4 Moeilijke plaatsen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen
Wat zijn 4 moeilijke plaatsen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen?
Het kopen van onroerend goed is een complex proces dat talrijke stappen omvat – en waarvoor gespecialiseerde kennis vereist is – om de correcte, legale eigendomsoverdracht en de bescherming van de juridische en financiële belangen van zowel de koper als de verkoper te waarborgen.
Wanneer u een al ingewikkeld proces volgt, het in een vreemde taal vertaalt en er onbekende gebruiken en wetten aan toevoegt, kan het kopen van onroerend goed in het buitenland een mijnenveld lijken. De eigendomsregels, leen- en betalingsbeperkingen en lokale gebruiken in sommige landen maken het voor buitenlanders erg moeilijk om onroerend goed te kopen.
Professionele begeleiding en hulp is essentieel bij het kopen van onroerend goed in eigen land, en het is nog belangrijker bij het kopen van onroerend goed in het buitenland. Door te werken met een ervaren makelaar, in het kader van een gerenommeerd bedrijf met ervaring in het helpen van buitenlanders aankoop woning, dan kunt u er zeker van je volgt de juiste procedure voor het verwerven en behouden het eigendomsrecht met een duidelijke eigendom titel. Misschien wilt u echter naar nabijgelegen landen kijken met vergelijkbare voorzieningen, maar waar het kopen van onroerend goed misschien minder ingewikkeld is.
TUTORIAL: Onderzoek naar investeringen in onroerend goed
Inzicht in 4 moeilijke plaatsen voor buitenlanders om onroerend goed te kopen
Vietnam
In Vietnam is al het land collectief eigendom, dus technisch gezien mogen noch buitenlanders noch de lokale bevolking land bezitten. Buitenlanders kunnen een woning kopen en het land van de overheid pachten, en buitenlanders die wonen kunnen huizen kopen, maar ze kunnen ze niet onderverhuren.
Belangrijkste leerpunten
- In veel markten over de hele wereld is onroerend goed moeilijker – of in sommige gevallen zelfs onmogelijk – voor buitenlanders om te kopen.
- Het inhuren van een ervaren, gekwalificeerde makelaar die bekend is met de lokale markt, is belangrijk bij elke onroerendgoedtransactie, maar is vooral cruciaal bij het kopen van buitenlands onroerend goed.
- Vier landen waar er extra moeilijkheidsgraden zijn voor niet-staatsburgers die proberen onroerend goed te kopen, zijn Vietnam, Mexico, Griekenland en Thailand.
Eén Vietnamees vastgoedbedrijf stelt buitenlanders echter in staat om verlengbare huurovereenkomsten van 50 jaar te verwerven met aanzienlijke rechten, waaronder rechten voor onderverhuring. Ook worden onroerendgoedtransacties geprijsd in Vietnamese Dong, maar uitgevoerd in goud, dus veranderingen in goudprijzen en valutawaarden maken het moeilijk om te voorspellen hoeveel de transactie daadwerkelijk gaat kosten. (Zie voor gerelateerde literatuur Belangrijkste redenen om in onroerend goed te investeren. )
Mexico
Alle grond in Mexico valt in een van de vier categorieën. Er is de federale zone, die exclusief aan de regering toebehoort en de eerste 60 voet van al het kustgebied van het land omvat (gemeten vanaf de gemiddelde vloedlijn). Niemand kan hier onroerend goed kopen of verkopen. Van de federale zone tot 31 mijl landinwaarts van een kustlijn en 100 mijl van de natuurlijke grenzen is de “beperkte” zone.
Buitenlanders kunnen hier onroerend goed kopen, maar het moet worden gehouden via een banktrust genaamd “fideicomiso”. Een derde categorie van “ejido” -land is landbouwgrond in gemeenschappelijk bezit en kan worden omgezet in particulier bezit, maar buitenlanders willen dit complexe proces misschien vermijden. Al het andere land valt in de “onbeperkte” zone, waar het eigendomsproces het eenvoudigste en meest vertrouwd is voor Amerikanen.
Griekenland
Voor niet-leden van de Europese Unie kan het kopen van onroerend goed in Griekenland bijzonder lastig zijn. Naast het inhuren van een makelaar in onroerend goed die zowel Grieks als uw taal spreekt, moet u een advocaat inhuren om vele stappen in het proces te voltooien. De advocaat helpt buitenlanders bij het verkrijgen van een Grieks belastingnummer, een AFM genaamd, en een Griekse bankrekening, beide vereist om onroerend goed te kopen.
De Griekse regering vereist een bewijs van de herkomst van de gelden voor de bankrekening op wat bekend staat als een roze slip. Zonder dit bewijs beschouwt de Griekse regering geld dat naar het land wordt gestort als belastbaar inkomen. Er zijn ook enkele militair en archeologisch gevoelige gebieden, waar buitenlanders geen eigendommen kunnen kopen of waar ze alleen met speciale toestemming kunnen kopen.
Er zijn ook gebieden buiten de stedenbouwkundige zones, waar het niet mogelijk is om elektriciteit, water of telefonie te krijgen. Het is moeilijk om een hypotheek te krijgen bij een Griekse bank en de transactiekosten voor onroerend goed zijn hoog.
Thailand
In Thailand kunnen buitenlanders geen land bezitten. De enige manier waarop een buitenlander land kan bezitten, is door een bedrijf op te richten dat voor 51% in handen is van Thaise staatsburgers. Anders zijn buitenlanders over het algemeen beperkt tot het leasen van land, dat zeer zwakke eigendomsrechten heeft, of tot het kopen van appartementen of appartementen, zolang de buitenlandse eigendom niet meer dan 40% van de eenheden van het gebouw bedraagt. Veel soorten eigendomsbewijzen in Thailand geven geen duidelijk eigendomsrecht over.
Er zijn beperkingen voor buitenlanders die hypotheken krijgenvan Thaise banken, en er moet een specifiek proces worden gevolgd bij het verhuizen van geld naar het land om onroerend goed te kopen. (Met exotische hypotheken kunt u beslissen hoeveel u betaalt. Zie Uw maandelijkse hypotheekbetalingen kiezen voor meer informatie . )