Tweewekelijkse hypotheek met enkelvoudige rente

Wat is een tweewekelijkse hypotheek met eenvoudige rente?

Een tweewekelijkse hypotheek met enkelvoudige rente is een hypotheekbetalingsplan waarbij de geldschieter de betalingen van de lener onmiddellijk toepast op het resterende hoofdsaldo van de hypotheek.

Dit verschilt van een traditioneel tweewekelijks plan, waarbij de beheerder van de hypotheek de eerste betaling gedurende een maand vasthoudt tot de tweede betaling voor die maand is ontvangen. Nadat de tweede maandelijkse betaling is ontvangen, wordt de som van de twee betalingen toegepast op het resterende hoofdsaldo van de hypotheek.

Tweewekelijkse hypotheek met eenvoudige rente versus traditionele tweewekelijkse hypotheek

Een tweewekelijks hypotheekplan met eenvoudige rente zorgt voor grotere rentebesparingen dan een traditioneel of standaard tweewekelijks plan. Bij de laatste, moeten twee betalingen eerst worden ontvangen voor een bedrag wordt toegepast in de richting van de resterende hoofdsom saldo van de hypotheek.

Bij een tweewekelijks plan met enkelvoudige rente wordt echter, wanneer de eerste betaling onmiddellijk wordt toegepast op het saldo van de hoofdsom, geen rente meer berekend over dat deel van het saldo van de hoofdsom, zoals het zou zijn geweest als de betaling was vastgehouden tot de tweede betaling in de maand komt eraan.

Het is belangrijk voor leners om alert te zijn wanneer ze zich inschrijven voor een tweewekelijks betalingsplan; leners moeten de voorwaarden van hun lening begrijpen. Sommige kredietverstrekkers bieden een tweemaandelijks betalingsplan aan, dat in feite hetzelfde is als een standaard tweewekelijks plan, omdat het de langetermijnvoordelen van de tweewekelijkse optie met enkelvoudige rente mist.

Sommige externe tussenpersonen zullen ook aanbieden om namens een lener een tweewekelijks betalingsplan op te zetten. Deze derde partijen zullen uw rekening doorgaans elke twee weken afschrijven, maar zij houden het geld vast totdat ze aan het einde van de maand één keer kunnen betalen. Ze kunnen ook een vergoeding vragen voor de service.

Voorbeeld van een tweewekelijkse hypotheek met enkelvoudige rente

Een eenvoudig tweewekelijks hypotheekbetalingsplan kan huiseigenaren in staat stellen hun hypotheek sneller af te betalen dan bij een maandelijks betalingsplan – of een traditioneel tweewekelijks plan.

Overweeg bijvoorbeeld een lening van $ 200.000 met een rentepercentage van 4,5%. Onder een standaard maandelijks betalingsplan zou de huiseigenaar $ 1.013,37 per maand betalen. Als de lening is afbetaald, heeft de huiseigenaar over 30 jaar nog eens $ 164.813,42 aan rentebetalingen betaald.

Als de huiseigenaren echter een eenvoudig tweewekelijks hypotheekbetalingsplan hadden, zouden ze in plaats daarvan elke twee weken $ 506,69 betalen. De lening zou na 26 jaar worden afbetaald in plaats van 30 jaar, en de huiseigenaren zouden in totaal $ 135.773,67 aan rente hebben betaald.

Met andere woorden, het tweewekelijkse betalingsplan met eenvoudige rente zou de huiseigenaar meer dan $ 29.000 besparen en het zou hen helpen hun hypotheek vier jaar eerder af te betalen dan met een standaard maandelijks plan.