Waterrechten
Wat zijn waterrechten?
Waterrechten hebben betrekking op de wettelijke rechten van eigenaren van onroerend goed om toegang te krijgen tot en gebruik te maken van waterlichamen die grenzen aan land dat ze bezitten. Er bestaan verschillende soorten waterrechten op basis van verschillende vormen van water die grenzen aan of bestaan op een terrein.
Belangrijkste leerpunten
- Waterrechten geven landeigenaren toegang tot watermassa’s die grenzen aan hun eigendom.
- Oeverrechten zijn een soort waterrechten die landeigenaren toegang geven tot en gebruik maken van stromende wateren zoals rivieren en beken.
- Kustrechten zijn een soort waterrechten die de toegang tot meren, zeeën en oceanen garanderen.
- Waterrechten worden per staat gereguleerd en elke gemeente kan strengere bepalingen over de toegang en het gebruik van water afdwingen.
Hoe waterrechten werken
Oeverrechten zijn een soort waterrechten die worden toegekend aan landeigenaren wier eigendom is gelegen langs stromende watermassa’s, zoals rivieren of beken. Landeigenaren hebben doorgaans het recht om het water te gebruiken, zolang dit gebruik de buren stroomopwaarts of stroomafwaarts niet schaadt. In het geval dat het water een onbevaarbare waterweg is, bezit de grondeigenaar over het algemeen het land onder het water tot aan het exacte midden van de waterweg.
Kustrechten zijn een soort waterrechten die betrekking hebben op landeigenaren wier land grenst aan grote, bevaarbare meren en oceanen. Er zijn getijden en stromingen die deze watermassa’s beïnvloeden, maar ze stromen niet langs het land op de manier van beken en rivieren. Landeigenaren met kustrechten hebben onbeperkte toegang tot de wateren, maar bezitten het land slechts tot de mediane hoogwaterlijn.
Waterrechten zijn bijhorend, wat betekent dat ze met het land meegaan en niet naar de eigenaar. Als een onroerend goed aan de oceaan wordt verkocht, krijgt de nieuwe eigenaar de kustrechten en doet de verkoper afstand van zijn rechten.
Speciale overwegingen
Een eigenaar die land bezit dat een rivieroever omvat die aan een stromende rivier grenst, kan het water gebruiken voor zijn behoeften, zoals drinken, dieren water geven, baden of tuinen besproeien. Dit worden allemaal beschouwd als huishoudelijk gebruik en zijn toegestaan. Het is echter mogelijk dat oeverrechten niet toestaan dat het water wordt gepompt of anderszins wordt verwijderd uit de stromende rivier of beek.
Elke staat en gemeente zal voorschriften en limieten hebben voor de mate van wateromleiding die kan worden toegestaan. Afhankelijk van de lokale wetgeving is het water mogelijk niet toegestaan voor landirrigatie of voor commerciële doeleinden. Sommige plaatsen kunnen bepaalde irrigatietoepassingen van het water toestaan. Het is wellicht mogelijk om waterafleidingsrechten aan te vragen die het mogelijk maken om water van de bron af te voeren. Dat zou het gebruik van het water voor commerciële doeleinden mogelijk maken, zoals voor mijnbouwactiviteiten of de irrigatie van land voor landbouwactiviteiten.
Deze limieten zijn bedoeld om de impact van waterverwijdering op de omgeving te verminderen. Waterafleidingsrechten kunnen bepalingen omvatten dat het gebruik van het water consequent moet worden gehandhaafd, of de rechten vervallen na een bepaalde periode.