Gaat u een huis kopen of verkopen? De kans is groot dat u werkt met een makelaar, makelaar of makelaar. Hoewel al deze vastgoedprofessionals een vergunning hebben om u te helpen bij het kopen, verkopen of huren van een huis, zijn de drie verschillend, vooral als het gaat om hun kwalificaties en waar ze op de professionele ladder zitten. Dit is wat u moet weten.
Belangrijkste leerpunten
Makelaars in onroerend goed hebben een professionele licentie om mensen te helpen bij het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed. Ze moeten werken voor een sponsorende makelaar of makelaarskantoor.
Makelaars zijn makelaars in onroerend goed die aanvullende opleiding en licentievereisten hebben voltooid. Ze kunnen zelfstandig werken en andere makelaars inhuren om voor hen te werken.
Een makelaar is een erkende makelaar of makelaar (of andere vastgoedprofessional) die lid is van de National Association of Realtors (NAR). Leden moeten de strikte ethische code van NAR naleven.
Makelaar
Makelaars in onroerend goed zijn personen die een vergunning hebben om mensen te helpen bij het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed. Zij zijn uiteindelijk verantwoordelijk voor het bij elkaar brengen van kopers en verkopers en krijgen een commissie betaald – meestal een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed. Makelaars in onroerend goed worden ook wel makelaars en verkopers van onroerend goed genoemd.
De vereisten om een makelaar in onroerend goed te worden, verschillen per staat (er is geen federale vergunning). In het algemeen moeten makelaars:
Wees minimaal 18 jaar oud
Wees een legale inwoner van de VS.
Voltooi de vereiste pre-licentieklasse van hun staat
Leg het staatsexamen voor onroerendgoedvergunning af en sla het over
Voer een achtergrondcontrole uit
Laat u sponsoren door een erkende makelaar in onroerend goed
Voltooi de vereiste lessen voor permanente educatie om de licentie te behouden
Wat doet een makelaar in onroerend goed?
Makelaars huisinspecties, verhuizingen en belangrijke datums zoals de sluiting.
Agenten die verkopers vertegenwoordigen, worden listingagenten genoemd. Deze agenten helpen bij het bepalen van de prijslijst, stellen huisupdates voor die de waarde van het huis verhogen (en de kans op een succesvolle verkoop), helpen bij het opzetten van een huis en brengen het huis op de markt via de lokale Multiple Listing Service (MLS) en andere kanalen. Ze onderhandelen ook over verkoopprijzen, sluitingskosten en andere vergoedingen, en helpen bij het voorbereiden, indienen en archiveren van documenten.
Agenten die kopers vertegenwoordigen, worden kopersagenten genoemd. Deze makelaars vinden eigendommen die voldoen aan de eisen van de koper (ook bekend als de “verlanglijst”) en de prijsklasse, en helpen bij het regelen van woningtaxaties en inspecties. Net als noteringsagenten, onderhandelen kopersagenten over voorwaarden en helpen ze bij het voorbereiden, indienen en indienen van de benodigde documenten.
Agenten kunnen zowel als noterings- als als kopersagent optreden, hoewel doorgaans niet voor dezelfde transactie, want dat kan een belangenconflict veroorzaken.
Hoe worden makelaars betaald?
Makelaars in onroerend goed werken voor makelaars of agentschappen en worden normaal gesproken op commissiebasis betaald. Dit betekent dat ze een percentage van de verkoopprijs van een woning ontvangen, dus hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de commissie.
Commissies zijn altijd bespreekbaar, maar ze vallen doorgaans tussen de 5% en 6% van de aankoopprijs. De makelaar loopt natuurlijk niet weg met de hele commissie. In plaats daarvan wordt de commissie meestal verdeeld tussen de agent van de koper, de noteringsagent en de firma’s waarvoor de agenten werken. Stel dat een huis bijvoorbeeld voor $ 200.000 wordt verkocht met een commissie van 6%. Een typische splitsing kan er als volgt uitzien:
Listing agent: 1,5% ($ 3.000)
Aankoopmakelaar: 1,5% ($ 3.000)
Makelaar van makelaar: 1,5% ($ 3.000)
Makelaar van de makelaar van de koper: 1,5% ($ 3.000)
Makelaar
Een makelaar in onroerend goed is een makelaar in onroerend goed die zijn opleiding voortzet en met succes een vergunning van de staatsmakelaar ontvangt. In tegenstelling tot makelaars kunnen makelaars zelfstandig werken en hun eigen makelaardij starten en andere makelaars inhuren.
