Assessor
Wat is een assessor?
Een taxateur is een lokale overheidsfunctionaris die de waarde van een onroerend goed bepaalt voor de lokale belastingheffing op onroerend goed. De cijfers die de taxateurs afleiden, worden gebruikt om toekomstige onroerendgoedbelasting te berekenen. De taxateur schat de waarde van onroerend goed binnen de stadsgrenzen. Deze waarde wordt omgezet in een aanslag, een onderdeel van de berekening van de onroerende voorheffing.
Belangrijkste leerpunten
- Een taxateur is een deskundige die de juiste waardering van een actief of onroerend goed bepaalt, vaak voor belastingdoeleinden.
- Beoordelaars schatten zowel de belastbare als de reële marktwaarde op basis van verschillende objectieve en subjectieve maatstaven.
- Om assessor te worden, moet je getraind en gecertificeerd zijn. Certificeringsvereisten verschillen per staat en gemeente.
Hoe beoordelaars werken
Beoordelaars zijn overheidsfunctionarissen die jaarlijkse beoordelingen bijhouden tegen een uniform percentage van de marktwaarde. Een assessor ondertekent hiervoor een eed bij het certificeren van de voorlopige beoordelingsrol. De beoordelingsrol is een document met daarin elke eigendomsbeoordeling. Elk jaar zijn assessoren verplicht om de fysieke beschrijving, inventaris en waardeschatting van elk pakket actueel te houden.
Een aanslag vindt plaats wanneer de waarde van een actief moet worden bepaald met het oog op belastingheffing. Sommige beoordelingen worden jaarlijks gemaakt voor bepaalde typen onroerend goed, zoals woningen, terwijl andere slechts één keer kunnen worden uitgevoerd. Zo worden woningen vaak om de drie of vier jaar getaxeerd op basis van hun fysieke conditie en vergelijkbare waarden van omliggende woningen.
Taxateurs zijn opgeleid om de reële marktwaarde van onroerend goed te bepalen. Eerlijke marktwaarde verwijst naar de prijs die zou worden overeengekomen tussen een gewillige en geïnformeerde koper en een bereidwillige en geïnformeerde verkoper onder normale en normale omstandigheden. Het is de hoogste prijs die een onroerend goed zou opleveren als het voor een redelijke periode op de vrije markt te koop zou zijn. Veel verkopen vinden plaats tegen andere prijzen dan wat als de reële marktwaarde wordt beschouwd. De verkoopprijs wordt vaak aangepast vanwege de tijdsdruk en druk op de koper en verkoper.
Certificatie
Certificering voor assessoren verschilt per gemeente. In de staat New York wordt iemand bijvoorbeeld eerst assessor door benoeming of verkiezing. Vervolgens moet deze persoon binnen drie jaar na zijn aantreden een basiscertificering behalen, hoewel assessoren in sommige staten geen basiscertificering hoeven te behalen. De certificering vereist een succesvolle afronding van de oriëntatie, die bestaat uit drie cursusonderdelen van de beoordelingsadministratie en vijf beoordelingscomponenten, waaronder de beoordeling van landbouwbedrijven voor bepaalde landbouwgemeenschappen. Aangestelde assessoren dienen jaarlijks gemiddeld 12 studiepunten permanente educatie te behalen.
Waarom assessoren belangrijk zijn
Lokale gemeenten baseren hun onroerende voorheffing op de waarde van eigendommen, inclusief grond. De beoordelingen van lokale taxateurs vormen de basis voor de berekening van de waarde van onroerend goed door de gemeente. Het lokale bestuursorgaan gebruikt de vastgestelde belasting om verbeteringen aan het water en de riolering te financieren, wetshandhaving en brandweer, K-12 en hoger onderwijs, aanleg van snelwegen en andere diensten te verlenen die de gemeenschap als geheel ten goede komen. De tarieven voor onroerendgoedbelasting en de soorten onroerend goed die worden belast, verschillen per rechtsgebied, evenals de certificering van een beoordelaar.