11 fouten die onervaren verhuurders maken

Hoewel het misschien gemakkelijk genoeg klinkt om een ​​huisbaas te zijn – een huis kopen, een paar renovaties uitvoeren en het verhuren voor meer dan de maandelijkse hypotheekbetaling – vereist het succesvol beheren van uw eigen investeringspanden de mentaliteit van een zakelijke professional.

Zonder ervaring kan het gemakkelijk zijn om snel geld, tijd en slaap te verliezen door deze veelvoorkomende nieuwe huisbaasfouten te maken. (Zie ook:  5 dingen die elke vastgoedprofessional weet.)

1. Het niet voldoende controleren van een potentiële huurder. Hoe angstig je ook bent om een ​​huurder binnen te halen en huur te betalen, het is niet de moeite waard om vooruit te rennen zonder eerst kredietrapport te verkrijgen (om een ​​geschiedenis van te late betalingen, achterstallige rekeningen, enz. Te controleren) en neem de tijd om referenties te verifiëren, inclusief werkgevers en voormalige verhuurders. Zelfs als de huurder “wanhopig” is om te verhuizen en de aanbetaling onmiddellijk kan doen, moet u eerst hun achtergrond bekijken. Sta jezelf niet toe om gehaast of onder druk te worden gezet om een ​​mogelijk kostbare fout te maken.
2. Denkend dat de woning altijd verhuurd zal worden. Voordat u een woning sluit, moet u uw eigen financiële due diligence doen en ervoor zorgen dat u de hypotheek kunt betalen (als u een lening aangaat) in het geval dat u maanden heeft zonder huurder die huur betaalt. Riskeer geen potentiële uitsluiting en financiële ondergang omdat u geen eenvoudige cashflowanalyse hebt uitgevoerd en voldoende geld hebt behouden om de hypotheekbetalingen te dekken wanneer er maar weinig huurders zijn.
3. De kosten van reparaties of doorlopend onderhoud van eigendommen onderschatten. Om ervoor te zorgen dat huurders geïnteresseerd blijven in (en betalen voor) de woning, moet u deze onderhouden. Zorg ervoor dat u voldoende huur in rekening brengt om op zijn minst een deel van de lopende onderhoudskosten te dekken (dwz schilderen, schoonmaken en tapijtreiniging tussen huurders). Plan ook om geld uit het bedrijf of uit uw eigen zak te moeten halen voor het geval u niet over het geld beschikt dat nodig is om grote eenmalige reparaties uit te voeren (zoals het repareren van structurele schade, het vervangen van apparaten, enz.).
4. Beschouw het als een hobby. Het bezitten van huurwoningen is een bedrijf en om winst te maken, moet u het als zodanig exploiteren. Dat betekent dat u aparte bankrekeningen moet opzetten voor stortingen en uitgaven, een boekhoudsysteem moet gebruiken en een belastingprofessional moet raadplegen om ervoor te zorgen dat u de belastingen op uw bedrijf correct verwerkt (en betaalt!). Als u niet beschikt over de nodige middelen en relaties, zult u hoogstwaarschijnlijk geld verliezen. (Zie ook:  Belastingaftrek voor eigenaren van verhuur.)
5. Zich baserend op een handdruk. In het bedrijfsleven kunt u niet vertrouwen op beloften. Voor uw eigen juridische bescherming is het essentieel dat uw huurders een huurovereenkomst ondertekenen om in het pand te wonen en ervoor zorgen dat ze de voorwaarden van het contract begrijpen. Als u problemen ondervindt met uw huurder, heeft u schriftelijke, bindende documentatie (dwz een huurovereenkomst) nodig zodat de rechter een uitspraak kan doen. Ken de wetten van uw land met betrekking tot huurovereenkomsten en zorg ervoor dat u een geschikt formulier voor uw staat gebruikt. FindLaw.com heeft een lijst per staat samengesteld over wetten op het gebied van lease- en huurovereenkomsten.
6. Illegale interviewvragen stellen.U wilt niet het risico lopen een potentiële huurder voldoende grond te geven om u aan te klagen voor discriminatie door tijdens het screeningsgesprek de verkeerde vragen te stellen. De Fair Housing Act van de Civil Rights Act van 1968 vereist dat je de aanvraag van een huurder niet kunt weigeren op basis van ras, huidskleur, religie, nationale afkomst, geslacht, burgerlijke staat, handicap of gezinsstatus (dwz als ze van plan zijn kinderen te krijgen). 
7. Huurders verwaarlozen. De woning (en) die u verhuurt valt onder uw verantwoordelijkheid. Als u niet regelmatig incheckt bij uw huurders en over de staat van de woning, heeft u alleen uzelf de schuld als er iets misgaat. Zorg er echter voor dat u de wetten van uw staat met betrekking tot de privacy van huurders niet overtreedt voordat u onaangekondigd langskomt bij de accommodatie. U kunt hen onbedoeld het recht geven om u aan te klagen of om ontslagen te worden van de voorwaarden van uw huurovereenkomst.
8. Voldoet niet aan de nationale en lokale huisvestingscodes. Als verhuurder moet u ervoor zorgen dat het onroerend goed voldoet aan de gezondheids- en veiligheidsnormen. Als u niet voor uw einde van de juridische overeenkomst zorgt, kunnen uw huurders redenen hebben om de voorwaarden van uw huurovereenkomst te overtreden, u mogelijk voor de rechter te dagen en zelfs wettelijk recht te hebben op compensatie voor schade of letsel als gevolg van uw nalatigheid.
9. Een uitzetting uitstellen. Het kan een zeer kostbare vergissing zijn om niet zo snel als wettelijk mogelijk een uitzettingsprocedure te beginnen. Als u problemen ondervindt met een huurder en niet zeker weet wat uw rechten zijn of hoe u verder moet gaan, neem dan zo snel mogelijk contact op met een huisuitzettingsadvocaat. (Zie ook:  Tips voor de toekomstige verhuurder.)
10. Leasevoorwaarden niet afdwingen. Als u heeft aangegeven dat te late betaling van de huur een boete met zich meebrengt, brengt u deze in rekening. Als u hebt opgemerkt dat huisdieren niet zijn toegestaan ​​en uw nieuwe huurder een Duitse Dog koopt, handhaaft u de boete. Als uw huurders zich realiseren dat u laks bent over de voorwaarden van de huurovereenkomst, zullen ze waarschijnlijk volgen. Stel – en dwing af – de norm die u wilt handhaven.
11. Niet opschrijven. Het is essentieel dat u schriftelijke documentatie bewaart van interacties met uw huurders, voor het geval u ze ooit voor de rechtbank moet dagen. Noteer telefoongesprekken en bewaar kopieën van e-mails, voicemails of sms-berichten, enz. Om uw aantijgingen te ondersteunen.

Als u niet zeker weet hoe u uw carrière als verhuurder succesvol kunt starten of als u bang bent dat u niet de tijd heeft die nodig is om de taak goed uit te voeren, overweeg dan om samen te werken met een professioneel vastgoedbeheerbedrijf. Interview verschillende bedrijven, bekijk hun achtergronden en referenties en zorg ervoor dat u, net als uw huurders, de voorwaarden van een contractuele relatie begrijpt en ermee instemt. (Zie ook:  Top 10 kenmerken van een winstgevende huurwoning.)