Verzegelde bieding
Wat is een verzegelde bieding?
Een veiling met een verzegeld bod is een soort veilingproces waarbij alle bieders tegelijkertijd verzegelde biedingen indienen bij de veilingmeester, zodat geen enkele bieder weet hoeveel de andere veilingdeelnemers hebben geboden. Verzegeld bod verwijst naar een schriftelijk bod dat in een verzegelde envelop is geplaatst. Het verzegelde bod wordt pas op de vermelde datum geopend, waarop alle biedingen samen worden geopend. De hoogste bieder wordt meestal uitgeroepen tot winnaar van het biedproces.
Belangrijkste leerpunten
- Een veiling met verzegeld bod is een type veiling waarbij biedingen pas op de veilingdatum worden bekeken.
- De biedingen zijn verzegeld, vaak fysiek in een envelop, en worden allemaal tegelijk geopend.
- Veilingen met verzegelde biedingen worden over het algemeen gebruikt bij het bieden op overheidscontracten.
- In tegenstelling tot een open bod, waarbij kopers meerdere biedingen kunnen doen en actief met elkaar kunnen concurreren, krijgen ze in een veiling met verzegelde biedingen maar één keer de kans.
Inzicht in verzegelde biedingen
In een veiling met een verzegeld bod kunnen bieders slechts één verzegeld bod indienen en kunnen daarom hun biedingen niet aanpassen op basis van concurrerende biedingen. Hiermee onderscheidt het zich van de meer gebruikelijke Engelse veiling, ook wel bekend als de open oplopende prijsveiling, waar deelnemers meerdere biedingen kunnen uitbrengen en tegen elkaar kunnen bieden. Een veilingproces met verzegeld bod is mogelijk ook niet zo transparant als een Engelse veiling. De verkoper behoudt een enorme hoeveelheid controle in een veiling met verzegeld bod, omdat ze kunnen zien hoe elke bieder het onroerend goed dat te koop staat waardeert. Veilingen met verzegelde biedingen worden over het algemeen gebruikt bij het bieden op overheidscontracten.
Manieren waarop verzegelde biedingen kunnen worden gebruikt voor de verkoop van onroerend goed
De verkoop van onroerend goed kan soms plaatsvinden via veilingen met verzegelde biedingen. Het proces voor het houden van een dergelijke veiling kan openbare advertenties omvatten die laten zien dat er op het onroerend goed kan worden geboden en wat de deadline en parameters zijn voor het indienen van biedingen.
Bij dergelijke vastgoedveilingen kunnen verschillende overwegingen een rol spelen. Het onroerend goed moet voldoende vraag hebben om een breed scala aan bieders aan te trekken om het potentieel voor een hoger rendement te vergroten. Een kleine pool van bieders kan nog steeds waardevolle aanbiedingen presenteren, maar de opties zijn in zo’n geval ook beperkt.
Vanuit een bepaald perspectief kan het voor de verkoper contraproductief zijn om informatie vrij te geven, zoals de getaxeerde taxatie van een onroerend goed. De zorg is dat bieders die informatie zouden gebruiken om de waarde van hun biedingen te beperken. Bovendien kan het plaatsen van een minimum biedingsbedrag bij de bieders verwachtingen wekken over hoe groot hun biedingen zouden moeten zijn. Bieders zijn natuurlijk bezorgd over te hoge uitgaven om een veiling te winnen. Bij een veiling met verzegeld bod is er een afspraak dat elke bieder in dat risico deelt.
Er kunnen gevallen zijn waarin het hoogste bod niet door de verkoper wordt gekozen. Dit kan gebeuren als de aanbiedingen niet voldoen aan de behoeften en verwachtingen van de verkoper. De verkoper kan de huidige biedingen afwijzen en vervolgens om definitieve biedingen vragen aan de twee bieders die de hoogste biedingen hebben gedaan. De verkoper kan er ook voor kiezen om de veiling te beëindigen en de voorwaarden met een aantal bieders te bespreken. Een dergelijke optie kan worden ingezet als de verkoper van mening is dat een meer open benadering betere resultaten kan opleveren.