MBA-aankoopindex
Wat is een MBA-aankoopindex?
De MBA Purchase Index is de wekelijkse meting van de Mortgage Bankers Association van landelijke aanvragen voor woningkredieten op basis van een steekproef van ongeveer 75% van de Amerikaanse hypotheekactiviteiten.
In tegenstelling tot de naam meet de MBA Purchase Index niet het aantal gekochte woningen of afgesloten hypotheekleningen. In plaats daarvan is het gewoon een rapport van hypotheekaanvragen, dus het werkelijke aantal leningen en verkopen dat is afgerond, zal afwijken van de MBA-aankoopindex. Analisten beschouwen de MBA Purchase Index echter als een leidende indicator van de huizenmarkt en kan vooral nuttig zijn voor vastgoedbeleggers die handelen in door hypotheek gedekte effecten.
Belangrijkste leerpunten
- De MBA Purchase Index is een wekelijks rapport van hypotheekaanvragen op basis van een steekproef van 75% van de Amerikaanse hypotheekactiviteit.
- Analisten beschouwen het rapport als een leidende indicator voor de activiteit op de huizenmarkt.
- Eerder onderzoek heeft uitgewezen dat de index op de lange termijn een bruikbare maar onvolmaakte maatstaf is.
Inzicht in de MBA-aankoopindex
De MBA-aankoopindex is een voorlopende indicator van de woningverkopen met vier tot zes weken, wat betekent dat het een voorspeller is van de woningactiviteit, hoewel voorspellingen mogelijk niet nauwkeurig blijken te zijn. Omdat de verkoop van onroerend goed seizoensgebonden is, wordt de MB Purchase Index ook seizoensgebonden aangepast.
Woningeconomen en woningbouwers gebruiken de index om de verkoop van nieuwe en bestaande woningen te voorspellen. Kredietverstrekkers gebruiken het om te beoordelen of ze voldoende aanvragen krijgen gezien de algehele aanvraagactiviteit. De index wordt ook beschouwd als een leidende indicator voor vervroegde aflossing van hypotheken, wat belangrijk is voor beleggers in door hypotheek gedekte effecten, waaronder REIT’s. De MBA-aankoopindex wordt gerapporteerd als een procentuele stijging of daling ten opzichte van de vorige week.
Eerder onderzoek heeft aangetoond dat de MBA-aankoopindex op zichzelf een nuttige, maar onvolmaakte maatstaf kan zijn. Het nut ervan wordt voornamelijk afgeleid uit het maken van prognoses op korte termijn. In sommige gevallen, zoals de winter van 1995–1996, was de index een onnauwkeurige indicator van de bedrijvigheid op de huizenmarkt. Dit was voornamelijk te wijten aan een mix van zware weersomstandigheden die ertoe leidde dat huizenbouwers de bouwactiviteit uitstelden en een onverwachte wijziging van de rentetarieven.
Voorbeeld van de MBA-aankoopindex
Een nieuwsbericht zou bijvoorbeeld kunnen aankondigen dat de MBA-aankoopindex 2% is gestegen voor de week die eindigde op 21 juni, wat een kijkje geeft in het aantal potentiële huizenverkopen dat voor die specifieke week is geregistreerd. De lente en zomer zijn meestal een populaire tijd voor onroerend goed, aangezien de meeste activiteit op de huizenmarkt plaatsvindt van de lente tot de herfst, met een piek in de zomer.
De relatie tussen de activiteitsniveaus weergegeven door de index en de verwachte activiteitsniveaus voor de tijd van het jaar vertelt analisten over de sterkte of zwakte van de huizenmarkt. De wekelijkse rapporten over de MBA Purchase Index beschrijven de factoren die van invloed zijn op de activiteit van hypotheekaanvragen, zoals rentetarieven, huizenprijzen, kredietbeschikbaarheid en het aantal huizenkopers die volledig in contanten zijn. Omdat kopers die volledig in contanten zijn, een belangrijk onderdeel vormen van de activiteit op de huizenmarkt, zou de MBA Purchase Index de activiteit op de huizenmarkt onderschatten, vooral als je bedenkt hoe vermogende vastgoedinvesteerders luxe eigendommen kopen of degenen die goedkope eigendommen kopen met contant geld. verander de markt.