Tips voor het kopen van een strandappartement in Puerto Rico
Witte zandstranden, zwoele temperaturen het hele jaar door, blitse hotels, een eclectische Caribisch-Spaanse cultuur en architectonische overblijfselen van het koloniale verleden maken van Puerto Rico een werkelijk unieke bestemming. Voor veel Amerikaanse burgers maken deze factoren het eiland ook tot een aantrekkelijke investering en een ideale levensstijl. Omdat Puerto Rico een gemenebest van de Verenigde Staten is, zijn er geen beperkingen voor Amerikanen die eigendommen op het eiland verwerven.
Een ander voordeel is dat Amerikaanse burgers niet door de douane hoeven te reizen tussen Puerto Rico en het vasteland van de VS – dit kan een grote tijdwinst opleveren.
Belangrijkste leerpunten
- Mogelijk krijgt u te maken met een aantal agenten bij uw zoektocht naar onroerend goed in Puerto Rico; Het is raadzaam om zaken te doen met gerenommeerde, gecertificeerde makelaars of nationaal erkende vastgoedmerken.
- U kunt TasaMax, de externe dienst, gebruiken om verkoopgegevens over de lokale vastgoedmarkt te verkrijgen.
- Bepaal wat wel en niet is inbegrepen in de vergoeding van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
- Huur een erkende huisinspecteur in om ervoor te zorgen dat de unit in goede staat verkeert.
- U kunt een hypotheeklening krijgen voor uw Amerikaanse woning of een krediet opnemen om uw Puerto Ricaanse appartement contant te kopen.
Het risico en mogelijke beloningen
Een belangrijke waarschuwing: de afgelopen jaren heeft Puerto Rico een vastgoedprijzen de afgelopen jaren sterk gedaald.
Dat betekent natuurlijk dat het een goed moment kan zijn om een deal te sluiten. Het kopen van onroerend goed in een onstabiel economisch klimaat brengt echter een duidelijk risico met zich mee: als de economie blijft verslechteren, kan dit de onroerendgoedprijzen nog verder drukken. Als de situatie zich echter stabiliseert, kan dit in uw financiële voordeel werken.
Overweeg de risico’s, en als u besluit door te gaan, bieden condos in het bijzonder buitenlandse kopers toegang tot enkele van de beste strandlocaties tegen een fractie van de kosten van het kopen van een huis of land. U kunt een appartement met twee slaapkamers aan het water kopen voor slechts $ 180.000, afhankelijk van het gebied en het niveau van luxe dat u wenst – niet slecht voor een onderhoudsarm vakantiehuis op een prachtige locatie.
Andere condo-trekkingen zijn onder meer de mogelijkheid om huurinkomsten te genereren wanneer u het onroerend goed niet gebruikt, wat de eigendomskosten kan helpen compenseren.
Een woning kopen in Puerto Rico
Houd rekening met deze zes factoren als u onroerend goed op het eiland wilt kopen.
1. Makelaars in onroerend goed
Kopersagenten zijn niet zo gebruikelijk in Puerto Rico als in de VS, aangezien makelaars hun eigen vermeldingen verwerven waarnaar ze potentiële kopers sturen. Dit betekent dat u bij uw zoektocht naar onroerend goed met een aantal makelaars te maken kunt krijgen. Zodra een makelaar u al zijn exclusieve aanbiedingen heeft getoond, moet u doorgaan naar een andere makelaar en zijn portfolio.
Zoals bij elke aankoop van onroerend goed, is het een goed idee om zaken te doen met gerenommeerde, gecertificeerde makelaars – of nationaal erkende onroerendgoedmerken. Lokale databases omvatten de Multiple Listing Service van Puerto Rico. Andere uitgebreide sites die de moeite van het bekijken waard zijn, zijn Point2Homes.com en Clasificadosonline.com. Maar wees gewaarschuwd: de databases zijn mogelijk niet up-to-date.
Gebruik makelaars die wonen en werken in het gebied of de gemeenschap waar u iets wilt kopen en die Spaans spreken. Ze kunnen u adviseren over lokale levensstijl en culturele kwesties. Inbraak en drugsgerelateerde problemen zijn bijvoorbeeld wijdverbreid in sommige gebieden.
Een van de beste manieren om in contact te komen met een gerenommeerde makelaar, is door rond te vragen bij de lokale gemeenschap. Houd er rekening mee dat als u zelf probeert te zoeken naar onroerend goed, u Spaans nodig heeft in een gesprek. Hoewel Engels de officiële taal is, spreekt niet iedereen het vloeiend.
