Topsteden waar Airbnb legaal of illegaal is
Het gebruik van Airbnb, een verhuurservice voor de korte termijn waarmee huiseigenaren of huurders eigendommen kunnen verhuren tegen bijverdienste, is een grote hit bij prijsbewuste reizigers. Regelgevende instanties over de hele wereld kunnen echter een uitdaging zijn.
Een van de problemen die stadsbesturen en nationale toezichthouders met Airbnb voorzien, is het potentieel om de relatie tussen verhuurder en huurder te verstoren (een verhuurder zou bijvoorbeeld kunnen proberen een huurder uit te zetten om hogere kortetermijnhuur aan vakantiegangers in rekening te brengen). Regelgevers vrezen ook een potentiële toestroom van reizigers die rustige woonwijken zullen transformeren in draaiende hotelwijken. Er zijn ook zorgen over een huidig gebrek aan overzicht en verantwoording over Airbnb-gerelateerde belastinginning en het naleven van bestemmingsplannen.
Daarom moeten personen die nodige zorgvuldigheid te betrachten om te controleren of de stad in kwestie een ondersteunende omgeving voor Airbnb bevordert. Bovendien moet de vermelding voldoen aan de huidige gemeentelijke codes van de stad.
Parijs, Barcelona en Santa Monica, Californië. hebben een aantal van de strengste beleidsregels met betrekking tot wie wel en niet via Airbnb kan huren, terwijl Amsterdam, Berlijn, Londen, San Francisco en New York lossere eisen hebben.
Parijs
In 2018 bekritiseerde een Parijse ambtenaar, Ian Brossat, de verhuur van huizen omdat hij gelooft dat ze de lokale bevolking uit de hoofdstad verdringen. Parijs is de grootste markt ter wereld voor Airbnb, met meer dan 60.000 appartementen. Andere steden zoals Spanje, New York en Santa Monica delen de gevoelens van Brossart. In 2015 was er hardhandig optreden van de overheid tegen secundaire appartementen in Parijs die specifiek waren opgezet als verhuureenheden voor de korte termijn, waarbij ambtenaren overtreders beboet tot € 25.000.
Sinds 2017 zijn Air BnB-verhuurders in Frankrijk verplicht om hun huis te registreren en het registratienummer in hun advertentie weer te geven onder de Elan-wet. De burgemeester van Parijs, Anne Hidalgo, uit haar bezorgdheid dat de wildgroei van Air BnB-vermeldingen in de stad dreigde er een “openluchtmuseum” van te maken, kondigde in 2019 haar plannen aan om de wet van 12,5 miljoen euro boete voor niet-geregistreerde advertenties af te dwingen.
Barcelona
In mei 2018 zette Barcelona zijn harde standpunt over Airbnb en andere soortgelijke sites voort. De stad gaf de site de opdracht om 2.577 vermeldingen te verwijderen waarvan het ontdekte dat ze opereerden zonder een door de stad goedgekeurde vergunning, anders kregen ze te maken met aanzienlijke boetes. Toen, op 1 juni, startten Airbnb en de stad een overeenkomst waarbij ambtenaren van Barcelona toegang krijgen tot gegevens over advertenties. Volgens CityLab, “zullen stadsambtenaren voor het eerst kunnen verwijzen naar hostgegevens die specifiek aangeven waar appartementen zich bevinden en wie hun geregistreerde hosts zijn, iets dat voorheen grondig onderzoek zou kunnen vereisen.”
Host-ID-nummers zullen verifiëren of gekoppelde appartementen inderdaad toestemming hebben. In 2016 kreeg Airbnb een (nog steeds onbetaalde en betwiste) boete van € 600.000 voor het aanbieden van appartementen zonder vergunning, na een bescheidener boete van € 30.000 het jaar ervoor (diezelfde boete werd ook geheven tegen de website HomeAway). De lokale bevolking zegt dat Air BnB-verhuur het nog moeilijker heeft gemaakt om accommodatie in de stad te vinden, en de Catalaanse regering is zelfs zo ver gegaan dat ze een sociale-mediacampagne startte waarin toeristen worden aangespoord om illegale of vermoedelijke illegale kortetermijnverhuur uit te sluiten.
Ondanks de uitdagingen van sommige steden, zijn er het afgelopen decennium meer dan 400 miljoen Airbnb-check-ins over de hele wereld geweest.
Berlijn
Duitse ambtenaren, het plaatsen van enkele schuld op Airbnb voor Berlijn het verhogen van de huren en huisvesting tekorten, een wet in 2014 een verbod op korte termijn verhuur, die niet expliciet toestemming hebben gekregen van de Berlijnse Senaat.7 Toekomstige verhuurders konden een vergunning aanvragen om hun eigendommen te verhuren voor een periode van minder dan 60 dagen, maar ambtenaren zwoeren 95% van die aanvragen af te wijzen op grond van de wet van 2014.
