Zillow vs. Trulia: wat is het verschil?
Zillow vs. Trulia: een overzicht
Als je ooit online onderzoek hebt gedaan om een huis te huren, kopen of verkopen, of als je gewoon wilde zien hoeveel je huis waard is, dan heb je waarschijnlijk Zillow ( Z ) of Trulia gebruikt. Beide sites zijn onroerendgoeddatabases die te koop en te huur aanbieden aan het grote publiek en mensen in contact brengen met makelaars, en ze hebben enkele belangrijke kenmerken gemeen. Ze maken nu ook deel uit van hetzelfde bedrijf: The Zillow Group kocht Trulia in februari 2015 voor $ 3,5 miljard.
Beide sites presenteren lijsten met behulp van foto’s, een gedetailleerde beschrijving, prijzen en informatie over buurten. De eigendomsinformatie die op elke site wordt gepresenteerd, is over het algemeen vergelijkbaar, omdat ze beide putten uit MLS-vermeldingen. Bezoekers kunnen een specifieke reeks criteria gebruiken om op elke site naar huizen te zoeken, waaronder prijs, aantal slaapkamers, type structuur, vierkante meters en kavelgrootte.
Hoewel de twee redelijk op elkaar lijken, zijn er verschillende belangrijke verschillen die de twee sites van elkaar onderscheiden. Zillow biedt wat het Zestimates noemt, dit zijn schattingen van huiswaarden op basis van openbaar beschikbare informatie. Grafisch presenteert elke site vermeldingen op een andere manier, waardoor de gebruiker een andere ervaring krijgt. Als u bijvoorbeeld naar vermeldingen in een stad in Zillow zoekt, staan de zoekresultaten aan de rechterkant en aan de linkerkant een kaart van het gebied. De ervaring wordt omgedraaid op Trulia, waar de zoekresultaten aan de linkerkant staan en de kaart aan de rechterkant.
We zullen hier wat meer naar kijken, en naar de twee sites in detail, hieronder.
Belangrijkste leerpunten
- Zillow en Trulia zijn onroerendgoeddatabases die te koop en te huur aanbieden en mensen in contact brengen met makelaars.
- Zillow biedt gebruikers een zeer grafische ervaring bij het zoeken naar eigendommen, terwijl Trulia een eenvoudiger website-ontwerp heeft.
- Zillow biedt Zestimates – geschatte marktwaarde voor een individuele woning – en geeft een overzicht van eigendommen in zowel de VS als Canada.
- Trulia geeft gebruikers een visuele uitsplitsing van de maandelijkse kosten voor een woning, evenals gegevens over misdaadkaarten.
Zillow
Zillow is opgericht in 2006. Het bedrijf is gevestigd in Seattle en werd gevormd door twee voormalige Microsoft-managers, Rich Barton en Lloyd Frink. Volgens zijn website is Zillow “de toonaangevende onroerendgoed- en verhuurmarktplaats” voor consumenten, die hen in contact brengt met de informatie en vastgoedprofessionals die ze nodig hebben om een huis te kopen, verkopen of huren. Op de site staan meer dan 110 miljoen eigendommen vermeld, inclusief de woningen die momenteel niet op de markt zijn.
Volgens Statista is Zillow de meest populaire onroerendgoedwebsite, met 36 miljoen unieke bezoekers per maand vanaf januari 2020. De site is gratis te gebruiken voor zowel eigenaren, makelaars als verhuurders. Het grootste deel van zijn inkomsten is afkomstig van advertenties, het verkopen van ruimte op zijn reeks sites – onder andere Zillow, Trulia, Hotpads – aan vastgoedbeheermaatschappijen, hypotheekverstrekkers en andere bedrijven.
In vergelijking met Trulia is de gebruikerservaring van Zillow veel grafischer. Aan de linkerkant ziet u een kaart met alle beschikbare eigendommen in uw zoekgebied die voldoen aan de geselecteerde criteria. Als u over elk scrollt, wordt een kleine miniatuur weergegeven met de prijs en het aantal slaapkamers en badkamers.
Individuele eigendommen bevinden zich aan de rechterkant van het scherm, te beginnen met de nieuwste aanbiedingen op de markt.
