Geschatte waarde

Wat is de beoordeelde waarde?

Een geschatte waarde is de dollarwaarde die aan een onroerend goed wordt toegekend om toepasselijke belastingen te meten. Een taxatiebepaling bepaalt de fiscale waarde van een woning en houdt rekening met vergelijkbare woningverkopen en inspecties. Het is de prijs die door de desbetreffende overheidsgemeente op een huis wordt geplaatst om onroerendgoedbelasting te berekenen.

Over het algemeen is de geschatte waarde meestal lager dan de geschatte reële marktwaarde van onroerend goed.

Inzicht in beoordeelde waarde

De taxatiewaarde van onroerende goederen of persoonlijke eigendommen wordt alleen gebruikt voor het meten van de toepasselijke onroerendezaakbelasting, ook wel ad valorem-belasting genoemd. Een taxateur is verantwoordelijk voor het toekennen van de getaxeerde waarde. Overheidsdeskundigen worden meestal aangewezen door gespecificeerde belastingdistricten. Elke belastingregio heeft verschillende procedures voor het berekenen van de taxatiewaarde; de basisnormen zijn echter in de eerste plaats hetzelfde. De taxatiewaarde bepaalt de fiscale waarde van een woning en houdt rekening met vergelijkbare woningverkopen en inspecties.

Hoe de geschatte waarde wordt gebruikt voor onroerendgoedbelasting

Taxateurs geven jaarlijks getaxeerde taxaties, die de basis vormen voor de jaarlijkse onroerendezaakbelasting van een vastgoedeigenaar. De geschatte waarde is een percentage van de reële marktwaarde en houdt rekening met de algehele kwaliteit van het onroerend goed, eigendomswaarden, vierkante meters, woningkenmerken en marktomstandigheden. Veel van deze berekeningen zijn geautomatiseerd op basis van vastgoedgegevens in de buurt en omgeving.

De geschatte waarde kan voor een woning afnemen als u een  eigen bewoner bent  (ook wel een  woningvrijstelling genoemd ). De daling van de geschatte waarde van uw onroerend goed heeft geen invloed op de marktwaarde van het onroerend goed; het verlaagt alleen uw onroerende voorheffing.

Hoe vastgoedgegevens de geschatte waarde beïnvloeden

De meeste getaxeerde waarden zijn afkomstig uit vastgoedgegevens. Beoordelaars kunnen verplicht zijn om beoordelingen ter plaatse uit te voeren, en staten hebben verschillende vereisten voor hoe vaak beoordelaars fysiek onroerend goed moeten bezoeken voor beoordeling. Vastgoedeigenaren die de geschatte waarde die op hun onroerend goed is geplaatst, willen betwisten, kunnen een herbeoordeling aanvragen, dit is een tweede schatting van de waarde van het onroerend goed.

Geschatte waarde versus eerlijke marktwaarde

In de meeste staten zijn de uiteindelijke taxatiewaarden van onroerend goed een percentage van de reële marktwaarde van het onroerend goed. De geschatte waardeverhouding om tot de geschatte waarde te komen, verschilt aanzienlijk per staat. Deze geschatte waardeverhouding kan variëren van 10% tot 100% van de reële marktwaarde van een onroerend goed. Mississippi heeft met 10% een van de laagste ratio’s in het land. Massachusetts heeft met 100% een van de hoogste beoordelingsratio’s.

Om onroerende voorheffing te berekenen, gebruiken de meeste staten de volgende vergelijking, die doorgaans een millage-tarief of belastingtarief omvat:

Waarde x beoordelingsratio x schuurpercentage = effectieve onroerendgoedbelasting

Het millage-tarief is het belastingtarief dat wordt toegepast op de geschatte waarde. Millage-tarieven worden doorgaans uitgedrukt per $ 1.000, waarbij één molen $ 1 aan belasting vertegenwoordigt voor elke $ 1.000.

De meeste staten eisen ook een belasting op persoonlijk eigendom, die meestal ook wordt afgeleid van de geschatte waarde van het onroerend goed. Belastingplichtige persoonlijke eigendommen zijn onder meer stacaravans, auto’s, motorfietsen en boten.