Pro Tanto
Wat is Pro Tanto?
Pro tanto is een Latijnse uitdrukking die ‘alleen in die mate’ betekent, en wordt vaak gebruikt om gedeeltelijke vervulling van een feitelijke of potentiële verplichting aan te duiden – vaak in de vorm van een gedeeltelijke betaling – voor een claim die in een rechtszaak wordt ingediend.
Belangrijkste leerpunten:
- Pro tanto verwijst naar een gedeeltelijke betaling die “slechts in die mate” is gedaan van een grotere verplichting of verplichting.
- In vooraanstaande domeingevallen, waar een overheid privé-eigendom in beslag neemt of veroordeelt, moet de eigenaar een compensatie krijgen met een eerste pro tanto- betaling.
- Eigenaren van onroerend goed die een hogere vergoeding willen dan het pro tanto- bedrag, kunnen bij de rechtbank een oplossing zoeken.
Pro Tanto begrijpen
In de Verenigde Staten hebben staten en de federale overheid het recht van eminent domein, waardoor regeringen om bepaalde redenen grond kunnen veroveren en de titel kunnen overdragen van privé- naar openbaar eigendom.
Toen bijvoorbeeld in de jaren vijftig het nationale wegennet werd aangelegd onder leiding van president Dwight D. Eisenhower, werden veel huiseigenaren, boeren en veeboeren in beslag genomen omdat de regering het land nodig had om het snelwegennet aan te leggen. Ter compensatie betaalde de overheid eigenaren een eerlijke marktwaarde. Wat de regering echter als rechtvaardige compensatie beschouwt, kan door de persoon wiens eigendom in beslag wordt genomen, niet als “rechtvaardig” of “redelijk” worden beschouwd.
Pro tanto wordt vaak gebruikt in vooraanstaande domeinzaken om een gedeeltelijke betaling te beschrijven die wordt gedaan wanneer de overheid iets in beslag neemt, zonder afbreuk te doen aan het recht van indiener om een vordering in te stellen voor het volledige bedrag dat zij vorderen verschuldigd is. Dus als een lokale overheid de eigenaar zou betalen van een eigendom dat in beslag is genomen in een eminente domeinzaak, pro tanto, zou de landeigenaar nog steeds de mogelijkheid hebben om tegenvordering in te stellen.
Met betrekking tot compensatie is er discussie over wat een eerlijke vergoeding is voor eigenaren van onteigend eigendom. Een veelgebruikte definitie van ‘eerlijke marktwaarde’ is het ‘bedrag dat een koper die bereid is maar niet verplicht is om het onroerend goed te kopen, zou betalen aan een eigenaar die het wil maar niet verplicht is het te verkopen, rekening houdend met alle vormen van gebruik waarvoor de land werd aangepast en zou redelijkerwijs kunnen worden toegepast. “
Pro Tanto in eigendomsveroordeling
Een daad van eminent domein zal een eigendom soms als veroordeeld of onbruikbaar beschouwen vanwege gezondheids- of veiligheidsproblemen. De veroordelende autoriteit moet een rechtvaardige compensatie bieden (de taal komt van het vijfde amendement in de Amerikaanse grondwet), en de veroordeling moet worden uitgevoerd voor een bepaald algemeen belang (zoals de volksgezondheid).
Als de eigenaar van het onroerend goed van mening is dat het aangeboden bedrag onvoldoende de waarde van het onroerend goed weergeeft, kan hij de zaak voor de rechtbank aanhangig maken. Eigenaars van veroordeelde eigendommen zouden dan de rechtmatigheid van de inbeslagname voor de rechtbank kunnen aanvechten, een verzoek indienen voor meer schadevergoeding of het recht om het onroerend goed te behouden op basis van het niet bewijzen dat de inbeslagname in het algemeen belang was. Voordat eigendommen in beslag worden genomen, moeten de overheidsinstanties het onroerend goed eerst taxeren. Ze kunnen dan een pro tanto- onderscheiding betalen , die de eigenaar kan accepteren zonder het recht om te vervolgen te verliezen, of de partijen kunnen tot een volledige schikking komen.
Pro tanto- betalingen zijn vaak klein in vergelijking met het bedrag dat de rechtbanken uiteindelijk toekennen aan eigenaren van het veroordeelde goed.