een leasetarief werkt
Een leasetarief kan verschillende nuances hebben, afhankelijk van het type onroerend goed dat wordt verhuurd. In commercieel onroerend goed is het leasetarief de kosten om de ruimte te bezetten, gewoonlijk uitgedrukt als een bedrag in dollars per vierkante voet ruimte per jaar. Het leasetarief kan ook worden vermeld in dollars per maand, zoals bij een huurovereenkomst, of zelfs in dollars per jaar.
De voorwaarden van de lease geven de periode weer waarvoor het leasetarief van toepassing is en kunnen ook incrementele verhogingen van het leasetarief over meerjarige leaseovereenkomsten aangeven. Om een goed beeld te krijgen van de kosten van het huren van een ruimte, zal de potentiële huurder, naast het leasetarief, moeten weten of het een enkel, dubbel- of drievoudig huurcontract betreft, met andere woorden, of hij of de eigenaar van het onroerend goed zal zijn. verantwoordelijk voor uitgaven zoals nutsvoorzieningen, onderhoud en onroerendgoedbelasting.
Omdat de meeste commerciële leasetarieven worden weergegeven in dollars per vierkante meter, wordt het voor de potentiële huurder (huurder) gemakkelijker om de leasekosten van panden met verschillende grootteprofielen te vergelijken.
Speciale overwegingen
Bedrijven worstelen met de vraag wanneer ze apparatuur of ruimte moeten leasen in plaats van te bouwen of te kopen. In het algemeen is de doorslaggevende factor hoe lang het gehuurde naar verwachting in gebruik zal zijn. Voor kortere pieken in de vraag naar apparatuur of operationele expansie als gevolg van tijdelijke marktomstandigheden, is leasing een uitstekende oplossing die verzonken kosten tot een minimum beperkt.
Als de toegenomen vraag naar verwachting op lange termijn zal zijn, dan nemen de initiële kosten van eigendom gewoonlijk af in vergelijking met de besparingen in de tijd en het potentieel voor waardevermeerdering in een commercieel onroerend goed.
Dat gezegd hebbende, sommige bedrijven geven er sowieso de voorkeur aan om op lange termijn te leasen, omdat het het bedrijf verlost van zorgen over niet-kernactiviteiten zoals apparatuur en onderhoud van gebouwen.
Soorten leasetarieven
Autoleaseovereenkomsten
Als het om auto’s en uitrusting gaat, koopt de leasemaatschappij de auto in wezen bij de dealer en verhuurt deze aan u. Dus de verhuurder heeft het geld voor de aankoop van tevoren “uitgeleend” en u betaalt die lening terug.
Hoewel de dealer en de leasingpartij dezelfde persoon kunnen zijn, stelt het opzetten van de driepartijenovereenkomst de dealer in staat om inventaris te verkopen aan de lease-tak en de lease-tak om inkomsten te genereren uit deze schijnleningen voordat het voertuig weer naar de dealer wordt verplaatst gebruikte inventaris. De huurder krijgt een auto die ze kunnen gebruiken zonder de eigendomslast.
In het geval van een autolease is de maandelijkse betaling van het voertuig gebaseerd op de verwachte afschrijving en restwaarde van de auto – een vooraf bepaald bedrag dat de auto aan het einde van de leaseperiode waard zal zijn – en op het leasetarief, dat wordt meestal vermeld als een percentage. Door middel van maandelijkse betalingen compenseert de huurder de autodealer voor zowel de afschrijving van het voertuig als voor het vastleggen van activa in voertuigen in plaats van dat geld elders te investeren.
In dit geval is het leasetarief ongeveer gelijk aan een rentetarief. De leasebetalingen omvatten de leasetarieffactor, ook wel de geldfactor genoemd, die het financieringselement van autoleaseovereenkomsten weergeeft.
Ruimteverhuur
In het geval van commercieel vastgoed is het gebouw gebouwd als investering met de hoop huurders binnen te halen. Er zijn slechts twee entiteiten in deze transactie en elke compensatie voor de initiële investering in het gebouw wordt in het leasetarief verwerkt als onderdeel van het algemene bedrijfsplan.