Maandelijkse onderhoudskosten voor onroerend goed
Of u nu overweegt een appartement of condominium te kopen als een investeringspand of als uw hoofdverblijfplaats, u zult meer moeten betalen dan alleen uw maandelijkse hypotheek en kosten van levensonderhoud. Bijkomende kosten voor het bezitten van een appartement of condo zijn hun maandelijkse onderhoudskosten. De maandelijkse vergoeding dekt de kosten van het onderhoud van de gebouwen, terreinen en gemeenschappelijke ruimtes.
Uw maandelijkse vergoeding kan variëren van $ 50 per maand tot meer dan $ 1.000 per maand, afhankelijk van de locatie en de grootte van het appartement. De locatie kan natuurlijk een belangrijke aanjager zijn van de kosten van een appartement en de maandelijkse kosten, vooral als het onroerend goed zich in een zeer gewilde omgeving zoals een stad of vlakbij het strand bevindt.
Wie bepaalt de maandelijkse onderhoudskosten
De condominiumvereniging is belast met het toezicht op het onderhoud van het gebouw en de gemeenschap. Condo-eigenaren worden lid van de vereniging, die bijeenkomt om te beslissen over projecten of verbeteringen voor het onroerend goed. Degenen die een condominium kopen, betalen de vereniging de maandelijkse onderhoudsvergoeding, die wordt verdeeld om de noodzakelijke uitgaven te betalen. De vereniging houdt ook een reservefonds aan om onverwachte uitgaven te dekken. Met andere woorden, door de maandelijkse vergoeding te betalen, bespaart elke condo-eigenaar geld dat naar reparaties en voorzieningen in het complex gaat.
Belangrijkste leerpunten
- Naast de hypotheekbetaling zijn er extra kosten verbonden aan het bezitten van een appartement of condo, namelijk de maandelijkse onderhoudskosten.
- De maandelijkse onderhoudskosten dekken de kosten van het onderhoud van de gebouwen, terreinen en gemeenschappelijke ruimtes.
- Beleggers moeten rekening houden met de kosten van de maandelijkse onderhoudskosten, maar ook met de voorzieningen die bij de kosten horen.
Welke maandelijkse onderhoudskosten dekken
Als het gaat om het kopen van een appartement, moeten beleggers rekening houden met de kosten van de maandelijkse onderhoudskosten, maar ook met de voorzieningen en services die bij de kosten horen. Maandelijkse onderhoudskosten kunnen een verscheidenheid aan services en uitgaven dekken, waaronder:
- Lobby en gemeenschappelijke ruimtes
- Patio’s en trottoirs
- Landschapsarchitectuur
- Tennisbanen
- Zwembad
- Lift
- Sneeuwruimen
- Riolering lijnen
- Prullenbak
- De fysieke buitenkant van gebouwen
Meestal zijn er ook driemaandelijkse of jaarlijkse beoordelingen, dit zijn extra kosten voor onverwachte grote uitgaven die niet onder de categorie maandelijkse onderhoudskosten vallen.
Het is belangrijk om te beseffen dat de maandelijkse onderhoudskosten sterk kunnen variëren van locatie tot locatie. Naast het algemene onderhoud van een woning, kunnen hogere maandelijkse kosten het gevolg zijn van diensten zoals een conciërge, clubhuis, verhoogde beveiliging, overdekte parkeergelegenheid of een ondergrondse parkeergarage. Afhankelijk van de exploitant van het gebouw, kunnen sommige van deze extra’s optioneel zijn, wat betekent dat u de maandelijkse kosten kunt verlagen door af te zien van enkele voorzieningen. Als u bijvoorbeeld geen toegang tot de sportschool of het zwembad nodig heeft, kan uw vergoeding lager zijn.
Onderzoek, alvorens te kopen, recent verkochte eigendommen om een idee te krijgen van de markt – of de prijzen al dan niet zijn verlaagd en hoeveel dagen de eigendommen niet zijn verkocht.
