Golf herfinancieren
Wat is een herfinancieringsgolf?
Een herfinancieringsgolf treedt op wanneer een verschuiving in de rentetarieven huiseigenaren ertoe aanzet hun hypotheken in grotere aantallen te herfinancieren.
Hoewel er geen specifieke maatstaf is om te bepalen wat een golf is, kunnen financiële analisten die onroerendgoedmarkten bestuderen, uitkijken naar tekenen van een herfinancieringsgolf wanneer de korte rentetarieven veranderen.
Belangrijkste leerpunten
- Een herfinancieringsgolf treedt op wanneer een verschuiving van de rentetarieven meer huiseigenaren ertoe aanzet om hypotheken te herfinancieren.
- Herfinancieringsgolven worden vaak veroorzaakt door een daling van de korte rentetarieven, aangezien lagere rentetarieven huiseigenaren ertoe kunnen aanzetten om over te stappen van langlopende hypotheken met vaste rente naar kortlopende hypotheken met aanpasbare rente.
- Een stijging van de korte rentetarieven kan ook een herfinancieringsgolf veroorzaken, aangezien sommige huiseigenaren met hypotheken met variabele rente herfinancieren in hypotheken met een vaste rente om aanhoudende renteverhogingen te voorkomen en een vast betalingsschema te garanderen.
- Terwijl veel leners herfinancieren simpelweg om te profiteren van een betere rente en geld te besparen, herfinancieren anderen om wat eigen vermogen te liquideren.
Inzicht in herfinancieringsgolven
Herfinancieringsgolven worden vaak veroorzaakt door een daling van de korte rente. Lagere tarieven kunnen huiseigenaren ertoe aanzetten om over te stappen van een langlopende hypotheek met vaste rente naar een kortlopende hypotheek met variabele rente.
Dit kan om verschillende redenen een aantrekkelijke strategie zijn voor huiseigenaren. Ten eerste kan herfinanciering naar een kortlopende hypotheek de tijd totdat een huiseigenaar het huis helemaal in eigendom heeft, aanzienlijk verkorten. Het kan ook het totale bedrag aan hypotheekrente verminderen dat gedurende de looptijd van de lening wordt uitbetaald.
Omgekeerd kan een stijging van de korte rente ook een herfinancieringsgolf veroorzaken. Onder die omstandigheid zullen huiseigenaren met hypotheken met variabele rente vaak herfinancieren in hypotheken met een vaste rente om aanhoudende renteverhogingen te vermijden en een vast betalingsschema te garanderen.
Hoewel veel leners eigen vermogen te liquideren . Met deze strategie kunnen huiseigenaren profiteren van een stijgende huiswaarde om te helpen bij het afbetalen van een hogere creditcardschuld of het financieren van collegegeld of een pensioenplan.
Herfinancieringsgolven en herfinancieringskosten
Over het algemeen zijn leningen met een vaste rente het meest aantrekkelijk wanneer de rentetarieven laag zijn, omdat de maandelijkse afbetalingen tegen de hoofdsom en de rente gedurende de looptijd van de lening vastzitten en zelfs niet toenemen als de rente stijgt.
Als u overweegt uw hypotheek te herfinancieren, zorg er dan voor dat u de bijbehorende kosten berekent om er zeker van te zijn dat het de moeite waard is.
Leningen met een variabele rente zijn overgeleverd aan renteschommelingen, die onvoorspelbaar kunnen zijn. Hypotheken met aanpasbare rente bieden leners doorgaans een aanvangsrente die veel lager is dan de tarieven die beschikbaar zijn voor leningen met een vaste rente. Als gevolg hiervan is het niet ongebruikelijk dat huiseigenaren een woningkrediet aangaan als hypotheek met variabele rente en op een later tijdstip herfinancieren naar een hypotheek met een vaste rente.
Aangezien herfinanciering in wezen het afbetalen van één woningkrediet en het aangaan van een nieuwe lening inhoudt, moeten leners zich bewust zijn van de extra kosten die met herfinanciering gepaard gaan, inclusief de afsluitingskosten voor de nieuwe lening. Sommige kredietverstrekkers bieden hypotheken aan zonder afsluitingskosten, bijvoorbeeld door de afsluitingskosten van de hypotheek voor de lener te dekken en de hypotheekrente van de lener te verhogen om hun uitgaven in de loop van de tijd te dekken.