In maart 2018 heeft de gemeente die wet echter vernietigd.10 De regeling houdt in dat eigenaars hun primaire woning zonder tijdsbeperking kunnen verhuren na het verkrijgen van een vergunning van gemeenteambtenaren, en tweede woningen kunnen verhuren voor maximaal 90 dagen per jaar.
Amsterdam en Londen
Deze twee steden zijn veel ontvankelijker voor Airbnb dan andere Europese bestemmingen. In februari 2015 kondigde Amsterdam een samenwerkingsverband aan met Airbnb waarbij de stad toeristenbelasting zou heffen op verhuur, terwijl Airbnb potentiële verhuurders op de hoogte bracht van alle regels en voorschriften. In 2018 beperkte Amsterdam echter de kortetermijnhuur tot 30 dagen per jaar, waardoor de vorige limiet werd gehalveerd. En Londenaren die geïnteresseerd zijn in het verhuren van hun eigendommen op Airbnb, hebben geprofiteerd van een wijziging van de huisvestingswetgeving van de stad (die in maart 2015 door het parlement is aangenomen), waardoor huiseigenaren hun huis, flat of logeerkamers maximaal drie maanden per dag kunnen verhuren. jaar.
Degenen die buiten de regio Groot-Londen wonen, kunnen hun primaire of secundaire eigendommen tot 140 dagen per jaar huren. Airbnb bloeit in Londen. Een onderzoek van het vastgoedbedrijf Colliers suggereerde dat het marktaandeel van Airbnb in Londen in 2017 verdrievoudigde van 2,8% naar 7,6% van het aantal overnachtingen.
New York
De grootste toeristenbestemming in de Verenigde Staten is natuurlijk geen onbekende voor Airbnb. Recode meldde echter dat Airbnb de stad in augustus 2018 voor de rechter heeft gedaagd vanwege een nieuwe wet die Airbnb en andere woningdeelbedrijven zou verplichten om de handhavingsinstantie van de stad elke maand de namen en adressen van de verhuurders te verstrekken. Airbnb beweerde dat de wet de privacy en grondwettelijke rechten van zijn gebruikers schond. New York City is de grootste markt van Airbnb, maar volgens de stad is maar liefst tweederde van de aanbiedingen van Airbnb illegaal. In januari 2019 blokkeerde een federale rechter de wet nadat hij deze ongrondwettig had verklaard. Toen in San Francisco een vergelijkbare wet van kracht werd, daalde het aantal advertenties op Airbnb met 50%.
San Francisco
San Francisco heeft eensoortgelijk beleid aangenomenals New York : Airbnb-verhuur is alleen toegestaan als verhuurders fulltime inwoners zijn, verhuur is beperkt tot 90 dagen en alle verhuurders moeten zich bij de stad registreren. Overtreders krijgen een boete van $ 484 per dag voor overtreders die voor het eerst zijn overtreden en $ 968 per dag voor recidivisten. Ondanks deze bepalingen meldde de San Francisco Chronicle echter dat slechts een fractie van de Airbnb-verhuurders daadwerkelijk aan de nieuwe wet heeft voldaan. Uit onderzoek in 2019 bleek dat maar liefst de helft van degenen die een kortlopende huurvergunning in San Francisco aanvragen, heeft gelogen over hun aanvragen, meestal over het ten onrechte beweren een inwoner te zijn van het huis dat ze huren. Bovendien wordt Airbnb, net als in andere steden, geconfronteerd met toenemende kritiek van huisvestingsactivisten die de site de schuld geven van het verminderen van het toch al schaarse aanbod van woningen.
Santa Monica
Deze stad heeft effectief 80% van zijn Airbnb-advertenties weggevaagd doorde strengste voorschriften in te voeren voor kortetermijnverhuur in de VS. De stad in Zuid-Californië zei dat het werd aangespoord door algemene stijgingen van de huizenprijzen en het slinkende aanbod van woningen. De nieuwe regelgeving, die van kracht is sinds juni 2015, vereist dat iedereen die een advertentie op Airbnb in Santa Monica plaatst, tijdens het verblijf van de huurder op het terrein woont, zich registreert voor een bedrijfsvergunning en14% verblijfsbelasting int van gebruikers. te betalen aan de stad. In 2019 bereikte de stad Santa Monica een overeenkomst met Airbnb waarin het bedrijf ermee instemde om illegale kortetermijnvermeldingen van haar website te verwijderen. Vanaf 2019 heeft de stad slechts 351 kortetermijnhuurwoningen, waarvan de meeste op Airbnb staan.
81.000
Het aantal steden dat Airbnb heeft vermeld, is verspreid over 191 landen.
Het komt neer op
kwaliteit van het leven in de buurt. Steden hebben een breed scala aan benaderingen in het omgaan met de service, van streng Santa Monica tot redelijk laissez-faire Amsterdam. Gezien deze situatie moet elke potentiële Airbnb-verhuurder weten waar zijn stad in dit spectrum ligt. Anders hebben ze een mogelijke kans om met een harde straf te worden geslagen of, als ze een huurder zijn, zelfs uit hun woning te worden gezet.