Timeshares: droomvakantie of geldput?

Timeshare-eigendommen bieden vaak grotere en luxere accommodaties dan standaardhotels en bevinden zich over het algemeen op gewilde plaatsen.

Waarschuwende woorden

Wanneer je in een prachtig condominium staat met uitzicht op het perfecte strand en sprankelend blauw water, is het gemakkelijk om te bezwijken voor het verkooppraatje. Onthoud dat timesharing-verkopers bezig zijn met verkopen. Maar alleen omdat ze je vertellen dat je veel krijgt, wil dat nog niet zeggen dat je dat ook echt bent. Neem voordat u koopt de tijd om het onroerend goed te onderzoeken en met andere timeshare-eigenaren te praten. Neem uw beslissing niet overhaast en laat u nooit overhaasten door de verkopers.

Handelen is misschien niet eenvoudig

Op punten gebaseerde systemen hebben geen garanties. Alleen omdat de verkoper u vertelt dat het gemakkelijk is om uw week voor een andere week of uw eigendom in te ruilen voor een andere woning, wil dat nog niet zeggen dat het echt gemakkelijk zal zijn. Als je een week in Hawaï hebt, zou je die dan willen ruilen voor een reis naar de zinderende hete woestijn van Las Vegas in augustus? Als je dat niet zou doen, is de kans groot dat niemand anders dat ook doet. Het is ook belangrijk om te onthouden dat iedereen naar dezelfde plaatsen en in dezelfde weken wil reizen als jij. Afgezien van de wenselijkheidsfactor, resulteert handelen vaak in een extra vergoeding.

Vergoedingen en kosten

Naast de maandelijkse afbetaling van de lening, die gepaard gaat met een hoge  rente wanneer deze via het timeshare-bedrijf wordt gefinancierd, zal de jaarlijkse onderhoudsvergoeding u ook een paar honderd dollar per jaar kosten. Ook als de woning een nieuw dak of een nieuwe riolering nodig heeft, wordt een “eenmalige” aanslag geheven. Sommige eigendommen brengen ook diverse kosten in rekening, zoals publicatiekosten als u andere eigendommen wilt bekijken die mogelijk beschikbaar zijn voor handel, en extra kosten als ze u helpen uw eigendom te verkopen.

Beheer

Hoewel een leven vol vakanties geweldig klinkt, zal de beheermaatschappij die u de timeshare heeft verkocht over ongeveer drie decennia bestaan? Als u een timesharing in het buitenland overweegt, moet u ook de wetten begrijpen en weten wat het resultaat zal zijn als de timeshare-beheermaatschappij sluit.

Genot

Een andere belangrijke overweging is uw gezondheid. Dat appartement op de skipistes ziet er vandaag misschien geweldig uit, maar als je over vijf jaar voor een baby zorgt of lijdt aan een hernia, zijn je dagen op de piste misschien voorbij, maar de rekeningen voor de timeshare zullen doorgaan. Bedenk dat uw verlangen om in het vliegtuig te stappen kan afnemen naarmate de brandstofkosten stijgen, de beveiliging van de luchthaven lastiger wordt en het verouderingsproces u minder tolerant ten opzichte van reizen maakt.

Wat een timesharing niet is

Een timeshare is geen investering. Investeringen zijn bedoeld om in waarde te stijgen, inkomsten te genereren of beide. Een timeshare is ook onwaarschijnlijk, ondanks wat de verkoper zegt. Het enorme aantal gebruikte timeshares op de markt, de aantrekkingskracht van het kopen van nieuwe versus gebruikte, en de marketingspier van de bedrijven die nieuwe timeshares verkopen, werken allemaal tegen het idee in dat u winst zult maken door uw gebruikte timeshare door te verkopen. Verkopen met winst is dus een zware strijd, aangezien je iemand moet overtuigen om meer te betalen voor een gebruikte eenheid en rekening moet houden met alle vergoedingen die je in de loop van de jaren hebt betaald.

De aard van het verkoopproces zou een hint moeten zijn over de realiteit van het probleem. Heb je ooit gehoord van een beleggingsfonds, gemeentelijke obligatie of een andere investering die je een gratis weekend in Miami aanbood om het product eens te proberen? Een timeshare is geen investering, het is een vakantie. Het is ook een illiquide activum dat in de loop van de tijd waarschijnlijk waarde zal verliezen. Uiteindelijk zijn timesharing als zwembaden, als je er een koopt, doe dat dan omdat je het idee leuk vindt om er eigenaar van te zijn, niet omdat je verwacht winst te maken.

Als u de sprong waagt, vergeet dan niet dat u een herhaalbare vakantie koopt. Net zoals $ 3.000 uitgeven voor een reis naar een exotisch strand geen investering is, is het evenmin een investering van $ 10.000 plus onderhoudskosten voor een timeshare.

Hoe u een timeshare koopt

Als u een vakantiebestemming heeft gevonden waar u absoluut dol op bent en waar u elk jaar naar terug wilt keren en u heeft besloten dat timesharing de perfecte manier is om uw doel te bereiken, koop er dan een. Maar koop het gebruikt. Huidige eigenaren die de onderhoudskosten beu zijn, de bestemming beu zijn of gefrustreerd zijn geraakt door hun pogingen om hun slot te verhandelen zodat ze een andere bestemming kunnen bezoeken, zijn wellicht bereid hun timesharing weg te geven tegen een fractie van de oorspronkelijke kosten. Zoek gewoon naar “timeshare wederverkoop” en je zult tientallen aanbiedingen zien waarmee je goedkopere timesharing kunt kiezen op locaties van Florida tot Saint Martin.

Tweedehands kopen geeft u alle voordelen van eigendom tegen een fractie van de kosten. Zelfs als u een duurdere eenheid kiest, kunt u geld besparen door uw aankoop te financieren met een persoonlijke lening, die u een rente zou moeten bieden die aanzienlijk lager is dan het tarief dat het timeshare-bedrijf de oorspronkelijke eigenaar in rekening bracht.

Kijk voordat je springt

Zoals bij elke grote aankoop, vereist de beslissing om een ​​timeshare te kopen een zorgvuldige afweging. Het gaat vooraf met veel geld en aanzienlijke terugkerende kosten. Stel veel vragen en neem de tijd om een ​​beslissing te nemen. En zoals de Federal Trade Commission (FTC) in haarconsumenteninformatie zegt: “De waarde van deze opties ligt in het gebruik ervan als vakantiebestemmingen, niet als investeringen.”