Afhalen Lender
Wat is een afhaalfinancier?
De term afhaallener verwijst naar een financiële instelling die hypotheekleningen op lange termijn verstrekt voor bepaalde soorten onroerend goed. Afhalen kredietverstrekkers zijn meestal grote financiële conglomeraten, zoals een verzekering of beleggingsmaatschappijen in plaats van de traditionele banken en bouw of een overbruggingskrediet.
Belangrijkste leerpunten
- Een geldschieter is een financiële instelling die hypotheekleningen op lange termijn verstrekt.
- Kredietverstrekkers zijn normaal gesproken grote financiële conglomeraten, zoals verzekerings- of investeringsmaatschappijen.
- Kredietverstrekkers verstrekken afhaalleningen ter vervanging van kortetermijnfinanciering die wordt gebruikt om de aankoop en constructie van grote gebouwen zoals commercieel onroerend goed te financieren.
- Deze kredietverstrekkers bieden langetermijnfinanciering en lagere rentetarieven in ruil voor hypotheekbetalingen, een deel van de huurbetalingen en vermogenswinsten als het onroerend goed wordt verkocht.
Hoe afhaalkredietverstrekkers werken
Traditionele leners moeten hypotheken aanvragen en in aanmerking komenom hun aankopen te financieren voordat ze de sleutels van hun huis kunnen krijgen. Maar de zaken werken een beetje anders voor ontwikkelaars en eigenaren van grotere gebouwen, zoals appartementsgebouwen, meergezinscomplexen en ander commercieel onroerend goed (CRE), zoals medische kantoren en winkelprojecten.
De meeste ontwikkelaars beginnen met een stuk grond voordat de bouw begint. Net als andere eigenaren van onroerend goed hebben ze meestal niet het geld om de bouwkosten te financieren. Deze leners krijgen vaak kortlopende leningen waarmee ze de bouwkosten kunnen betalen, inclusief voorraden en aannemers. Deze leningen hebben een hoge rente en kortlopende aflossingsverplichtingen. De lener moet de geldschieter doorgaanseen ballonbetaling betalen, wat betekent dat de lening volledig opeisbaar is zodra de constructie is voltooid.
Om ervoor te zorgen dat het proces naadloos blijft, is het een goed idee voor ontwikkelaars om op zoek te gaan naar een geschikte afhaalfinancier voordat de kortlopende lening vervalt.
Kredietverstrekkers vervangen kortlopende geldschieters zoals banken of spaargelden en leningen door permanente, langlopende leningen te verstrekken. Deze entiteiten beschouwen de eigendommen waarvoor ze hypotheken verstrekken meestal als investeringen. Kredietverstrekkers verwachten winst te maken op de eigendommen die ze financieren door hypotheekbetalingen en rente te ontvangen. Deze geldschieters hebben mogelijk zelfs recht op een deel van de huur die hun huurders aan de lener betalenals het onroerend goed wordt verhuurd. Ze ontvangen ook een percentage van de meerwaarde wanneer en als het onroerend goed uiteindelijk wordt verkocht.
Voorbeeld van afhalen van leningen
Kredietverstrekkers stellen bouwbedrijven in staat om kortlopende bouwleningen af te betalen. Laten we zeggen dat vastgoedontwikkelaar Bedrijf A een appartementencomplex wil bouwen op een stuk grond dat het op een geweldige locatie heeft gekocht. De ontwikkelaar sluit een bouwlening van $ 10 miljoen af bij een bank. Met deze lening kan bedrijf A materialen kopen, zijn aannemers betalen en alle andere kosten dekken die verband houden met de bouw van een nieuw appartementsgebouw.
Zoals bij de meeste traditionele banken, moet de lening worden terugbetaald wanneer de bouw is voltooid. Maar aangezien de bouwplaats geen winst kan maken en niet de volledige waarde heeft gerealiseerd, rekent de bank 9,5% rente – een hoog tarief – over de lening.
Als de bouw klaar is, kan bedrijf A bij een afhaalfinancier terecht voor een langlopende lening met gunstiger voorwaarden, zoals een hypotheek met een looptijd van 30 jaar met het gebouw als onderpand. Het bedrijf kan een lager tarief van 4% krijgen en het geld van de 30-jarige hypotheek gebruiken om de lening van 18 maanden waarmee de bouw is gefinancierd af te betalen.
De geldschieter kan hypotheekbetalingen en rente over de lening aan bedrijf A innen en, indien uiteengezet in het contract, ook een deel van de huur innen, evenals een percentage van het verschil tussen de verkoopprijs van het onroerend goed en de kosten van de bouw ervan. wanneer het bedrijf het gebouw verkoopt.