Prijs / huurverhouding
Wat is de prijs / huurverhouding?
De prijs-tot-huurverhouding is de verhouding tussen de huizenprijzen en de huur op jaarbasis op een bepaalde locatie. Deze ratio wordt gebruikt als maatstaf om in te schatten of het goedkoper is om onroerend goed te huren of te bezitten. De prijs-huurverhouding wordt gebruikt als een indicator om te bepalen of huizenmarkten redelijk gewaardeerd zijn, of zich in een bubbel bevinden.
Belangrijkste leerpunten
- De huurprijs wordt gebruikt als maatstaf om in te schatten of het goedkoper is om onroerend goed te huren of te bezitten.
- Het vergelijkt de economie van kopen en huren, maar zegt niets over de betaalbaarheid van beide.
- Trulia’s eigen prijs-huurverhouding wordt de Rent vs. Buy Index genoemd, waarbij de totale kosten van het eigenwoningbezit worden vergeleken met de totale kosten van het huren van een soortgelijk pand.
Formule en berekening van de prijs-huurverhouding
De prijs-huurverhouding wordt berekend door de mediane woningprijs te delen door de mediane jaarlijkse huur en de formule voor de prijs-huurverhouding is als volgt:
Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annual Rent\ begin {uitgelijnd} & \ text {Prijs-tot-huurverhouding} = \ frac {\ text {Mediane huisprijs}} {\ text {Mediane jaarlijkse huur}} \\ \ end {uitgelijnd}Prijs / huurverhouding=Mediane jaarlijkse huur
Wat de prijs-tot-huurverhouding u kan vertellen
De prijs-huurverhouding wordt gebruikt als een indicator om te bepalen of huizenmarkten redelijk gewaardeerd zijn, of zich in een bubbel bevinden. De dramatische stijging van de ratio in de aanloop naar de huizenmarktcrash van 2008-2009 was, achteraf gezien, een rode vlag voor de huizenzeepbel. Trulia produceert een prijs-huurverhouding, de Trulia Rent Versus Buy Index genaamd, die de totale kosten van eigenwoningbezit vergelijkt met de totale kosten van het huren van een vergelijkbaar pand.
De totale kosten van het eigenwoningbezit zijn factoren in de hoofdsom en rente van de hypotheek, onroerendgoedbelasting, verzekering, sluitingskosten, vereniging van huiseigenaren (VvE), hypotheekverzekering en belastingvoordelen, zoals de hypotheekrenteaftrek.
Trulia stelde de drempels voor de ratio’s als volgt vast: een prijs-huurverhouding van 1 op 15 geeft aan dat kopen veel beter is dan huren;een prijs-huurverhouding van 16 tot 20 geeft aan dat het doorgaans beter is om te huren dan te kopen, en een prijs-huurverhouding van 21 of meer geeft aan dat het veelbeter is om te huren dan te kopen.
Speciale overwegingen
De prijs-huurverhouding laat zien of kopen of huren het beste is voor een bepaald onroerend goed in een bepaalde markt. De betaalbaarheidsindex voor woningen geeft aan of een gemiddeld gezin het onroerend goed kan betalen op basis van huizenprijzen en inkomensniveaus. Deze index wordt meestal gebruikt als maatstaf om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
Hoewel de prijs-huurverhouding de economie van kopen en huren vergelijkt, zegt het niets over de algemene betaalbaarheid van kopen of huren in een bepaalde markt. Steden waar zowel huren als kopen erg duur is, zoals San Francisco of New York, kunnen dezelfde prijs / huurverhouding hebben als een kleine stad in het Midwesten waar zowel huizen als huren relatief goedkoop zijn.
Voorbeeld van het gebruik van de prijs-tot-huurverhouding
Vanaf het tweede kwartaal van 2020 was de mediane woningwaarde $ 291.300. De mediane huur van een huis was $ 1.463 voor augustus 2020. De prijs-huurverhouding was dus 16,6, of $ 291.300 / ($ 1.463 * 12). Dit is overal in de VS, maar de prijs-huurverhouding kan ook worden berekend op basis van cijfers voor een specifieke stad.
De totale huurkosten tellen mee in de werkelijke huurprijs en de huurdersverzekering.
Voor Trulia’s versie van de prijs-to-rent ratio, het zit momenteel rond de 18, wat suggereert dat het beter is om te huren dan kopen vanaf april 2020.