Leegstandspercentage
Wat is een vacaturepercentage?
Het leegstandspercentage is het percentage van alle beschikbare units in een huurwoning, zoals een hotel of appartementencomplex, dat op een bepaald moment leeg of leeg staat.
Een leegstandsgraad is het tegenovergestelde van de bezettingsgraad, dat is het percentage eenheden in een huurwoning dat bezet is. Hoge leegstandspercentages geven aan dat een woning niet goed verhuurt, terwijl lage leegstandspercentages kunnen wijzen op sterke huurverkopen.
Behalve voor vastgoedanalyses, kunnen leegstandspercentages ook worden toegepast op de arbeidsmarkt.
Inzicht in leegstandspercentages
Leegstandspercentages zijn een zeer belangrijke bepalende factor voor vastgoedeigenaren, omdat ze hen vertellen hoe hun gebouwen presteren in vergelijking met de leegstand in het gebied. Deze tarieven zijn ook economische indicatoren omdat ze een portret schetsen van de brede marktomstandigheden.
In onroerend goed vertegenwoordigt de leegstand meestal eenheden die leeg staan en klaar zijn om te worden verhuurd, eenheden die zijn uitgeschakeld bij het vertrek van een huurder en eenheden die momenteel niet kunnen worden verhuurd omdat ze gerepareerd of gerenoveerd moeten worden. Een lage leegstand wordt als positief beschouwd omdat het over het algemeen betekent dat mensen in een bepaald gebied of gebouw willen wonen, terwijl hogere tarieven het tegenovergestelde betekenen.
Lage leegstand betekent dat er meer bewoonde units zijn, terwijl hoge leegstand aangeeft dat mensen niet in een bepaald gebouw of gebied willen wonen.
Het tarief wordt berekend door het aantal leegstaande units te nemen, dat aantal te vermenigvuldigen met 100 en dat resultaat te delen door het totale aantal units. De leegstandsgraad en de bezettingsgraad moeten oplopen tot 100%. Dus als een flatgebouw 300 units heeft en 30 units leeg staan, betekent dit dat de leegstand 10% is.
Om effectief te kunnen worden gebruikt, moeten de leegstandspercentages voor één pand worden gebruikt om te vergelijken met een vergelijkbaar pand. Het is geen eerlijke vergelijking wanneer je een commercieel kantoorgebouw naast een appartementencomplex met drie verdiepingen plaatst. Evenzo kunnen er verschillende factoren spelen tussen de leegstand van een kleine stad en een grote stad, dus deze twee gebieden zijn mogelijk niet geschikt om met elkaar te vergelijken.
Analyse van leegstandspercentages in onroerend goed
Een vastgoedeigenaar kan leegstandspercentages gebruiken als een analytische maatstaf. Veranderingen in het percentage leegstaande units versus bezette units, de duur van de tijd dat bewoonde units actief blijven of andere huurvoorwaarden kunnen een leidraad zijn voor hoe concurrerend een vastgoedeigenaar het pand heeft gemaakt. Als een vastgoedeigenaar aanzienlijk meer of minder rekent dan de rest van de huurmarkt, kan dit worden weerspiegeld in de totale leegstandspercentages. Het kan ook informatie geven over de effecten van prijsveranderingen of reclame op de bezetting van een eenheid.
Hoewel leegstandspercentages vaak worden gebruikt om de prestaties van een individuele woning te beoordelen, zoals een hotel dat de leegstand per nacht controleert, worden de totale leegstandspercentages ook gebruikt als economische indicatoren voor de algehele gezondheid van een vastgoedmarkt. Veel bedrijven die de commerciële vastgoedsector bedienen, meten de kracht van de algemene sector aan de hand van statistieken zoals leegstand, huurprijzen en bouwactiviteiten.
In mei 2019 meldde vastgoedfirma Jones Lang LaSalle dat de Amerikaanse vastgoedmarkt zijn gestage trends vanaf 2018 bleef handhaven, met leegstandspercentages op historische dieptepunten. Volgens het rapport bereikten de leegstand op de kantorenmarkt in het eerste kwartaal van het jaar ongeveer 5%. In het voorgaande jaar voorspelde het bedrijf een ontwikkelingsboom die de stijging van de bezettingsgraad zou overtreffen, ondanks de sterke algemene vraag op de kantorenmarkt van het land. Van de grootste metropoolregio’s van het land had de kantorenmarkt van San Francisco volgens de gegevens de laagste leegstand in 2018, namelijk slechts 8,1%. Het Westchester County in New York registreerde intussen met 24,9% het hoogste leegstandspercentage.
Belangrijkste leerpunten
- Het leegstandspercentage is het percentage van alle beschikbare units in een huurwoning die op een bepaald moment leeg of leeg staan.
- Leegstandspercentages kunnen het gevolg zijn van leegstaande units die klaar zijn om te worden verhuurd of units die momenteel niet kunnen worden verhuurd vanwege verwaarlozing.
- Beleggers kunnen leegstand gebruiken om de waarde van een potentiële investering te bepalen door deze te vergelijken met vergelijkbare eigendommen.
- Het US Census Bureau verzamelt elk kwartaal de leegstandsgegevens van woningen.
Residentiële leegstandsgegevens
Het rapporteerde het bureau een landelijke leegstand van 7% voor verhuur, terwijl de leegstand van huiseigenaren 1,4% bedroeg voor het eerste kwartaal van het jaar.
Beide cijfers zijn gebleven vrij opgelopen in de afgelopen jaren na het vallen van all-time highs bereikt tijdens de Amerikaanse woningmarkt crisis, wanneer leegstand bereikte een piek van 11,1% in 2009 en huiseigenaar vacatures bereikte een piek van 2,9% in 2008.
Het US Census Bureau verzamelt ook gegevens voor het kwartaalrapport met betrekking tot huurprijzen en eigendomsinformatie. Net als gegevens voor commerciële vastgoedmarkten, kan deze informatie worden gebruikt – in combinatie met andere informatie – om de gezondheid van de residentiële vastgoedmarkt van een economie te helpen bepalen door veranderingen in het aantal beschikbare eenheden en de gemiddelde prijzen van beschikbare of bezette eenheden te onderzoeken..
Investeerders en leegstandspercentages
Zoals hierboven vermeld, spelen leegstandspercentages een grote rol in het bedrijfsleven en kunnen investeerders bepalen of ze een goede zet doen door hun geld in bepaalde onroerendgoeddeals te steken.
Iemand die bijvoorbeeld een groot appartementencomplex als investering overweegt, wil misschien eerst kijken naar de leegstand van het gebouw voordat hij een contract tekent. Door de leegstand van dat gebouw te vergelijken met andere vergelijkbare panden in de omgeving, kan de investeerder de prestaties bepalen en beslissen of het de moeite waard is om te kopen.
Vacaturetarieven in werkgelegenheid
In dienstverband is het vacaturepercentage van toepassing op het aantal openstaande vacatures dat een bedrijf momenteel heeft in vergelijking met het totaal aantal beschikbare vacatures binnen het bedrijf. Met andere woorden, een arbeidsgerelateerde vacaturegraad kan een indicatie zijn van het deel van de functies die een bedrijf heeft toegewezen voor de uitvoering van bepaalde taken, waarbij momenteel geen werknemer in die ruimte functioneert.
Wanneer het verband houdt met andere werkgelegenheidsstatistieken, zoals omzet of levensduur van werknemers, kan een vacaturegraad indicaties geven over hoe succesvol een bedrijf is in het adverteren en invullen van openstaande vacatures en het behouden van huidige werknemers.