Woning
Wat is een huurkazerne?
Een huurkazerne kan verwijzen naar elk soort woongebouw met meerdere bewoners. In de VS wordt het echter meestal geassocieerd met gemeenschappen met lage inkomens en drukke, vervallen of slechte levensomstandigheden. Huurkazernes dateren uit de groei van de industriële revolutie en de plotselinge toestroom van mensen die naar steden verhuizen, maar kunnen tegenwoordig worden geassocieerd met sloppenwijken, binnenstedelijke woningen of woningbouwprojecten met lage inkomens.
Belangrijkste leerpunten
- Een huurkazerne verwijst doorgaans naar wooneenheden met een laag inkomen die worden gekenmerkt door een hoge bezettingsgraad en ondermaatse omstandigheden.
- Huurkazernes ontstonden voor het eerst tijdens de industriële revolutie in de VS en Europa toen armere mensen uit het land de steden binnenstroomden op zoek naar fabriekswerk en een plek nodig hadden om te wonen.
- Huurkazernes zijn gekarakteriseerd als het hebben van veel mensen die onder smerige omstandigheden onder hetzelfde dak wonen.
Huurwoningen begrijpen
Het woord “huurkazerne” betekende historisch elk type permanent residentieel onroerend goed dat voor verhuurdoeleinden werd gebruikt. Het kan verwijzen naar huizen, land en andere gebouwen, evenals de rechten die aan dit eigendom zijn verbonden. In Schotland wordt het woord nog steeds voornamelijk op deze manier gebruikt, vooral als het gaat om een gebouw met meerdere gebruikers. Het woord wordt ook op deze manier gebruikt voor een aantal juridische doeleinden. Een “dominante huurkazerne” is bijvoorbeeld een landgoed met het voordeel van een erfdienstbaarheid, terwijl een “dienstbare huurwoning” een landgoed is dat onderhevig is aan de last van een erfdienstbaarheid.
In de VS betekent het woord echter voornamelijk een overvol, vervallen flatgebouw voor huurders met een laag inkomen. Dit type gebouw heeft doorgaans veel units onder één dak, gescheiden door muren om elk gezin privacy te geven. De huurovereenkomst omvat meestal een contract waarin de periode waarin het appartement aan de huurder wordt verhuurd en de kosten van het huren van de woning zijn vastgelegd.
De evolutie van huurkazernes
Tijdens de industriële revolutie werden er veel huurkazernes gebouwd om arbeidersgezinnen te huisvesten , van wie velen naar steden verhuisden om in de industrie te werken. Andere gebouwen, zoals huizen uit de middenklasse of pakhuizen, werden herbestemd als huurkazernes. Deze hergebruikte gebouwen stonden bekend als ‘kolonies’, naar de term voor een verzameling nesten. In 1867 keurde de wetgevende macht van de staat New York de Tenement House Act goed, die een huurkazerne definieerde als elk gebouw dat wordt verhuurd aan ten minste drie gezinnen, die elk onafhankelijk wonen maar hallen, trappen en werven delen. Aan het einde van de negentiende eeuw kwamen huurkazernes in contrast met flatgebouwen uit de middenklasse.
Enkele van de meest bekende huurkazernes stonden in de negentiende eeuw aan de Lower East Side van Manhattan. Veel van deze gebouwen waren gebouwen van drie en vier verdiepingen die waren omgebouwd tot zogenaamde “spoorwegflats”, waarvan vele kamers geen ramen hadden. Deze gebouwen waren slecht gereguleerd en stonden onder constante dreiging van instorting of brand. Gemeenschappelijke waterkranen en waterkasten waren vaak te vinden in de nauwe ruimtes tussen huurkazernes. Een rapport uit 1865 beweerde dat 500.000 mensen in huurkazernes woonden. Veel van deze bewoners waren immigrantengezinnen.
De Tenement Act van 1901 verbeterde de condities van de huurkazernes drastisch, waardoor betere verlichting en brandwering verplicht werden, en ook vereiste dat privaten moesten worden vervangen door toiletten binnenshuis die waren aangesloten op het stadsriool. Op dat moment was de Lower East Side een van de meest dichtbevolkte plekken op aarde.