Overdracht van fysieke activa (TPA)
Wat is een overdracht van fysieke activa (TPA)?
Een overdracht van fysieke activa (TPA) is een soort onroerendgoedverkoop waarvoor de overname van een lening vereist is die wordt gesponsord door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD ), dat toezicht houdt op gesubsidieerde en sociale huisvesting in de VS
TPA’s hebben alleen betrekking op HUD-verzekerde woonleningen en zijn niet van toepassing op commerciële leningen. Veel eigendommen die worden gefinancierd door middel van door FHA ).
Belangrijkste leerpunten
- Een overdracht van fysieke activa (TPA) is een overdracht van onroerend goed waarbij ook een HUD-verzekerde hypotheek wordt aangenomen.
- Door een TPA te gebruiken, blijven de HUD- en / of FHA-kwalificaties van de accommodatie behouden.
- Een TPA vindt plaats in twee fasen, aanvraag en voorlopige goedkeuring, en kan twee vormen aannemen: volledig of gewijzigd.1
Inzicht in een overdracht van fysieke activa
EenTPA kan twee vormen aannemen: volledig of gewijzigd. Een volledige TPA beschrijft een transactie waarbij het onroerend goed volledig van eigenaar verandert. De ene eigenaar verkoopt het huis aan de andere. Met een volledige TPA neemt de koper de nota en hypotheek over die bij het onroerend goed horen.
De koper kan dan ofwel de bestaande regelgevende overeenkomst overnemen, het centrale contract met HUD, of een nieuwe regelgevende overeenkomst aangaan met HUD. In een aangepaste TPA verandert de eigendomsstructuur, maar de feitelijke eigendom verandert niet volledig van eigenaar.
De aanvraagfase
Een TPA-review omvat twee fasen: aanvraag en voorlopige goedkeuring. TPA’s moeten worden aangevraagd via een proces dat wordt voorgeschreven door HUD en dat een aantal formulieren omvat. Sommige eigendommen die in aanmerking komen voor een TPA zijn ook onderworpen aan een contract voor toewijzing of aanname van huisvestingsbijstandsvergoedingen (HAP). Deze contracten hebben betrekking op eigendommen die gehuurd kunnen worden via het Housing Choice Voucher-programma, sectie 8.
De voorlopige goedkeuringsfase
In de voorlopige goedkeuringsfase beoordeelt HUD de aanvraag, evenals 22 afzonderlijke documenten, die erin worden beschreven en die de financiële overzichten van de koper bevatten, een brief van de koper die de transactie beschrijft, de voorgestelde organisatiedocumenten van de lener en eventuele eerdere participatiecertificaten. De twee partijen zijn wettelijk verplicht om de nodige stappen te ondernemen om het onroerend goed opnieuw aan de verkoper over te dragen als niet binnen 45 dagen aan de voorwaarden van de voorlopige goedkeuring wordt voldaan.
Speciale overwegingen
Sommige HUD-eigendommen worden geleverd met gebruiksovereenkomsten waaraan de koper zich nog steeds moet houden. Deze overeenkomsten kunnen de huur beperken die de eigenaar mag rekenen op de units van het onroerend goed. Om deze reden moedigt HUD alle potentiële kopers aan om reeds bestaande gebruiksovereenkomsten zorgvuldig te lezen. Elk exemplaar is uniek en zal waarschijnlijk van invloed zijn op de vraag of de koper denkt dat de aankoopprijs passend is.
Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).