4 geldmisvattingen over flatgebouwen

Wat is een condominium?

Een condominium of condo is een verkoopbaar onroerend goed dat vergelijkbaar is met een appartement. Huizenkopers kunnen om verschillende redenen kiezen voor een appartement boven een eengezinswoning. Een condominium kan een goedkopere manier zijn om de huizenmarkt te betreden. Of een appartement kan een onderhoudsarme inkrimpingsoptie zijn voor senioren. Misvattingen over het eigendom van flatgebouwen weerhouden potentiële kopers er echter vaak van om ze als een optie te beschouwen. Hier nemen we enkele van de meest voorkomende misvattingen over het leven in een condo weg.

1. Een flat is net als een eigen woning Dit is een moeilijke. Wanneer u een eenheid in een condominium koopt, wordt u huiseigenaar en krijgt u toegang tot de meeste rechten die gepaard gaan met het kopen van een vrijstaande woning. Als je je afvraagt ​​welke rechten condominiumeigenaren niet hebben, deze houden verband met het feit dat een condominium gedeeld eigendom inhoudt. Dus hoewel je het recht hebt om veranderingen aan je eenheid aan te brengen (of het nu goed of slecht is), heb je niet zo veel vrije hand als in een huis.

U heeft misschien niet de mogelijkheid om zelf wijzigingen aan te brengen in het sanitair of de elektriciteit, aangezien de meeste condo-regels het gebruik van een gekwalificeerde professional vereisen. (Immers, als uw nieuwe toilet lekt of uw bedradingsbaan brand veroorzaakt, wordt dit ieders probleem). Het kan ook zijn dat u geen controle heeft over de delen van uw unit die worden aangeduid als ‘gemeenschappelijk eigendom’, zoals ramen, patio’s en balkons. Dit gemeenschappelijke eigendom betekent ook dat u condo-kosten moet betalen, die worden gebruikt om het onroerend goed te onderhouden.

2. Condo-kosten zijn slecht Veel huizenkopers beschouwen condo-kosten als een extra uitgave in vergelijking met het bezitten van een huis. Voordat u echter aanneemt dat deze vergoedingen een afvoer zijn, is het belangrijk om te kijken naar wat ze dekken. Typische condo-vergoedingen omvatten over het algemeen altijd een bijdrage voor het onderhoud en onderhoud van het gebouw, maar ze kunnen ook kosten voor verwarming, water, riolering, vuilnisophaaldienst en in sommige gevallen zelfs elektriciteit en kabeltelevisie omvatten. Bedenk hoeveel deze regelitems zouden kosten als u in een huis woonde. Bedenk ook dat u in een flat niet zelf het gazon hoeft te maaien of sneeuw hoeft te scheppen, wat uiteindelijk betekent dat u moet chippen om iemand in te huren.

Te hoge condo-kosten kunnen een teken zijn van slecht geldbeheer van de kant van het condo-bestuur, maar je zult de condo-documenten moeten bekijken voordat je het zeker kunt zeggen. Onthoud ook dat condo-vergoedingen worden bepaald door de raad van bestuur van het condominium, die is samengesteld uit eigenaren zoals jij. Met andere woorden, niemand profiteert van deze vergoedingen – ze worden bepaald door eigenaren die ze net als jij moeten betalen.

3. Speciale beoordelingen zijn slecht Zelfs een goed beheerd condominium kan ten prooi vallen aan wat een “speciale beoordeling” wordt genoemd. Dit is een extra (vaak hoge) vergoeding die condo-eigenaren moeten betalen wanneer de reguliere condominiumkosten (en het reservefonds waaraan ze bijdragen) onvoldoende zijn om een ​​grote reparatie te betalen. Veel condo-eigenaren gaan ervan uit dat hun vergoedingen voor alles zorgen, maar als eigenaar van het condominium bent u uiteindelijk verantwoordelijk voor het onderhoud, wat er ook gebeurt. Dit is niet anders dan in uw eigen eengezinswoning wonen. Zelfs als u routinematig geld spaart voor reparaties, kan een grote onvoorziene uitgave (zoals een fundering of dakreparatie) u nog steeds uit eigen zak houden. In feite zijn speciale beoordelingen vaak veel beter voor condo-eigenaren dan het alternatief om condo-vergoedingen op de lange termijn te verhogen. Dit komt omdat een eenmalige vergoeding alle reparaties dekt die moeten worden uitgevoerd zonder een (vaak veel grotere) deuk in de totale waarde van elke eenheid in het onroerend goed.

4. Vergoedingen mogen niet blijven stijgen Helaas stijgen condo-vergoedingen, zoals de meeste uitgaven, regelmatig. Dit is gebaseerd op inflatie en de exploitatiekosten van het gebouw. Condo-vergoedingen worden berekend op basis van de verwachte kosten voor het komende jaar en moeten extra bedragen bevatten voor grotere reparaties. Onthoud dat niemand geld verdient aan deze vergoedingen, en als ze niet geschikt zijn voor de bouwvereisten (of ze nu te hoog of te laag zijn), zullen eigenaren deze kosten opeten als ze proberen hun eenheden te verkopen. Met andere woorden, de meeste condo-eigenaren zullen het moeilijk hebben om aan de noodzakelijke kosten te ontsnappen, of dit nu gebeurt omdat het bestuur reparaties probeert te vermijden om de kosten laag te houden, of eigenaren proberen te verkopen om hun deel niet te betalen. Slimme kopers willen een korting voor een slecht onderhouden gebouw of een gebouw met torenhoge condo-kosten. Zoals vaak het geval is bij onroerend goed, kost deze korting in de eerste plaats waarschijnlijk meer dan alleen het betalen van het probleem.

Waar het op neerkomt Veel van de misvattingen die huizenkopers ervan weerhouden een condominium te overwegen – of ze gefrustreerd en boos maken als ze er een bezitten – komen vaak voort uit een misverstand over hoe het eigendom van een condominium werkt en waar eigenaren uiteindelijk verantwoordelijk voor zijn. Veel flatgebouwen worden slecht beheerd, wat kan leiden tot geldproblemen. Geen enkel condominium bestuur is echter echt op zoek naar een “pond vlees” van eigenaren, aangezien deze straf ook zal gelden voor bestuursleden zelf. In een eengezinswoning zullen eigenaren meer controle hebben, waardoor uitgaven gemakkelijker kunnen worden ingeslikt en misschien minder opvallen. Misschien is dat de reden waarom huizenkopers ten onrechte geloven dat dit soort eigendom zoveel goedkoper is.