Kraker

Wat is een kraker?

Een kraker is een persoon die zich vestigt in of bezet een stuk eigendom zonder juridische aanspraak op het eigendom. Een kraker woont op een terrein waarop hij geen titel, recht of pacht heeft. Een kraker kan het eigendom nadelig in bezit krijgen door onvrijwillige overdracht. Een eigenaar van een onroerend goed die zijn eigendom een ​​aantal jaren niet gebruikt of inspecteert, kan de titel verliezen aan een andere persoon die aanspraak maakt op het land, het land in bezit neemt en het land gebruikt.

Inzicht in Krakers

Elke Amerikaanse staat heeft zijn eigen wetten met betrekking tot de rechten van krakers en ongunstig bezit. Bepaalde staten hebben bijvoorbeeld naast andere vereisten een ononderbroken bezit van zeven jaar nodig om privébezit te verwerven. Staatswetten met betrekking tot krakers en ongunstig bezit kunnen in sommige gevallen worden vervangen door lokale wetten.

De staat New York kent bijvoorbeeld ongunstige eigendomsrechten toe aan krakers als ze een pand op een continue, vijandige en voor de hand liggende manier gedurende ten minste 10 jaar bezetten. Ze moeten ook een bonafide overtuiging hebben dat ze recht op het land hebben. Als aan al deze voorwaarden is voldaan, kan de kraker de titel voor het bezit van het land claimen. Als de eigenaar contact opneemt met de autoriteiten en de kraker laat verwijderen voordat ze het pand 10 jaar hebben bewoond, kan de kraker niet langer aanspraak maken op de titel.

De wetten met betrekking tot krakers in New York City verschillen echter drastisch van de staatswetten in New York. Als een kraker 30 dagen onafgebroken een pand bewoont, krijgen ze het wettelijke recht om als huurder van de eigenaar op het pand te blijven, ook al hebben ze nooit een huurovereenkomst getekend. De overtreder kan inbreken in een leegstaand pand en daar openlijk gaan wonen. Dit kan gebeuren bij vastgoedbeleggingen die momenteel geen huurders hebben. Als de indringer snel genoeg wordt gepakt, kunnen ze door de politie worden verwijderd en gearresteerd. Krakers die onopgemerkt blijven door de eigenaar en 30 dagen op het terrein blijven, hebben een wettelijke uitzetting nodig om ze uit het pand te verwijderen.

De tijd die nodig is om de uitzettingsprocedure af te ronden, kan ertoe leiden dat eigenaren van onroerend goed aanbieden om krakers af te betalen om zich van het onroerend goed te verwijderen. Uitzettingsprocedures kunnen soms wel een jaar duren.

Voorbeeld van een kraker

Stel dat een vrouw genaamd Felicia in 2010 een vastgoedbelegging met twee slaapkamers kocht in Brooklyn, New York. In 2015 stopte ze met het verhuren van het appartement en stond het enkele maanden leeg. Felicia werd geconfronteerd met afscherming en besloot het appartement op de markt te brengen. Helaas ontdekte ze dat er al maanden een taxichauffeur in het appartement woonde.

Felicia belde de politie en gaf de vreemdeling aan wegens overtreding. Nadat de politie de man had verwijderd, liet ze de sloten vervangen. Omdat de man daar echter al meer dan 30 dagen woonde, had hij de rechten van krakers gevestigd. Hem uit het appartement schoppen was een onwettige uitzetting. Toen de kraker naar de rechtbank voor huisvesting in New York City ging, gaf de rechter hem slechts een paar dagen later toestemming om het pand te betreden.