Verhuur zwembad
Wat is een huurzwembad
Een huurpool is een soort contract waarbij sprake is van een deelovereenkomst. Huurpoolovereenkomsten, waarvan de voorwaarden variëren, worden doorgaans geassocieerd met onroerend goed. De regelingen lijken op timesharing, in die zin dat meerdere partijen het gebruik van het onroerend goed verdelen, evenals alle bijbehorende kosten, zoals huur en onderhoud. Timeshares kunnen een verscheidenheid aan eigendommen omvatten, waaronder huizen, flatgebouwen en resorts.
Belangrijkste leerpunten
- Huurpools zijn overeenkomsten tussen meerdere partijen om het gebruik van een hulpmiddel te verdelen.
- Huurovereenkomsten worden doorgaans voor belastingdoeleinden in onroerend goed gesloten, omdat het deelnemers aan een pool in staat stelt belastingen af te trekken van passief inkomen.
- Huurovereenkomsten kunnen worden gesloten om andere gedeelde bronnen, zoals water, te gebruiken om de gebruiksprioriteiten te bepalen.
Inzicht in Rental Pool
Huurpoolarrangementen zijn bedoeld om het aantal dagen gebruik tegen een reële huurwaarde te verhogen. Bij onroerend goed is het bijvoorbeeld de bedoeling om het aantal dagen dat een woning bewoond wordt te verhogen.
Vanuit fiscaal oogpunt zijn er ook bepaalde voordelen, dwz de Internal Revenue Service (IRS) heeft regels die het bedrag van de verliezen die kunnen worden afgetrokken van huurvastgoed, kunnen beperken. Een belastingbetaler kan verliezen niet aftrekken omdat de IRS huuractiviteiten als passieve inkomensactiviteit beschouwt, en een verlies op passief inkomen kan niet worden afgetrokken van actief inkomen, zoals verdiende lonen. Als een belastingbetaler echter een ander passief inkomen heeft, kan hij mogelijk een verlies aftrekken.
Als due diligence-onderzoek dienen belastingplichtigen ervoor te zorgen dat alle passieve inkomstenactiviteiten als zodanig worden aangemerkt, zodat een aftrek kan worden toegepast indien een passieve inkomstenstroom verlies lijdt. Inhoudingen zijn van toepassing op het volgende belastingjaar en weerspiegelen de inkomsten of verliezen van dat jaar
Opvallend is dat de belastingwetgeving bepaalt dat eerlijke huurdagen alleen de dagen zijn waarop een woning daadwerkelijk wordt verhuurd. De wet zegt dat eerlijke huurdagen niet het aantal dagen zijn dat de woning beschikbaar is voor verhuur via de huurpoolregeling.
Andere soorten huurzwembadarrangementen
Misschien niet zo bekend is dat huurpools voor persoonlijke eigendommen kunnen worden gemaakt om passief inkomen te genereren. Geïnteresseerde partijen kunnen bijvoorbeeld een huurpoolovereenkomst aangaan die hen toegang geeft tot bepaalde items die voor hen mogelijk onbetaalbaar zijn, zoals computer, muziek- en videoapparatuur. Bepaalde soorten machines kunnen ook in verhuurpools ter beschikking worden gesteld.
Deze overeenkomsten kunnen zelfs van toepassing zijn op bepaalde natuurlijke hulpbronnen, waaronder water. Individuen of groepen in bepaalde gebieden kunnen gecontracteerd toegang zoeken tot water dat is opgeslagen in putten of reservoirs via een huurpoolovereenkomst. In dergelijke gevallen is prioriteitstoegang gebruikelijk. De overeenkomsten zullen bepalen welke personen eerste en secundaire prioriteit hebben, evenals alle bepalingen met betrekking tot het tijdstip van toegang.
Voorbeeld van een huurzwembad
Typisch, een waterdelende huurpool wijst prioriteiten toe voor het vrijgeven van water in een wijk. Om dit te bereiken, worden categorieën gemaakt om een hiërarchie van gebruik te definiëren. De groep bovenaan deze hiërarchie krijgt als eerste toegang en de tweede categorie krijgt alleen water toegewezen, op basis van vooraf gedefinieerde evaluatiecriteria en of er water overblijft.