Ingebrekestelling
Wat is een ingebrekestelling?
De term ingebrekestelling verwijst naar een openbare kennisgeving ingediend bij een rechtbank waarin staat dat de kredietnemer van een hypotheek in gebreke is met een lening. De geldverstrekker kan een ingebrekestelling indienen als een hypotheekgever achterloopt op zijn hypotheeklasten. Informatie over ingebrekestellingen omvat normaal gesproken de naam en het adres van de lener en de geldschieter, het wettelijke adres van het onroerend goed, de aard van de wanbetaling en andere relevante details. Een ingebrekestelling wordt vaak gezien als de eerste stap op weg naar uitsluiting.
Belangrijkste afhaalmaaltijden
- Een ingebrekestelling is een openbare kennisgeving ingediend bij een rechtbank waarin staat dat een hypotheekgever in verzuim is.
- Het is meestal de laatste actie die geldschieters ondernemen voordat het pandrecht wordt geactiveerd en het onderpand wordt aangesproken voor afscherming.
- De kennisgeving moet details bevatten zoals de naam en het adres van de lener en de geldschieter, het adres van de woning en de aard van het verzuim.
Hoe standaardberichten werken
Een ingebrekestelling is een ernstige handeling van een geldverstrekker. Het stelt een lener op de hoogte dat hun achterstallige hypotheekbetalingen de limiet hebben overschreden zoals uiteengezet in hun hypotheekcontract. Kredietverstrekkers schetsen het aantal achterstallige betalingen dat is toegestaan in een hypotheekcontract voordat standaardactie wordt ondernomen. In de meeste contracten staan over het algemeen tot 180 dagen aan gemiste betalingen en achterstallige betalingen toe voordat enige actie wordt ondernomen om een ingebrekestelling in te dienen.
Een ingebrekestelling is doorgaans de laatste actie die kredietverstrekkers ondernemen voordat ze het pandrecht activeren en beslag leggen op het onderpand voor afscherming. Een ingebrekestelling wordt meestal ingediend bij de staatsrechtbank waar het pandrecht wordt vastgelegd, gevolgd door een hoorzitting om het geperfectioneerde pandrecht te activeren dat is vastgelegd bij het sluiten van de hypotheek. In sommige gevallen kan de lener de tijd krijgen om te onderhandelen door mogelijk achterstallige schulden te betalen of een schikking voor te stellen.
Als de zaak overgaat tot goedkeuring van het geperfectioneerde pandrecht, meldt de geldschieter de lener dat het pandrecht is geactiveerd. Met een geactiveerd retentierecht en een gerechtelijk bevel tot inbeslagname van eigendommen, kan de geldschieter juridische stappen ondernemen om de lener te vragen het onroerend goed te verlaten.
Alle ingebrekestellingen bevatten relevante informatie met betrekking tot de lener, de geldschieter en het onroerend goed. Deze details omvatten, maar zijn niet beperkt tot:
- De naam en het adres van de lener
- De naam en het adres van de kredietverstrekker
- Het wettelijke adres van het onroerend goed
- Volledige details over de aard van de wanbetaling
- Welke actie is vereist om de standaard te verhelpen
- De deadline en de bedoelingen van de geldschieter als de deadline zonder genezing wordt overschreden
Speciale overwegingen
Als een lener meerdere achterstallige betalingen heeft, loopt hij het risico een hypotheeklening in gebreke te blijven. Dit brengt ook het risico van verloren onderpand met zich mee. Wanneer dit gebeurt, kan de geldverstrekker een ingebrekestelling indienen. Hoewel deze kennisgeving kan leiden tot uitsluiting, is dat niet altijd het geval. De geldschieter neemt deze stap misschien gewoon als protocol en is bereid om met de lener samen te werken om het account bij te werken. Het indienen van de kennisgeving kan ook een uitstelperiode voor onderhandeling omvatten voordat verdere actie wordt ondernomen.
Terwijl sommige kredietverstrekkers kennisgevingen van wanbetaling gebruiken als de laatste stap vóór afscherming, gebruiken anderen het als een manier om met kredietnemers samen te werken om de hypotheek up-to-date te brengen.
Een ingebrekestelling en daaropvolgende executiemaatregelen worden gedocumenteerd en gerapporteerd aan kredietbureaus. Alle executieprocedures en -acties kunnen dus ernstige gevolgen hebben voor de kredietscore van een lener. Dit zal ook het vermogen van de lener om in de toekomst een hypotheek of een andere soort schuld te krijgen, verminderen.
Sommige kredietverstrekkers kunnen ervoor kiezen om de achterstallige kredietnemer een opzeggingstermijn te geven in plaats van een ingebrekestellingheffing, of zij kunnen de kredietnemer waarschuwen zodat hij kan onderhandelen.