2. Onderzoek
De kans is groot dat u niet bekend bent met de lokale markt en wat een legitieme prijs is. Gelukkig biedt de TasaMax, vergelijkbare verkoopgegevens aan financiers en vastgoedprofessionals.
U kunt zich zelf op de service abonneren (hoewel een groot deel van de website de Spaanse taal gebruikt in plaats van Engels). Voor de zekerheid is het een goede gewoonte om een rapport te verkrijgen over elk onroerend goed dat uw interesse wekt. Zorg ervoor dat u de kwaliteit (en kosten) vergelijkt met andere appartementen in de omgeving.
3. Beheer en vergoedingen
Voorafgaand aan de aankoop is het belangrijk om te bepalen wat wel en niet is inbegrepen in de vergoeding van de Vereniging van Eigenaren (VvE). VvE vergoedingen dekken doorgaans het algemene onderhoud van het gebouw, evenals alle gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten, verzekeringen voor het complex en bemande beveiliging.
Hoe meer privileges er worden geboden en hoe meer mankracht er nodig is om het complex te exploiteren, hoe hoger de kosten voor de eigenaren.
4. Inspecties
Of het appartement nu gloednieuw is of er is bewoond, huur een erkende huisinspecteur in om ervoor te zorgen dat het apparaat in goede staat verkeert. Dit moet zich uitstrekken tot de constructie van het hoofdappartement en de gedeelde faciliteiten. Zorg ervoor dat u de woning persoonlijk bezoekt en nauwlettend inspecteert. Geen enkele hoeveelheid onderzoek is zo betrouwbaar als het zien van het appartement en zijn faciliteiten uit de eerste hand.
5. Financiering en wettelijke bepalingen
Hoewel er geen verplichting tot aankoop in contanten, dan kunt u het verkrijgen van home equity lening (op uw US woonplaats, als je die hebt), of teken van een Amerikaanse lijn van het krediet aan uw Ricaanse condo Puerto in contanten aan te schaffen. Lokale kredietverlening is echter ook een optie. Zorg ervoor dat u een Engelssprekende leningmedewerker vindt en wees voorbereid op een buitengewone hoeveelheid papierwerk. Laat ook een advocaat uw contract beoordelen om ervoor te zorgen dat uw belangen worden beschermd.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).
6. Belastingvoordelen
In 2012 heeft Puerto Rico wetgeving aangenomen die nieuwe inwoners beschermt tegen het betalen van de meeste federale inkomstenbelastingen. Sindsdien is het eiland snel in opkomst als een heet nieuw belastingparadijs voor Amerikanen.
Als u minimaal 183 dagen per jaar op het eiland verblijft – en aan andere kwalificatiecriteria voldoet – mag u minimale (indien van toepassing) belastingen op rente, dividenden en nieuwe, luxe ontwikkelingen aan.
Als u minimaal 183 dagen per jaar op het eiland verblijft en aan andere kwalificatiecriteria voldoet, mag u minimale, indien van toepassing, belastingen op rente, dividenden en vermogenswinsten betalen onder de Act 22 belastingwet, aangenomen door Puerto Rico in 2012.
Het komt neer op
Het kopen van onroerend goed in Puerto Rico biedt Amerikanen een aantal logische investeringsvoordelen, waaronder flexibele financieringsmogelijkheden, geen zorgen over immigratie en geweldige belastingvoordelen (als u in aanmerking komt). En hoewel de geldcrisis van het eiland kan leiden tot een aantal aantrekkelijke vastgoedstelen, brengt de instabiliteit een groot financieel risico met zich mee.
Als dit u niet afschrikt, is het altijd raadzaam om samen te werken met gerenommeerde, gecertificeerde professionals die tweetalig zijn in het Spaans en Engels. Verkrijg vergelijkbare verkoopgegevens om ervoor te zorgen dat de prijs redelijk is. Organiseer een eigendomsinspectie door een erkende aannemer. Bezoek de woning persoonlijk. En maak vooraf alle kosten voor het beheer en de aankoop duidelijk. Als de lokale economie en de onroerendgoedmarkt weer in een stroomversnelling komen, kunt u voor uw investering financiële voordelen (naast de voordelen op het gebied van levensstijl) oogsten.