Wat doen makelaars in onroerend goed?
Makelaars in onroerend goed doen veel van dezelfde dingen als makelaars. Makelaars die met kopers werken, zoeken normaal gesproken naar eigendommen die voldoen aan de criteria die door hun klanten zijn opgesteld, voeren onderhandelingen, bereiden aanbiedingen voor en helpen de kopers met alle andere problemen die tot de sluitingsdatum leiden. Aan de andere kant bepalen verkopersmakelaars de marktwaarden van de eigendommen van hun klanten, vermelden en tonen ze eigendommen, communiceren met verkopers over aanbiedingen en helpen bij het biedingsproces.
Er zijn drie hoofdtypen makelaars in onroerend goed, met verschillende mate van verantwoordelijkheid:
Associate brokers hebben brokerlicenties, maar kiezen ervoor om onder een andere broker te werken. Over het algemeen houden associate brokers geen toezicht op andere agenten.
Managen van makelaars houden toezicht op transacties en de dagelijkse gang van zaken op kantoor. Ze huren ook agenten in, leiden nieuwe medewerkers op en beheren administratief personeel.
De belangrijkste / aangewezen makelaars houden toezicht op makelaars om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan de staats- en nationale onroerendgoedwetten. Elk makelaarskantoor heeft één aangewezen makelaar.
Hoe worden vastgoedmakelaars betaald?
Makelaars in onroerend goed verdienen geld door een deel van de commissies te nemen die worden verdiend door de makelaars die onder hen werken. Ze verdienen ook commissies uit hun eigen deals, maar in tegenstelling tot makelaars hoeven ze hun commissie niet te splitsen met ‘het kantoor’.
Makelaars
Een makelaar is een makelaar in onroerend goed die lid is van de National Association of Realtors (NAR), de grootste handelsvereniging in de VS. Hoewel het woord ‘makelaar’ vaak wordt verward met dat van ‘makelaar’, is de aanduiding open. voor verschillende beroepen binnen de vastgoedsector, waaronder:
Makelaars in residentieel en commercieel onroerend goed
Verkopers
Vastgoedbeheerders
Taxateurs
Hoe u een makelaar wordt
Iedereen die makelaar wil worden, moet aan vier vereisten voldoen:
Beschikken over een geldige en actieve onroerendgoedvergunning
Wees actief betrokken bij de onroerendgoedsector
Geen verslag hebben van officiële sancties met betrekking tot onprofessioneel gedrag
Geen recentelijk of in afwachting van een faillissement hebben aangevraagd
Vervolgens moet de persoon lid worden van een van de lokale onroerendgoedverenigingen van de National Association of Realtor, een eenmalige aanmeldingsvergoeding betalen en jaarlijkse lidmaatschapsbijdragen betalen om de status van makelaar te behouden. Alle makelaars moeten de strikte ethische code van de National Association of Realtor onderschrijven.
Gebonden door de Ethische Code van NAR, beloven makelaars transparant en eerlijk te zijn en de belangen van hun klanten te behartigen bij alle transacties.
Vanaf augustus 2020 registreerde NAR meer dan 1,4 miljoen leden in het hele land, van wie 65% erkende verkoopagenten waren. Nog eens 22% hiervan waren makelaars en 15% had licenties voor makelaarspartners.3 Iedereen die deel uitmaakt van NAR heeft een vergunning om het handelsmerk Realtor als onderdeel van zijn naam te gebruiken. Het kan echter niet worden gebruikt als aanduiding van de licentiestatus van de professional.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).