Afstand van subrogatieclausules
Een verklaring van afstand van subrogatie is goed voor zowel een huurder als een verhuurder. Een afstand van subrogatie is een wederzijdse overeenkomst waarin elke partij ermee instemt subrogatierechten tegen de andere partij op te geven in het geval van een soort verlies, zoals schade aan een gebouw of persoonlijke bezittingen door een brand.
Over het algemeen is het idee achter de afstandsverklaring om te voorkomen dat de verzekeringsmaatschappij van een persoon subrogatie nastreeft, met andere woorden, de andere persoon voor de rechter sleept in een rechtszaak. Het opnemen van een clausule van afstand van subrogatie in een lease- of andere huurovereenkomst is een goed idee voor beide partijen, omdat het mogelijk dure en tijdrovende geschillen na het verlies kan voorkomen.
Opheffing van subrogatieclausules in actie
Stel bijvoorbeeld dat een huurder per ongeluk een brand veroorzaakt die het gebouw van de verhuurder zes maanden beschadigt in een huurovereenkomst van één jaar. De verhuurder dient vervolgens een verzekeringsclaim in en ontvangt een vergoeding voor zijn verliezen van zijn verzekeringsmaatschappij. Zonder een afstand van subrogatie kan de verzekeringsmaatschappij van de verhuurder de huurder vervolgen om te proberen terug te krijgen wat hij aan de verhuurder heeft betaald. Als de huurder wordt aangeklaagd en verliest, kan dit schadelijk zijn voor hun financiële levensvatbaarheid, wat niet nuttig zou zijn voor een verhuurder die afhankelijk is van de huurder om de huur te betalen.
Aan de andere kant, als een verhuurder brand veroorzaakt of anderszins nalatig is, voorkomt een afstand van subrogatie dat de huurverzekeraar van de huurder zich omdraait en de verhuurder aanklaagt nadat hij de claim aan de huurder heeft betaald. Als een verhuurder verliest, kan hij de huur verhogen om zijn extra risico te dekken.
Een verklaring van afstand van subrogatie is meestal wederzijds; het is tweerichtingsverkeer. Onderzoek of de verklaring van afstand zowel aansprakelijkheid als eigendomsaanspraken omvat en of een van de partijen een verklaring van afstand van subrogatie van een verzekeringsmaatschappij nodig heeft om de clausule van kracht te laten worden.