Reductiecertificaat

Wat is een reductiecertificaat?

Een reductiecertificaat is een document dat door een geldverstrekker wordt verstrekt en dat het resterende saldo van een hypotheeklening duidelijk beschrijft en opsplitst.

Hoe reductiecertificaten werken

Een reductiecertificaat, ook wel afbetalingsverklaring genoemd, wordt over het algemeen gevraagd wanneer een lener bezig is met het aflossen van zijn hypotheekschuld. Het certificaat wordt rechtstreeks verkregen van de beheerder van de lening en moet vaak worden aangevraagd door een lener of een derde partij die namens hen werkt. De informatie die wordt verstrekt in het afbetalingsoverzicht wordt verondersteld waar te zijn door alle partijen bij de transactie en zal worden gebruikt om een ​​exact resterend saldo te verzekeren.

In de meeste gevallen bevatten deze certificaten ook informatie die verwijst naar het oorspronkelijke geleende bedrag en het huidige verschuldigde saldo, inclusief eventuele vergoedingen of uitgaven die moeten worden betaald voordat de lening kan worden beëindigd. Deze vergoedingen kunnen variëren van minimale kosten voor de verwerking van het certificaat tot duurdere boetes voor vooruitbetaling. Het certificaat bevat ook eventuele juridische kosten die tijdens de looptijd van de lening zijn opgelopen.

Extra kosten en vergoedingen in verband met het afbetalen van een lening zouden niet verschijnen op het kredietrapport van een lener, daarom is het daar vermelde cijfer als het resterende saldo ongeschikt om een ​​afbetalingsbedrag te bepalen. Op het certificaat staan ​​vaak de voorwaarden van de lening, inclusief het rentetarief, en de datum waarop de verklaring goed is. Veel geldschieters bieden ook een dagrentetarief, zodat het saldo tot op de datum nauwkeurig kan worden berekend.

Gebruikt voor een reductiecertificaat

Bij hypotheken kunnen reductiecertificaten worden aangevraagd om het bestaande saldo van een hypotheek te bepalen die via een herfinanciering zal worden afgelost. De geldschieter die met de lener samenwerkt bij hun herfinanciering, zou een kopie van het certificaat krijgen als onderdeel van de verificatie dat de lener het eigen vermogen in zijn huis heeft om het onroerend goed te herfinancieren. Het nieuwe geleende bedrag zou het openstaande saldo van de hypotheek moeten dekken, of de lener zou bij het afsluiten van het extra geld moeten voorzien.

Een lener kan de verklaring zelfs zelf opvragen als hij op zoek was naar het exacte bedrag dat nodig zou zijn om zijn hypotheek volledig af te betalen.

In sommige gevallen, zoals bij een veronderstelde FHA hypotheek, kan een potentiële lener op zoek zijn naar bewijs van de resterende voorwaarden van de hypotheek voordat hij eigenaar wordt van de schuld.

Autoleningen en andere rekeningen met een hoog saldo bieden op verzoek uitbetalingsoverzichten om ervoor te zorgen dat elke vervroegde betaling die op een schuld wordt gedaan, deze volledig voldoet.