Mening van titel
Wat is het oordeel over de titel?
De mening van de titel is de juridische mening die getuigt van de geldigheid van de eigendomsakte van een perceel. Het advies wordt soms uitgebracht in samenwerking met een verzekeringskantoor.
Opsplitsing van de mening over de titel
Titeladviezen worden meestal uitgebracht door advocaten. Titelbedrijven gebruiken de mening van de advocaat om een document uit te geven dat een titelrapport wordt genoemd. Dit is een juridisch document dat op verschillende manieren kan worden gebruikt, maar het is meestal bezig met het kopen van onroerend goed, het onderzoeken van eigendom of het verifiëren van een pandrecht.
Voorbeeld van een titelrapport
Een titelrapport dat wordt opgehaald tijdens het aankoopproces van een huis, bevat verschillende niveaus van informatie. Ze tonen over het algemeen het huidige eigendom van het onroerend goed, de manier waarop de titel wordt gehouden en eventuele bezwaringen of pandrechten die momenteel bestaan tegen het onroerend goed die het vermogen van de hypotheekmaatschappij om een lening te financieren kunnen verstoren. Het postadres en het wettelijke adres, indien ze verschillen, worden ook vermeld. Net als de juridische beschrijving, lengte- en breedtegraad en pakketnummers.
Eventuele erfdienstbaarheden of inbreuken zullen ook worden verstrekt, evenals eventuele beperkingen die het titelbeleid intrinsiek kan opleggen.
Veel geldschieters hebben aanvullende documentatie nodig met titelrapporten, zoals belastingcertificaten waarin alle onroerendgoedbelastingen worden vermeld die in verband met het onroerend goed worden geïnd, evenals alle onbetaalde saldi die openstaan. Veel staten hebben ook een advocaat nodig om een document te verstrekken dat een afsluitende beschermingsbrief wordt genoemd. Dit is een aanvullende verzekering die verder verifieert dat de advocaat die het titelbeleid heeft beoordeeld en de mening van de titel heeft afgegeven, zich achter de verstrekte informatie houdt en de verantwoordelijkheid op zich neemt voor elk juridisch verhaal dat zou kunnen ontstaan als gevolg van onjuiste rapportage.
Het kan van alles omvatten, van pandrechten die niet correct zijn vastgelegd tot eigendomsoverdracht zonder de wettelijke bevoegdheid te hebben om dit te doen.
Ze nemen ook de verantwoordelijkheid in geval van erfrecht dat alle juridische zaken zijn geregeld en dat landgoederen openstaan voor overdracht.
Het titelbedrijf dat het titelrapport verstrekt, zal verschillende vergoedingen in rekening brengen om het juridische document te verstrekken, inclusief een verzoek om titelverzekering. De premie voor de eigendomsverzekering wordt geïnd om eventuele problemen te voorkomen en om eventuele extra kosten of verliezen te dekken die de advocaat en de titelmaatschappij kunnen oplopen.
Eigendomsadviezen kunnen ook worden uitgebracht om andere redenen dan het verkrijgen van een hypotheek. Om erfdienstbaarheden, inbreuken, olieafzettingen en minerale rechten te verifiëren, zijn ook titeladviezen vereist. Daarnaast zijn er adviezen voor boor, acquisitie- en andere transacties.