Onderhoudsgarantie
Wat is een onderhoudsverplichting?
Een onderhoudsgarantie is een soort borgstelling die door een aannemer wordt gekocht om de eigenaar of grondeigenaar van het onroerend goed te beschermen tegen de kosten om de gebreken van een voltooid bouwproject te verhelpen.
Belangrijkste leerpunten
- Onderhoudsobligaties beschermen een aannemer en eigenaar van een onroerend goed tegen financiële aansprakelijkheid als gevolg van gebreken die bij de voltooiing van een project worden ontdekt.
- Onderhoudsobligaties kunnen verschillende tijdsperioden hebben, maar zijn alleen actief voor die aangegeven periode en fungeren in wezen als verzekeringspolissen voor het vakmanschap van aannemers.
- Onderhoudsobligaties zijn vereist voor de meeste openbare en staatsbouwprojecten.
Inzicht in Maintenance Bond
Een onderhoudsgarantie ‘verzekert’ de eigenaar van een voltooid bouwproject voor een bepaalde periode tegen defecten en fouten in materiaal, vakmanschap en ontwerp die later zouden kunnen ontstaan als gevolg van slecht vakmanschap. De prijsstelling van een onderhoudsobligatie is echter heel anders dan de prijsstelling van gewone couponbetalende obligaties.
Een borgstellingsovereenkomst is een drievoudig contract waarbij een derde partij, de borgsteller genaamd, de contractuele verplichtingen van een partij (de opdrachtgever) jegens een andere partij (de schuldeiser) garandeert door in te stemmen met het betalen van een bedrag aan de schuldeiser als compensatie als de opdrachtgever zijn verplichtingen niet nakomt. De borgsteller verzekert de schuldeiser dat de opdrachtgever de vereiste taken zal uitvoeren. Een onderhoudsgarantie is een soort borgstelling die door aannemers wordt gebruikt.
Volgens de voorwaarden van een onderhoudsgarantie is de aannemer van een bouwproject de opdrachtgever die de obligatie koopt, en is de opdrachtgever (of eigenaar) van het project waarvoor de aannemer is ingehuurd de partij die wordt beschermd door de obligatie. Onderhoudsobligaties zijn vaak vereist bij openbare en openbare bouwprojecten en, minder vaak, bij particuliere bouwwerkzaamheden.
Vereisten voor onderhoudsverplichtingen
De gekochte onderhoudsgarantie blijft slechts gedurende een bepaalde periode actief, waarna eventuele financiële verliezen als gevolg van defecten of problemen met het werk van de aannemer niet door de borgstelling worden gedekt. Als de opdrachtgever na de voltooiing van een bouwproject, zeg maar een gebouw, constateert dat het structurele raamwerk niet bevredigend was, kan hij tijdens de onderhoudstermijn een claim indienen op de obligatie.
Als het borgstellingsbedrijf de claim geldig acht, zal het de schuldeiser vergoeden voor alle geleden verliezen en schade. De aannemer moet op zijn beurt de borg vrijwaren voor elke vergoeding die hij aan de schuldeiser doet.
Een aannemer die een onderhoudsobligatie wil kopen, zal zijn kredietcontrole door de borg laten uitvoeren voordat de aankoop van de obligatie wordt goedgekeurd. Dit is om de borgstelling te beschermen tegen een gebeurtenis waarbij de opdrachtgever onvoldoende geld heeft om de borgstelling te betalen nadat een claim is goedgekeurd en financieel is afgewikkeld. Daarnaast zorgen onderhoudsgaranties ervoor dat de eigenaar van een bouwproject eerlijk wordt gecompenseerd voor slecht vakmanschap door de aannemer.
Een onderhoudsgarantie is technisch gezien geen verzekering, maar fungeert in feite als een verzekeringspolis voor een bouwproject dat belooft dat een aannemer eventuele gebreken zal verhelpen of dat de eigenaar voor die gebreken wordt vergoed.