Is het mogelijk om onroerend goed short te verkopen?

Het traditionele idee van een korte verkoop is iets verkopen dat je niet hebt, zodat je het tegen een lagere prijs kunt terugkopen. Het gemakkelijkste voorbeeld is voorraad. De korte verkoop van een aandeel houdt in dat u aandelen van een makelaar leent om ze te verkopen, en wanneer de prijzen dalen, de aandelen terugkopen om terug te keren naar de makelaar, waarbij de gemaakte winst behouden blijft.

Verkoop short ETF’s of REIT’s

Een optie die vergelijkbaar is met het shorten van een aandeel, is beleggen in ETF’s die een tekort hebben aan onroerend goed. Deze ETF’s zijn doorgaans ontworpen om een ​​omgekeerd rendement te geven aan een pool van vastgoedbeleggingen, meestal vastgoedbeleggingsfondsen of REIT’s.

Door gebruik te maken van ETF’s die short gaan op onroerend goed, kan een belegger vergelijkbare resultaten behalen als short gaan op een individueel effect. U kunt zelfs een of meer individuele REIT’s short verkopen, die elk een portefeuille van investeringsvastgoed bevatten, vaak thematisch gekoppeld (bijv. Een REIT die hotels en resort-eigendommen bezit, of een die winkelcentra bezit). Deze kunnen short worden verkocht op een brokerage-account, zolang u marge heeft ingeschakeld en bent goedgekeurd voor short selling.

Als de prijs van onroerend goed daalt en de bijbehorende REIT- of ETF-aandelen op hun beurt ook dalen, kunt u uw korte broek terugkopen voor een lagere prijs en winst.

Short Sales voor onroerend goed

De transactie die gewoonlijk de ” short selling van een huis ” wordt genoemd, is de verkoop van een huis in  pre-executiestaat tegen een prijs die lager is dan het bedrag dat op het huis verschuldigd is. Huizen die short worden verkocht, bevinden zich meestal in pre-afscherming (of staan ​​op het punt te worden afgeschermd). Een huiseigenaar verkoopt normaal gesproken een huis short nadat de kennisgeving van executie is afgeleverd. Voordat een huis short-selling kan worden gedaan, moet de bank op de hoogte worden gebracht en goedkeuring geven voor de verkoop.

Shortverkopen en executieverkopen zijn twee financiële opties die beschikbaar zijn voor huiseigenaren die achterlopen op hun hypotheekbetalingen, of een huis hebben dat onder  water staat, of beide. De eigenaar wordt in beide gevallen gedwongen afstand te doen van het huis, maar de tijdlijn en de gevolgen zijn in elke situatie anders.

Een afscherming is de handeling waarbij de geldschieter het huis in beslag neemt nadat de lener niet heeft betaald. Het is de laatste optie voor de geldschieter, aangezien het huis als onderpand op het biljet wordt gebruikt .

In tegenstelling tot een korte verkoop, worden executieverkopen alleen geïnitieerd door kredietverstrekkers. De geldschieter treedt op tegen de achterstallige leners om de verkoop van een huis af te dwingen, in de hoop de initiële investering van de hypotheek goed te maken. Ook vinden, in tegenstelling tot de meeste korte verkopen, veel executieverkopen plaats wanneer de huiseigenaar het huis heeft verlaten. Als de bewoners de woning nog niet hebben verlaten, worden ze  door de geldschieter uitgezet in het executieproces.

Zodra de geldschieter toegang heeft tot de woning, geeft hij opdracht tot een taxatie en probeert hij de woning te verkopen. Foreclosures duren normaal gesproken niet zo lang om te voltooien als een korte verkoop, omdat de geldschieter zich bezighoudt met   het snel liquideren van het actief. Afgeschermde huizen kunnen ook worden geveild bij een trustee-verkoop, waarbij kopers bieden op huizen in een openbaar proces.