Afwezige verhuurder
Wat is een afwezige verhuurder?
Een afwezige verhuurder is een particulier of een bedrijfs- of staatsentiteit die onroerend goed bezit en verhuurt, maar zich niet op of nabij het onroerend goed bevindt. Een afwezige verhuurder staat in tegenstelling tot een eigen verhuurder, degene die in de huurwoning woont. Afwezige verhuurders zijn meestal degenen die een commercieel onroerend goed, een vakantiehuis of een tweede huis voor huurinkomsten bezitten dat niet hun hoofdverblijfplaats is.
Belangrijkste leerpunten
- Een afwezige verhuurder is een persoon die onroerend goed bezit en verhuurt, maar zich niet op of nabij het onroerend goed bevindt.
- “Afwezige verhuurder” kan een negatieve bijklank hebben, aangezien het wordt geassocieerd met verhuurders die voor puur financieel gewin in onroerend goed investeren en geen belang hebben in de gemeenschap.
- Afwezige verhuurders kunnen onder meer degenen zijn die commercieel onroerend goed, vakantiehuizen, tweede huizen voor huurinkomsten bezitten en degenen die mogelijk hebben moeten verhuizen van hun hoofdverblijf.
- Afwezige verhuurders kunnen profiteren van bepaalde belastingaftrekposten, zoals reiskosten bij het bezoeken van hun woning.
- Er kleven veel nadelen aan het zijn van een afwezige verhuurder, zoals nalatigheid en andere risico’s die gepaard gaan met het niet regelmatig controleren van het pand.
- Een afwezige verhuurder staat in tegenstelling tot een eigen verhuurder: iemand die in de huurwoning woont.
Een afwezige verhuurder begrijpen
De term “afwezige verhuurder” heeft vaak een negatieve connotatie wanneer deze wordt gebruikt in de context van de residentiële vastgoedmarkt, omdat een afwezige verhuurder mogelijk niet het vereiste onderhoud en onderhoud aan het onroerend goed uitvoert.
Ook is hun aandeel in de buurt puur financieel. Vooral omdat ze een geldelijk voordeel uit het huis halen, maar dat geld vaak niet herinvesteren ten behoeve van de gemeenschap in het algemeen.
Afwezige verhuurders proberen vaak huurinkomsten te genereren uit hun onroerend goed. Dit gebruik is in tegenspraak met de kortetermijnvisie van die beleggers die onroerend goed kopen en snel verkopen of spiegelen om winst te maken. Afwezige verhuurders komen vaker voor in de commerciële vastgoedmarkt dan in residentieel vastgoed.
Er zijn echter veel scenario’s waarin een afwezige verhuurder zou ontstaan zonder negatieve connotatie. Het kan bijvoorbeeld zijn dat iemand een huis heeft gekocht, maar vervolgens voor werk naar een andere stad wordt overgebracht. In plaats van hun eigendom te verkopen, zouden ze het verhuren.
In veel situaties laten afwezige verhuurders het beheer van het onroerend goed tegen betaling over aan een makelaar om eventuele problemen op te lossen.
Voordelen en nadelen van een afwezige verhuurder
Voordelen
Veel eigenaren staan voor de keuze tussen het verkopen van hun onroerend goed vanwege de noodzaak om te verhuizen en het te behouden als een inkomensbezit, in wezen een afwezige verhuurder worden. Door het huis als inkomenseigendom te houden, kan de eigenaar het eigendom voortzetten terwijl het zijn eigendom in waarde laat stijgen. Huizen kunnen vakantiewoningen worden, die worden verhuurd wanneer ze niet door de eigenaar worden gebruikt. Het kan ook zijn dat de eigenaar er naar hoopt terug te keren om er later weer in te wonen.
Inkomenseigenschappen van dit type bieden de eigenaar verschillende belastingvoordelen. Sommige reiskosten die worden gemaakt bij het onderhouden of controleren van het onroerend goed, zijn bijvoorbeeld fiscaal aftrekbaar. Inkomsten uit verhuurtransacties moeten worden gerapporteerd en zijn belastbaar tegen het standaardtarief van de eigenaar. Er zijn ook vereisten voor het aanhouden van waarborgsommen waar de eigenaar rekening mee moet houden. Het bezitten van onroerend goed in meerdere markten kan uw onroerendgoedportefeuille diversifiëren.
Nadelen
Een afwezige verhuurder zijn kan riskant zijn voor de huiseigenaar. Schade of volledig verlies als gevolg van nalatigheid of wangedrag van huurders is een voortdurende zorg. Ook kraaksituaties kunnen zich voordoen zonder voldoende toezicht en het uitzetten van huurders kan problematisch zijn.
Woningen die eigendom zijn van afwezige verhuurders verkeren vaak in een slechte staat van onderhoud, waarbij bouw- en bestemmingscodes worden genegeerd of aan de minimumnorm wordt voldaan. Huurders verzuimen vaak om de tuin en het landschap te onderhouden, waardoor de waarde van het aangrenzende onroerend goed afneemt.
Tegen kosten die hun winstmarges verlagen, zullen afwezige verhuurders vaak een beheermaatschappij inhuren om de onderhoudstaken uit te voeren en huur te krijgen van huurders. Eigenaren van onroerend goed zijn ook onderworpen aan lokale verordeningen waarvan ze zich misschien niet bewust zijn en die aanzienlijke juridische problemen kunnen opleveren als ze niet worden geadresseerd.