Mill Levy
Wat is een Mill Levy?
De molenheffing is een onroerende voorheffing. Het wordt toegepast op een woning op basis van de geschatte waarde. Het belastingtarief wordt uitgedrukt in molens en is gelijk aan één dollar per $ 1.000 dollar aan getaxeerde waarde. De molenheffing wordt berekend door te bepalen hoeveel inkomsten elke belastingjurisdictie het komende jaar nodig heeft om zijn budget voor openbare diensten te financieren. Bijvoorbeeld het financieren van openbare scholen en het onderhouden van parken en recreatiegebieden. Die opbrengst wordt vervolgens gedeeld door de totale waarde van alle eigendommen in het gebied. Ten slotte wordt het tarief van elk rechtsgebied toegevoegd om de molenheffing voor het hele gebied te verkrijgen.
Belangrijkste leerpunten
- De molenheffing is een onroerendezaakbelasting die wordt toegepast op basis van de geschatte waarde van het onroerend goed.
- Het belastingtarief wordt uitgedrukt in molens – één molen is gelijk aan één dollar per $ 1.000 aan getaxeerde waarde.
- De belasting wordt toegepast door lokale overheden en andere rechtsgebieden om inkomsten te genereren om het budget te dekken en om openbare diensten zoals scholen te betalen.
Hoe Mill-heffingen werken
Er kunnen meerdere belastingautoriteiten in een regio zijn, waaronder school, provincie- en stadsdelen. Als het gaat om de molenheffing, wordt het belastingtarief uitgedrukt in molens. Deze molenheffing bepaalt hoeveel de belastbare waarde van uw woning aan onroerende voorheffing in rekening wordt gebracht.
De meeste jurisdicties gebruiken een percentageformule, die bekend staat als een beoordelingsratio, om de eigendomswaarde voor de molenheffing te bepalen.
Elk jaar wordt de officieel getaxeerde waarde van een onroerend goed meestal vastgesteld door een belastingdeskundige en kan deze worden gebruikt om de molenheffing vast te stellen. In sommige gevallen kan een percentage van de marktwaarde van het onroerend goed worden gebruikt om de molenheffing vast te stellen.
Om te bepalen wat de molenheffing zal zijn, gebruiken de meeste jurisdicties een percentageformule, die bekend staat als een beoordelingsratio, om de eigendomswaarde voor de molenheffing te bepalen.
Snel feit
Een belastingdeskundige stelt meestal de geschatte waarde van een onroerend goed vast voor doeleinden van de molenheffing. In sommige gevallen kan een percentage van de marktwaarde van het onroerend goed worden gebruikt om de molenheffing vast te stellen.
Voorbeeld van een Mill Levy
Als bijvoorbeeld de totale waarde van het onroerend goed in het gebied $ 1 miljard is en het schooldistrict $ 100 miljoen aan inkomsten nodig heeft, heeft de provincie $ 10 miljoen nodig en de stad $ 50 miljoen. De belastingheffing voor het schooldistrict zou $ 100 miljoen bedragen, gedeeld door $ 1 miljard of 0,10. De belastingheffing voor de provincie zou 0,01 (10 miljoen / 1 miljard) bedragen en de belastingheffing voor de stad zou 0,05 (50 miljoen / 1 miljard) bedragen.
Tel alle belastingheffingen bij elkaar op en je krijgt een molenheffing van 0,16 of 160 molens (één molen = 0,001).
Over het algemeen worden fabrieksheffingen toegepast op onroerend goed, land, gebouwen en belangrijke persoonlijke eigendommen zoals auto’s en boten.