Seizoenen hebben meer invloed op onroerend goed dan u denkt

Koel weer kan een afkoelende vastgoedmarkt betekenen, afhankelijk van waar u woont. Of u nu een woning koopt of verkoopt, vraag en aanbod van woningen is van belang.

Een van de factoren die het aanbod en de vraag naar woningen beïnvloeden, is de seizoensgebondenheid van uw markt. Hoewel je misschien denkt dat de seizoenen van het jaar geen invloed hebben op de prijs die je betaalt of vraagt ​​voor je huis, maakt het een groot verschil – in sommige gevallen zelfs 10%. Hoe zit het met een seizoenskorting?

Ken uw vastgoedmarkt

De seizoensgebondenheid van een markt varieert van locatie tot locatie. Elke markt heeft zijn nuance. Steden als Phoenix ervaren bijvoorbeeld een sneeuwvogeleffect, waarbij de wintermaanden populair zijn vanwege een toestroom van mensen uit verschillende regio’s, zoals het noordoosten – mensen verhuizen of kopen een tweede huis. Als alternatief speelt in steden als Denver het koude klimaat een rol in de seizoensgebondenheid van de markt door het doorgaans snelle tempo van de huizenverkopen te vertragen.

Het is belangrijk om de factoren te kunnen identificeren die van invloed zijn op uw regio, zodat u de impact van seizoensgebonden trends op de huizenmarkt kunt begrijpen.

Belangrijkste factoren in seizoensgebonden onroerend goed

Hoewel het weer in elke markt zal verschillen, dragen sommige landelijke overwegingen bij aan seizoensgebonden trends in onroerend goed. De feestdagen en het schooljaar hebben beide een enorme invloed op vraag en aanbod van een bepaalde markt.

Kopers en verkopers met kinderen willen hun gezin meestal niet midden in het schooljaar ontwortelen en wachten tot het einde, zodat ze meer vrije tijd hebben om te verhuizen en de kans op een nieuwe start zodra het volgende schooljaar begint. Studies hebben aangetoond dat de drukste verhuistijden van het jaar zich in de zomer voordoen, waarbij juni een van de drukste maanden is en 31 juli de drukste dag, wat betekent dat mensen waarschijnlijk aan het einde van het schooljaar en in de zomer winkelen op de huizenmarkt. loopt ten einde.

Bovendien zult u waarschijnlijk minder mensen vinden die verhuizen tijdens de vakantie, waardoor de periode tussen november en januari in wezen wordt geëlimineerd. In deze tijd van het jaar willen mensen niet de logistiek toevoegen van verhuizen naar een al hectisch vakantieseizoen vol familieverplichtingen, eindejaarsdeadlines, onvoorspelbare weersomstandigheden en meer.

Hoe seizoensgebondenheid werkt voor huizenkopers

Door de schommelingen in vraag en aanbod, zul je merken dat je tijdens dit geïdentificeerde “seizoenspatroon” niet zoveel concurrentie hebt van de gemiddelde huizenkoper. Omdat de zomer de drukste verhuistijd van het jaar is, kopen mensen agressiever dan in de winter, waardoor het aantal beschikbare huizen wordt beperkt en de marktprijzen stijgen.

In de winter, aangezien niemand in deze periode het ongemak van verhuizen wil opvangen, zijn deze periodes met weinig vraag perfect voor wie op zoek is naar een goede deal. Omdat verkopers niet per se veel interesse of aanbiedingen van anderen krijgen, zijn ze eerder bereid om te onderhandelen en kun je een aanzienlijke korting op de prijs krijgen.

Seizoensgebondenheid benaderen als woningverkoper

Als u een verkoper bent, betekent dit meestal dat u een koper bent. Voor veel mensen betekent dit dat je niet de luxe hebt om te verkopen als iedereen koopt en koopt als iedereen verkoopt, omdat je tijdens die kloof een huis nodig hebt om in te wonen.

Bovendien wilt u als verkoper kunnen verkopen in een piekmarkt wanneer iedereen uw eigendom in de gaten houdt en de vraag en prijzen hoog zijn. Als u de opbrengst van de verkoop van uw huis echter niet onmiddellijk nodig heeft om uw volgende huis te kopen, koop dan in de winter, het opzetten van een kortetermijnwoonarrangement – of dat nu leasing is, tijdelijk bij anderen intrekken, of iets anders – en dan verkopen in de lente kan een geweldige manier zijn om de handel tussen wat je verkoopt en wat je koopt te maximaliseren.

Haal het meeste uit uw seizoensgebondenheid

Voor huizenkopers is een van de beste manieren om te bepalen hoe de seizoenen van invloed zijn op uw specifieke markt, door met uw makelaar of agent te praten. Ze moeten u de marktgegevens voor uw regio kunnen verstrekken, zodat u de patronen en schommelingen van de gemiddelde verkoopprijs voor elke maand kunt volgen in de stad waar u overweegt uw nieuwe huis te kopen. Door verschillende maanden en jaren te vergelijken, kunt u vaststellen waar er significante pieken en dalen zijn en bepalen wanneer er aanzienlijke kortingen op huizenprijzen in uw markt zijn.

Als u eenmaal de seizoensgebondenheid van uw markt heeft bepaald, laat het idee van ongemak u dan niet aan de zijlijn houden. Door niet te kopen wanneer iedereen koopt, kunt u het huis van uw dromen vinden en geld besparen. U zult niet alleen minder concurrentie ondervinden voor de huizen waarin u geïnteresseerd bent, maar verkopers zullen ook gemotiveerder zijn en elke aanbieding die u voor een huis indient, maakt een grotere kans, simpelweg omdat er minder kopers zijn, wat betekent dat het onwaarschijnlijk is dat u te maken krijgt met met de aspecten van meerdere aanbiedingen of boven de vraagprijs gaan.

Net als bij uw boodschappen of kleding, heeft het geen zin om de korting over te slaan en de volledige prijs te betalen als u korting kunt krijgen. Met seizoensinvloeden in onroerend goed is het hetzelfde. U kunt ergens tussen de 5% en 10% of tienduizenden dollars besparen en een betere vermogenspositie in uw huis hebben. Seizoensgebondenheid is simpelweg vraag en aanbod: probeer niet te kopen als alle anderen dat zijn.

Ryan Boykin is mede-oprichter van Atlas Real Estate Group, een in Denver gevestigd full-service makelaarskantoor.