Verklaring van titel
Wat is een verklaring van titel?
Een beëdigde verklaring is een juridisch document dat door de verkoper van een eigendom wordt verstrekt en waarin expliciet de status van mogelijke juridische kwesties met betrekking tot het eigendom of de verkoper wordt vermeld. De beëdigde verklaring is een beëdigde feitelijke verklaring die aangeeft dat de verkoper van een onroerend goed de titel heeft. Met andere woorden, het is het bewijs dat de verkoper eigenaar is van het onroerend goed. Het getuigt ook dat bepaalde andere feiten over het onroerend goed correct zijn – zoals beëdigd door de verkoper en naar behoren notarieel bekrachtigd.
Iemand die onroerend goed wil verkopen, moet bijvoorbeeld een beëdigde verklaring overleggen waarin staat dat het eigendom van hem is om te verkopen, dat het onroerend goed niet aan een andere partij wordt verkocht, dat er geen pandrechten of onbetaalde belastingen op het onroerend goed zijn, en dat de verkoper niet in een faillissementsprocedure verkeert.
belangrijkste leerpunten
- Een beëdigde verklaring is een notarieel, juridisch document dat wordt verstrekt door de verkoper van een stuk onroerend goed dat de status van en bepaalde feiten over het onroerend goed bevestigt, inclusief eigendom en de aanwezigheid van juridische kwesties.
- Een beëdigde verklaring van eigendom is bedoeld om de koper van het onroerend goed te beschermen.
- De meeste staten en titelbedrijven vereisen beëdigde verklaringen bij onroerendgoedtransacties.
Verklaring van titel begrijpen
Een eigendomsverklaring is bedoeld om de koper te beschermen tegen openstaande juridische problemen waarmee de verkoper te maken kan krijgen. Als er zich op een later tijdstip, na de transactie, een probleem voordoet, heeft de koper een fysiek document – een met beëdigde verklaringen van de verkoper – dat in de rechtbank kan worden gebruikt als er een of andere juridische actie moet worden ondernomen.
De meeste staten hebben een beëdigde verklaring van titel nodig als onderdeel van het juridische papierwerk dat nodig is voor het overdragen van eigendommen van de ene partij naar de andere. Een beëdigde verklaring van titel wordt over het algemeen ook vereist door het titelbedrijf voordat het een eigendomsverzekering afgeeft.
Inhoud van een beëdigde verklaring van titel
Richtlijnen voor een beëdigde verklaring kunnen van staat tot staat verschillen. Over het algemeen bevat de basisinhoud echter persoonlijke gegevens over de verkoper, inclusief een naam en adres. Daarnaast zijn er verklaringen dat:
- De verkoper is de echte en exclusieve geregistreerde eigenaar van het onroerend goed dat wordt verkocht.
- De verkoper verkoopt het onroerend goed niet gelijktijdig aan iemand anders.
- Er zijn geen pandrechten of aanslagen op het onroerend goed.
- De verkoper heeft geen faillissement uitgesproken of verkeert momenteel niet in een faillissementsprocedure.
Daarnaast kunnen er specifieke uitsluitingen worden gegeven in een beëdigde verklaring. De beëdigde verklaring van eigendom kan bijvoorbeeld aangeven dat er een hypotheek overblijft op het onroerend goed die pas zal worden afbetaald na afsluiting of dat er een specifiek pandrecht of een specifieke kwestie bestaat, maar momenteel wordt afgewikkeld of afgehandeld. Bredere uitsluitingen omvatten zaken als erfdienstbaarheden, inbreuken en andere kwesties die mogelijk niet in openbare registers worden weergegeven.
Als een uitzondering in de beëdigde verklaring een punt van zorg is voor de koper, kan de koper de verkoper laten weten dat het item moet worden verholpen voordat het wordt gesloten. Dit kan zo simpel zijn als de verkoper een retentierecht laten opruimen, of iets meer betrokken, zoals betalen voor een bijgewerkt overzicht van de toewijzing van grond en eventuele erfdienstbaarheden erop.
Voorbeeld uit het echte leven van een beëdigde verklaring van titel
Verklaringen van titel kunnen worden gebruikt voor andere onroerendgoedtransacties dan aankopen. De New York State Dept. of Parks and Recreation heeft een beëdigde verklaring van titel die het gebruikt voor non-profitorganisaties die subsidie willen voor bouwprojecten. Op het formulier moet eerst de verkoper, “de eigenaar in vergoeding eenvoudig van het onroerend goed”, aangeven wanneer zij het onroerend goed hebben verworven, met de datum en het registratienummer van de akte.
Ten tweede is er een clausule die stelt: “Gedurende de gehele periode van een dergelijk eigendom was het eigendom in het bezit van de genoemde eigenaar of eigenaren; dat dergelijk bezit vreedzaam en ongestoord was, en de titel ervan werd nooit betwist, betwist of afgewezen. We zijn niet op de hoogte van feiten waardoor een dergelijk bezit of titel in twijfel zou kunnen zijn getrokken of waardoor enige aanspraak op enig deel van dat eigendom of belang daarin, dat nadelig is voor dat eigendom, zou kunnen zijn ingesteld. dergelijke eigenaar of eigenaren onbetaald of ontevreden over de staat van dienst bij een rechtbank van deze staat of van de Verenigde Staten. Genoemd eigendom is vrij van alle hypotheken, beslagen, vonnissen, leases, pacht, erfdienstbaarheden, licenties, lasten, landgoederen, onbetaalde belastingen en aanslagen, niet-afgeloste of niet-geannuleerde belastingverkopen, verkoopcontracten, acties of procedures die hetzelfde kunnen beïnvloeden, of van alle andere rechten, pandrechten en lasten van welke aard dan ook… ”
Er volgen nog vier andere clausules, waaronder ruimte om eventuele uitzonderingen te vermelden.