Vastgoedinformatie is gemakkelijk toegankelijk in verschillende compartimenten:
- Aan de linkerkant kunt u door foto’s van het onroerend goed scrollen en klikken om ze te vergroten die u interessant vindt.
- De belangrijkste informatie wordt samengevoegd in de rechterbovenhoek van het resultaat, waaronder prijs, het aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters en locatie.
- Net onder de kerngegevens vindt u een overzicht van de woning. Deze sectie bevat het aantal dagen op de site, hoeveel views de woning heeft gehad en hoe vaak andere gebruikers deze hebben opgeslagen. Er is ook een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed verstrekt door de makelaar, kenmerken van het huis, andere huizen in de gemeenschap en gemeenschapsinformatie.
- Met een “Contact” -knop kunt u direct verbinding maken met de makelaar of de persoon die verantwoordelijk is voor de advertentie door een bericht te sturen.
Een ander kenmerk dat Zillow biedt, zijn de Zestimates. Dit is de geschatte marktwaarde van de site voor een individueel onroerend goed. De website benadrukt dat Zestimates slechts een startpunt zijn om de waarde van een woning te bepalen en niet als een officiële taxatie mogen worden beschouwd. De Zestimate wordt dagelijks berekend met behulp van een reeks gegevens die zijn verzameld uit openbare bronnen en van gebruikers. De site geeft ook een Zestimate-prognose, die voorspelt wat de prijs van de woning na een jaar zal zijn. Dit cijfer is gebaseerd op actuele woning- en marktinformatie.
U kunt ook op de hoogte blijven van trends en onderzoek op de onroerendgoed- en huizenmarkt via het onderzoekstabblad van Zillow. Deze sectie is onderverdeeld in verschillende secties voor het laatste nieuws, gegevens, markten, kopen en verkopen, huren en beleid met betrekking tot de markt.
Trulia
Statista meldt dat Trulia de op een na populairste onroerendgoedwebsite was, met ongeveer 23 miljoen unieke maandelijkse bezoeken vanaf januari 2020. Het bedrijf werd opgericht in 2005 en heeft nog steeds zijn hoofdkantoor in San Francisco.
Net als Zillow biedt Trulia onroerend goed aanbiedingen voor potentiële huizenkopers, verkopers en huurders. Net als Zillow verdient Trulia het meeste geld met advertenties.
Hoewel het bedrijf nu eigendom is van Zillow, biedt het gebruikers een andere online ervaring. Zoekresultaten leveren aan de rechterkant een kaart op en aan de linkerkant vermeldingen. Zodra u op een bepaalde vermelding klikt, wordt de belangrijkste informatie – prijs, adres, aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters – bovenaan weergegeven, samen met een schatting van de maandelijkse hypotheekbetaling. Onroerend goedfoto’s en lijstinformatie inclusief makelaarscontacten worden hieronder vermeld. Dit wordt gevolgd door een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed, verstrekt door de makelaar, kenmerken en vergelijkbare huizen in het gebied.
Trulia beweert dat de 34 overlays met buurtkaarten consumenten meer inzicht geven in hoe het is om in een huis en de buurt te wonen. Trulia geeft ook een visuele uitsplitsing van de maandelijkse kosten voor het onroerend goed, inclusief uw hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting, opstalverzekering, eventuele verenigingskosten en hypotheekverzekering. Hierdoor krijgen potentiële kopers een idee of ze zich een bepaalde woning kunnen veroorloven.
Een ander onderscheidend kenmerk van Trulia zijn de gegevens over de misdaadkaart. De site verzamelt misdaadgegevens voor buurten van zowel lokale wetshandhavers als nieuwsberichten, zodat gebruikers de veiligheid in de gemeenschap kunnen bepalen.
Speciale overwegingen
Zillow gaat, in tegenstelling tot Trulia, verder dan de VS in zijn lijsten. In 2018 kondigde Zillow een samenwerking aan met een aantal Canadese makelaars en vastgoedbedrijven om eigendommen op de site te vermelden. Volgens de site worden eigendommen vermeld voor verschillende Canadese steden, waaronder Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton en Kelowna.