Shell Lease
Wat is een Shell-lease?
Een casco lease, gebruikelijk in commercieel vastgoed, is een lease voor een onafgewerkt interieur dat de huurder zal aanpassen aan hun specifieke eisen.
Belangrijkste leerpunten
- Een casco lease, gebruikelijk in commercieel vastgoed, is een lease voor een onafgewerkt interieur dat de huurder zal aanpassen aan hun specifieke eisen.
- Een casco-lease kan in vele vormen bestaan, afhankelijk van het werk dat al aan het onroerend goed is voltooid en het werk dat nog moet worden gedaan.
- Shell-leaseovereenkomsten kunnen ‘koud’ zijn (geen meubilair, infrastructuur, verwarming of sanitair) of ‘warm’ (sommige kenmerken, zoals warmte, zijn aanwezig).
Inzicht in Shell Lease
De term is afgeleid omdat het gehuurde een onafgewerkte “schil” van een gebouw is, vaak een eenheid in een nieuw winkelcentrum, waar de huurder de constructie moet voltooien en eventueel meubilair, inventaris en apparatuur moet toevoegen. Een casco lease specificeert de constructie en verbeteringen waarvoor zowel de verhuurder als de huurder verantwoordelijk zijn. Vaak zal de verhuurder de huurder een financiële prikkel geven om de werkzaamheden te voltooien.
Een casco-lease kan in vele vormen bestaan, afhankelijk van het werk dat al aan het onroerend goed is voltooid en het werk dat nog moet worden gedaan. De huurder in een shell-lease kan bijvoorbeeld een aanzienlijk deel van de constructie uitvoeren door plafonds, binnenmuren, verlichting, loodgieterswerk, liften, bedrading en verwarming en ventilatie- en koelsystemen (HVAC) te installeren.
Er bestaan verschillende soorten shells en shell-leases. Een “koude schaal” is een ruimte zonder meubilair, infrastructuur, verwarming of sanitair. Dit is in feite een skelet van een gebouw. De huurder zou een uitgebreide uitbouw van het pand moeten plannen. Een “warme” schaal zou daarentegen warmte en een aantal andere kenmerken al op zijn plaats kunnen hebben. De rest van het pand zou moeten worden uitgewerkt.
Shell-leasevoordelen voor huurders en verhuurders
Huurders en verhuurders kunnen een shell-lease zien als een wederzijds voordelige optie. Het minimale, onafgewerkte interieur van de ruimte betekent dat de huurder voorzieningen en infrastructuur zal installeren die nodig zijn. Voorzieningen zullen niet verloren gaan, want op de diensten en structuren die de huurder nodig heeft, zullen worden geïnstalleerd. Een casco lease is ook een kans voor huurders om de ruimte in te richten op hun specifieke behoeften. Als het object een magazijn of bedrijfsruimte is, kan de huurder laadpoorten laten creëren of speciale opslagruimtes laten installeren voor het soort goederen dat hij zal binnenhalen. Het kan zijn dat huurder de industriële activiteiten combineert met een showroom op het terrein. Met een shell-lease kunnen ze precies het type ruimte creëren dat ze willen.
Bedrijven die een blijvende indruk willen maken met de ruimte die ze innemen, kunnen een shell-lease nastreven. Een dergelijke overeenkomst zou de huurder in staat stellen hun kantoren te ontwerpen en te bepalen hoe hun activiteiten tot stand zouden komen. Huurders zouden het onroerend goed kunnen laten conformeren aan hun bedrijfsmerk en normen in plaats van het bedrijf te dwingen zich aan te passen aan de nieuwe ruimte.