Vergeldingsmaatregelen Uitzetting
Wat is een uitzetting als vergelding?
Een uitzetting als vergeldingsmaatregel vindt plaats wanneer een verhuurder probeert of slaagt om een huurder te verwijderen, of weigert een huurovereenkomst te verlengen als reactie op een klacht of actie die binnen de wettelijke rechten van een huurder valt.
Uitzettingen met vergeldingsmaatregelen zijn over het algemeen onwettig, aangezien ze plaatsvinden nadat een huurder een of meer wettelijke rechten heeft uitgeoefend. Uitzettingen worden doorgaans beheerst door de staatswet.
Belangrijkste leerpunten
- Uitzetting als vergeldingsmaatregel is wanneer een verhuurder een huurovereenkomst verwijdert of niet verlengt om terug te komen bij een huurder voor een activiteit die buiten de huurovereenkomst of de wettelijke bevoegdheid valt.
- Uitzettingen met vergeldingsmaatregelen zijn over het algemeen onwettig, aangezien ze zelfs plaatsvinden wanneer een huurder handelt binnen zijn wettelijke rechten.
- Een uitzetting met vergeldingsmaatregelen kan bijvoorbeeld plaatsvinden omdat een huurder klaagt over mogelijke schendingen van de gezondheids- of bouwvoorschriften of huur inhoudt als hefboom voor noodzakelijke reparaties die de verhuurder weigert uit te voeren.
Inzicht in vergeldingsmaatregelen
Verhuurders kunnen huurders wettelijk uitzetten wegens het niet betalen van huur of voor een andere actie die in strijd is met een huurcontract of huurovereenkomst. Bij een vergeldingsmaatregel ondernemen huisbazen actie wanneer huurders handelen binnen hun rechten. Wettelijke acties van huurders die tot vergeldingsmaatregelen kunnen leiden, zijn onder meer klagen over mogelijke schendingen van de gezondheids- of bouwvoorschriften, het inhouden van huur als hefboom voor noodzakelijke reparaties die de verhuurder weigert uit te voeren, of het organiseren van huurders in verzet tegen slechte huurvoorwaarden.
Huurders die een vergeldingsuitzetting ervaren, kunnen echter moeilijkheden ondervinden om hun zaak voor de rechtbank te bewijzen. In sommige gevallen zullen verhuurders de rechtbank een heel andere reden voor de ontruiming voorleggen, waardoor de huurder wordt gedwongen om het verband tussen hun activiteiten en de beslissing van de verhuurder aan te geven. Uitzettingen met vergeldingsmaatregelen die plaatsvinden binnen een redelijk korte tijd na de aanleiding zijn over het algemeen gemakkelijker te bewijzen in de rechtbank dan uitzettingen die plaatsvinden lang nadat de huurder de verhuurder van streek heeft gemaakt.
Het is gemakkelijker voor een huurder om een uitzetting als vergeldingsmaatregel te bewijzen wanneer deze plaatsvindt in de nabijheid van het gedrag dat de huisbaas van streek maakt.
Juridische redenen voor uitzetting
Verhuurders en huurders hebben wettelijke rechten onder hun staats- en lokale wetten, evenals rechten die zijn opgesomd in hun huur- of leaseovereenkomst. Beide groepen moeten bekend zijn met die rechten. De meeste staten staan huisbazen toe om storende huurders uit te zetten wanneer ze zich bezighouden met illegale activiteiten, zoals het verkopen van drugs uit een appartement, of wanneer ze buren herhaaldelijk lastig vallen met luide feesten, argumenten of ruzies.
Staten beschouwen over het algemeen als illegale andere vergeldingsactiviteiten die worden ondernomen in een poging om huurders ertoe te brengen hun huurovereenkomst te verbreken. Verhuurders kunnen huurders bijvoorbeeld meestal niet legaal lastigvallen, hun levensomstandigheden verslechteren of huren verhogen in een poging huurders oncomfortabel genoeg te maken om de huurovereenkomst zelf te verbreken. Wanneer huurders weigeren een uitzettingsbevel op te volgen, moeten rechtbanken vaak door een grijs gebied navigeren om erachter te komen of de activiteiten van de verhuurder onder de categorie vergeldingsmaatregelen vallen of dat de uitzetting binnen de wettelijke rechten van de verhuurder valt.
Voorbeeld van een vergeldingsuitzetting
Stel dat een huurder die een appartement huurt in een zeer gewilde buurt een klacht indient over een plaag of een hardnekkig schimmelprobleem in zijn huureenheid. De verhuurder denkt misschien dat het gemakkelijker en goedkoper zal zijn om de huurder uit te zetten en het appartement te huur te geven, in de hoop dat een nieuwe huurder het probleem oplost of het zelf oplost. Als de huurder kan bewijzen dat de uitzetting voortkwam uit hun klacht, zou een rechtbank de uitzetting waarschijnlijk als vergelding overwegen. Dit zou de verhuurder juridisch in gevaar brengen.