Jachthond
Wat is een vogelhond?
Een vogelhond is een term voor het investeren in onroerend goed die verwijst naar een type makelaar of makelaar die zijn tijd besteedt aan het zoeken naar eigendommen met een aanzienlijk investeringspotentieel. Een vogelhond zoekt naar gemotiveerde verkopers of ondergewaardeerde eigendommen die de deal willen doorgeven aan een vastgoedinvesteerder in ruil voor een percentage of een vergoeding.
De term “vogelhond” is een verwijzing naar jachthonden die verwijzen naar de locatie van vogels en vogels ophalen die de jager met succes schiet.
Belangrijkste leerpunten
- Een vogelhond is een vastgoedprofessional die actief op zoek gaat naar ondergeprijsde eigendommen om ze te identificeren en aan kopers te verkopen.
- Vogelhonden spelen een belangrijke rol in de anders ondoorzichtige en ad hoc onroerendgoedmarkt door prijsinformatie te verstrekken en het aantal transacties te vergroten.
- Het achtervolgen van vogels heeft de afgelopen twee decennia aan bekendheid gewonnen, omdat mensen de wens hebben vergroot om huizen om te draaien of huurwoningen te vinden.
Bird Dogs begrijpen
Vogelhonden werken als een inlichtingennetwerk voor investeerders in onroerend goed. Investeerders in onroerend goed kunnen samenwerken met een netwerk van vogelhonden om het gebied waarover ze op zoek zijn naar onroerendgoeddeals te vergroten. Evenzo zal een vogelhond ook een netwerk van investeerders in onroerend goed ontwikkelen, zodat ze een betere kans hebben om een bepaalde lead om te zetten in een deal. De term vogelhond wordt sterker geassocieerd met het identificeren van eigendommen om te flippen, maar het kan ook worden gebruikt in de context van het identificeren van inkomenseigenschappen of huurwoningen.
Vogelhonden zijn misschien talrijker en minder succesvol dan late-night infomercials, en onroerendgoedseminars suggereren vaak. De mythos rond de vogelhond maken deel uit van de snelle geldmiljonair-aura die wegebt en stroomt rond vastgoedinvesteringen. U heeft geen geld om in onroerend goed te investeren? U kunt het vak leren door geweldige deals te zoeken voor goed gekapitaliseerde investeerders en uw inzet op te bouwen door middel van vergoedingen om uw eerste deal te financieren. In theorie is het optreden als een vogelhond een waardevolle gelegenheid om te oefenen met het identificeren van noodlijdende eigendommen die kunnen worden gerenoveerd of bijgewerkt voor een aanzienlijke winst. In werkelijkheid zijn er niet zo veel goed gekapitaliseerde vastgoedinvesteerders die wachten op de kans om een vogelhond te trainen. Er bestaan succesvolle vogelhonden, maar ze hebben waarschijnlijk jaren of decennia in de onroerendgoedsector doorgebracht en hebben een geschiedenis van succesvolle deals met een netwerk van particuliere investeerders. Een nieuwe vogelhond zou het een uitdaging vinden om die geschiedenis en ervaring te evenaren. Dat gezegd hebbende, als u geïnteresseerd bent om een vogelhond te worden, kan het verstandig zijn om een vriendelijke vastgoedinvesteerder of een doorgewinterde vogelhond te vinden om van te leren.
Verwacht gewoon niet dat je je imperium op de rug van die van hen opbouwt.
Bird Dog Technieken
Als je in een stad woont, heb je waarschijnlijk kennis gemaakt met marketingtechnieken voor vogelhonden zonder het te beseffen. De borden met “We Buy Houses” met een mobiel nummer zijn bedoeld om verkopers aan te trekken die hun eigendom moeten verlaten, maar geen banden hebben met het traditionele vastgoedproces. Evenzo gebruiken sommige vogelhonden automatische dialers en mailcirculaires die suggereren dat ze vandaag contant voor uw huis kunnen betalen. Samen met deze basisgeneratie, kunnen vogelfondsen gebruikmaken van openbare databases zoals de multiple listing-service (MLS) en proberen te verwijzen naar andere relevante informatie, zoals ontslagen bij een nabijgelegen bedrijf (gemotiveerde verkopers) of het laten vallen van huiswaarden in recente belastingaanslagen (onderwaterhypotheken). In wezen moet een vogelhond een zo breed mogelijk net werpen om voldoende verkoopbare leads te genereren om de moeite en kosten te betalen.