24 juni 2021 6:21

Afwezige eigenaar

Wat is een afwezige eigenaar?

Een afwezige eigenaar is een persoon of bedrijf dat legaal een bepaald onroerend goed bezit zonder het daadwerkelijk te bezetten of het actief te beheren. De term afwezige eigenaar is bedoeld om onderscheid te maken tussen eigenaren van onroerend goed die hands-on zijn met hun investering en degenen die grotendeels hands-on zijn.

Technisch gezien kan een persoon worden beschouwd als een afwezige eigenaar door simpelweg een stuk onroerend goed te bezitten zonder erin te wonen, maar dit beschrijft een meerderheid van de afwezige verhuurders evenals de meeste onroerendgoedbedrijven en vastgoedbeleggingsfondsen (REIT’s).

Belangrijkste leerpunten

  • Een afwezige eigenaar beschrijft de eigenaar van een onroerend goed die niet in dat onroerend goed woont of anderszins bewoont.
  • Particulieren of bedrijven kunnen afwezige verhuurders zijn die onroerend goed bezitten en verhuren, maar zich niet fysiek op of nabij het onroerend goed bevinden.
  • Voordelen van afwezigheid van eigendom zijn onder meer een grotere diversificatie van een vastgoedportefeuille, maar aan de andere kant kan het duurder zijn om te onderhouden en afhankelijkheid van het vastgoedbeheer van derden vereisen.

Afwezige eigenaren uitgelegd

Afwezige eigenaren zijn in onroerend goed voor de waardestijging en de huurinkomsten, vooral als het gaat om zakelijke afwezige eigenaren. Eigenaars van afwezige bedrijven hebben de neiging om commercieel onroerend goed te bezitten en vastgoedbeheerbedrijven te gebruiken om de huurders tevreden te houden. Deze hands-off benadering voorkomt dat het bedrijf verzandt in het dagelijkse vastgoedbeheer en stelt het bedrijf in staat zich te concentreren op het vinden of bouwen van nieuwe investeringspanden. 

Afwezige eigenaren bekijken onroerend goed over het algemeen alleen vanuit het oogpunt van investeringen en kunnen alle beheertaken uitbesteden aan een derde partij, zoals bij een vastgoedbeheerder. Een afwezige eigenaar kan een vastgoedinvesteerder beschrijven met één appartement in een andere staat dan waar ze wonen, of het kan een bedrijf beschrijven dat winkelcentra en appartementsgebouwen in het hele land bezit. 

Afwezig eigendom en woninghuur

Verzuimbezit in huurwoningen is een andere situatie dan verzuimbezit van bedrijven. Dit zijn meestal individuen die niet dicht genoeg bij hun vastgoedbeleggingen wonen om het actief te beheren. Ze kunnen zich in dezelfde stad bevinden of ze kunnen zich in een heel ander deel van het land of de wereld bevinden. Deze individuele afwezige eigenaren kunnen er ook voor kiezen om een ​​derde partij in te schakelen om hun eigendommen te beheren.

Dat gezegd hebbende, is het vaak een uitdaging om ervoor te zorgen dat de beheermaatschappij zijn werk doet. Zonder een beheermaatschappij moeten afwezige eigenaren periodiek hun eigendommen controleren, en dit kan tot problemen leiden wanneer het toezicht van de huurder of het onroerend goed zelf wordt verwaarloosd. De uitdagingen van afwezig eigendom maken deze eigendommen tot een doelwit voor andere vastgoedinvesteerders die afwezige eigenaren zien als potentiële gemotiveerde verkopers. Bijgevolg stellen sommige vastgoedbeleggers lijsten op van afwezige eigenaren als aanknopingspunten voor vastgoedtransacties.  

Voors en tegens van afwezigheid

Afwezig eigendom op zakelijk en individueel niveau delen een aantal voor- en nadelen.

Het voordeel van afwezigheid van eigendom is dat een vastgoedbelegger kan zoeken naar de beste beschikbare eigendommen zonder de zoekopdracht te beperken tot zijn nabije of geografische regio. Bovendien, als er eenmaal een beheersysteem voor de eigendommen is, kan de portefeuille van eigendommen meestal sneller worden opgeschaald dan een actief beheerd onroerend goed.

Aan de andere kant zijn afwezige eigenaren sterk afhankelijk van hun vastgoedbeheerders en die relatie kan een investering doen of breken, aangezien een giftige beheermaatschappij een afwezige eigenaar goede huurders en huurinkomsten kan verliezen voordat de eigenaar beseft wat er aan de hand is.