Stro kopen
Wat is stro kopen?
Bij het kopen van rietjes doet een persoon een aankoop namens iemand, die anders niet in staat zou zijn om de aankoop te doen, en deze koper is niet van plan het gekochte item te gebruiken of te controleren. In veel gevallen is het kopen van stro een illegale activiteit.
Met betrekking tot hypotheekfraude zijn strokopers leningaanvragers die door fraudeurs worden gebruikt om hypotheken te verkrijgen en worden gebruikt om de ware koper of de ware aard van de transactie te verhullen.
Belangrijkste leerpunten
- Het kopen van stro is het gebruik van een ander individu of een fictieve naam om goederen te kopen.
- Onder de kenmerken die Fannie Mae identificeerde voor kopers van stro zijn inconsistente handtekeningen die in het hele dossier worden aangetroffen, een neiging om te kiezen voor leningen met een wanbetaling bij vervroegde betaling, enz.
- Het kopen van stro wordt als een illegale activiteit beschouwd.
Inzicht in het kopen van stro
Het kopen van stro kan in verschillende situaties plaatsvinden. Als er bijvoorbeeld wettelijke beperkingen zijn opgelegd aan een persoon die hem belet een specifieke activaklasse of waarde te kopen, kunnen ze een koper van rietje in dienst nemen om de aankoop namens hen te doen. Als een Chinese burger bijvoorbeeld niet in het buitenland onroerend goed mag kopen, kan hij een makelaar inhuren om die regelgeving te omzeilen.
Een rietjeskoper kan ook verwijzen naar het creëren van een fictieve persoon die lijkt te kopen of een lening te krijgen, bijvoorbeeld in het geval van een zogenaamde ‘ luchtlening ‘, waarbij een gewetenloze makelaar een hypotheek in een rietje verwerft. de naam van de koper op een niet-bestaand onroerend goed om de opbrengst van de lening illegaal te innen.
Volgens Fannie Mae kunnen kopers van stro die hypotheekfraude willen plegen, de volgende kenmerken hebben:
- Hypotheekbetalingen worden gedaan door een andere entiteit dan de kredietnemer
- De lening is meestal een wanbetaling bij vervroegde betaling
- Nieuwe huiskoper met een substantiële stijging van de woonlasten
- De koper is niet van plan om te bezetten, onrealistisch woon-werkverkeer, grootte of staat van onroerend goed, enz.
- Er is geen makelaar in dienst (niet-zakelijke transactie)
- Er kan gebruik worden gemaakt van een volmacht
- “Boiler plate” -contract met beperkte inserties, geen weerspiegeling van een echte onderhandeling
- Inkomens, spaar- en / of kredietpatronen zijn niet consistent met het algemene profiel van de aanvrager
- Hoge loan-to-value-ratio, beperkte reserves en / of door de verkoper betaalde concessies
- Inconsistente handtekeningen in het hele bestand
- Gebruik van schenkgelden voor aanbetaling en / of sluitingskosten, minimale lenersbijdrage
- Het eigendomsrecht van het onroerend goed wordt overgedragen nadat de verkoop is gesloten
Voorbeelden van het kopen van stro
Het kopen van rietjes is een vorm van hypotheekfraude, waarbij een ‘rietjeskoper’ een hypotheek aanvraagt voor een woning die iemand anders daadwerkelijk controleert en bewoont. De rietjeskoper heeft doorgaans een betere kredietwaardigheid, dus hij of zij doet zich voor als de koper en is goedgekeurd voor de lening. In ruil voor hun deelname aan de fraude wordt gewoonlijk een geldelijke beloning uitgereikt aan de rietjeskoper.
Het kopen van stro wordt ook gebruikt om auto’s aan te schaffen. Een persoon die om bepaalde redenen, zoals een slechte kredietwaardigheid, geen auto kan kopen, maakt voor de aankoop gebruik van de diensten van een andere persoon. Na de verkoop wordt de eerste persoon de hoofdgebruiker van de auto en is hij verantwoordelijk voor het afbetalen van de lening.
De opstelling kan ook omgekeerd plaatsvinden. Dealers kunnen stroaankopen starten door een persoon met een slechte kredietwaardigheid te overtuigen om via een andere persoon een lening aan te gaan. Door de dealer gestarte rietjesaankopen kunnen leiden tot oplichting waarbij het koopcontract hoge rentetarieven heeft. Dergelijke regelingen worden over het algemeen als onwettig beschouwd, maar kunnen in sommige gevallen legaal zijn. Als de medeondertekenaar van de aankoop bijvoorbeeld een persoon is met een goede kredietwaardigheid, wordt de overeenkomst als legaal beschouwd.