Wat buitenlandse kopers van Amerikaans onroerend goed moeten weten

Stijgende huizenprijzen en een sterke dollar kunnen het voor niet-Amerikaanse burgers moeilijk maken om contant geld te betalen voor huizen in steden als New York, vastgoed. Niet-Amerikaanse staatsburgers moeten echter rekening houden met een aantal factoren bij het aanvragen van een hypotheek, evenals met verschillende nadelen, waaronder aanvullende vereisten voor kredietverstrekkers, hogere financieringskosten en een moeilijker goedkeuringsproces. 

Geen Fannie en Freddie

Sinds  hypotheek giganten  Freddie Mac -die zichzelf of de meerderheid van de Amerikaanse woningkredieten-zult niet aankopen van niet-Amerikaanse burger leningen van hypotheekverstrekkers garanderen, kredietverstrekkers hebben om deze hypotheken op hun eigen boeken te houden.

Naast het feit dat deze leningen niet gemakkelijk op de secundaire markt kunnen worden verkocht, zijn de leningen minder aantrekkelijk omdat het moeilijker is om achterstallige leners in het buitenland op te sporen. 

Hypotheken met een hogere prijs

Veel banken, waaronder enkele grote instellingen, zullen leningen verstrekken aan buitenlanders die buiten de VS wonen, maar in plaats van te vertrouwen op conventionele hypotheken, bieden ze niet-conforme leningen aan met hun eigen acceptatierichtlijnen en vaak een hogere rente.  

Een grotere aanbetaling 

Omdat buitenlandse kopers een hoger kredietrisico lopen, vragen kredietverstrekkers om een ​​veel hogere minimum aanbetaling. Kredietverstrekkers vragen buitenlandse kopers doorgaans om een ​​aanbetaling van 30% of meer van de verkoopprijs voordat ze een lening verstrekken. 

Een moeilijker goedkeuringsproces

Inkomens- en kredietverificatie is ingewikkelder voor niet-Amerikaanse staatsburgers zonder Amerikaanse belastingaangifte of binnenlandse kredietgeschiedenis. Kredietverstrekkers zullen meestal om bankafschriften en belastingaangiften vragen die zijn ingediend in het thuisland van de aanvrager. In plaats van een kredietrapport kunnen ze enkele maanden aan creditcardafschriften nodig hebben om leengewoonten te onderzoeken. 

Het duurt langer 

Het goedkeuringsproces voor hypotheken kan wat langer duren voor niet-Amerikaanse staatsburgers. Om het acceptatieproces te versnellen, vraagt ​​u een hypotheek aan bij een wereldwijde bank die zowel in uw thuisland als in de VS aanwezig is. In sommige gevallen komt u mogelijk ook in aanmerking voor een lagere rente.

Een groene kaart of werkvisum biedt u meer opties 

Als u legaal in de VS werkt, zelfs met een tijdelijk werkvisum, of een permanente inwoner met een groene kaart, kunt u in aanmerking komen voor leningen van Fannie Mae of FHA. Mogelijk moet u de geldschieter aanvullende informatie verstrekken om uw status te bewijzen of om ervoor te zorgen dat uw werkvisum wordt verlengd. 

Belastingen zullen een punt van zorg zijn

Houd als buitenlandse koper rekening met de belastingwetten van meer dan één land. Verschillende landen hebben verschillende belastingverdragen met de VS. Wanneer u verkoopt, bent u onderworpen aan Amerikaanse vermogenswinstbelasting, en de Amerikaanse Internal Revenue Service (IRS) houdt automatisch 10% van de bruto-aankoopprijs in en past zich vervolgens dienovereenkomstig aan wanneer u een aanvraag indient. uw Amerikaanse belastingaangifte. 

Bottom Line 

Gezien de hindernissen bij het verkrijgen van een lening,  besluit 47% van de buitenlandse kopers contant te betalen voor woningen volgens een rapport uit 2016 van de National Association of Realtors (NAR). Als dat echter niet mogelijk is, overweeg dan om een ​​woning te kopen in meer betaalbare delen van de VS waar u contant kunt betalen.