Welke vergoedingen niet dekken
Een van de nadelen van het bezitten van een appartement of flat is dat u, hoewel u een maandelijks onderhoud betaalt, verantwoordelijk bent voor de kosten van eventuele reparaties als er iets misgaat in uw unit. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat de tegelvloer uit elkaar begint te vallen, condo-eigenaren zouden uit eigen zak moeten betalen. Omgekeerd zouden huurders niet hoeven te betalen, aangezien de verhuurder de kosten zou moeten betalen, ervan uitgaande dat het niet de schuld van de huurder was.
Aan de andere kant hoeven eigenaren van appartementen en appartementen zich geen zorgen te maken over het scheppen van hun loopbrug na een sneeuwstorm of over het landschapsarchitectuur. Hoewel de maandelijkse vergoeding een extra uitgave kan zijn, kunnen condo-eigenaren voor het grootste deel genieten van een onderhoudsvrij leven.
Maandelijkse onderhoudskosten en eigendomswaarden
Maandelijkse onderhoudskosten kunnen indirect van invloed zijn op de waarde van het onroerend goed van een appartement als de kosten zo hoog zijn dat het iedereen ontmoedigt om het te kopen. Hierdoor blijft het onroerend goed langer op de markt dan vergelijkbare woningen en wordt de vraagprijs verlaagd om kopers aan te trekken.
Het feit dat een appartement lage onderhoudskosten heeft, betekent echter niet dat het per se een goede koop is, en dat het ook niet noodzakelijkerwijs is onderhouden. Investeerders of diegenen die een appartement als hoofdverblijfplaats willen kopen, moeten overwegen of de condo-vergoeding te laag of te hoog is en of het onroerend goed voldoende is onderhouden.
Doe je huiswerk
Aangezien de maandelijkse onderhoudskosten van gebouw tot gebouw kunnen verschillen, moeten potentiële eigenaren de vraagprijs en maandelijkse kosten vergelijken met andere eigendommen in de omgeving. Het is belangrijk om recent verkochte eigendommen in de gaten te houden om een idee te krijgen van de markt – of de prijzen zijn verlaagd of niet en hoeveel dagen de eigendommen niet zijn verkocht.
Zorg dat u een lijst krijgt van wat de maandelijkse onderhoudskosten dekken, zodat u een vergelijking tussen appels en appels kunt maken met andere appartementen met vergelijkbare vergoedingen. Als u op zoek bent naar een appartement met veel voorzieningen, vergelijk het dan met andere appartementen met een vergelijkbaar aanbod. Zoals eerder vermeld, wordt het duurder als het pand een clubhuis en een fitnessruimte biedt, vergeleken met een pand dat dat niet doet.
Het hangt natuurlijk grotendeels af van wat u zoekt en de voorzieningen die u nodig heeft. U wilt bijvoorbeeld een unit op de eerste verdieping, zodat u toegang hebt tot een unit voor gehandicapten om te voorkomen dat u trappen oploopt. Stel een lijst samen met de ideale voorzieningen en doe wat onderzoek naar recent verkochte eigendommen die bij uw lijst passen. Bel ook naar plaatsen om te vragen of ze voorzieningen à la carte bieden om te voorkomen dat u moet betalen voor diensten die u niet nodig hebt of wilt.
Het komt neer op
Het kopen van een woning komt neer op persoonlijke smaak en voorkeur, maar ook op betaalbaarheid. Een maandelijkse onderhoudsvergoeding kan u tot op zekere hoogte helpen om een onderhoudsvrije levensstijl te leiden, maar het moet binnen uw budget blijven. En vergeet niet dat de vergoedingen niet vast zijn, wat betekent dat de condo-vereniging ze in de loop van de tijd kan verhogen. Mensen die van voorzieningen houden en het zich kunnen veroorloven ervoor te betalen, zullen echter aangetrokken worden tot een gebouw met hogere maandelijkse onderhoudskosten. Hoewel het misschien meer kost, kunnen ze besluiten dat de voordelen opwegen tegen de vergoedingen.