Brownfield-investering
Wat is een brownfieldinvestering?
Een brownfieldinvestering (ook bekend als “brownfield”) is wanneer een bedrijf of overheidsentiteit bestaande productiefaciliteiten koopt of huurt om een nieuwe productieactiviteit te starten. Dit is een strategie die wordt gebruikt bij buitenlandse directe investeringen.
Het alternatief hiervoor is een greenfield-investering, waarin een nieuwe fabriek wordt gebouwd. Het duidelijke voordeel van een brownfield-investeringsstrategie is dat de gebouwen al gebouwd zijn. De kosten en tijd van het opstarten kunnen zo sterk worden verminderd en de gebouwen al op de code.
Brownfield-land kan echter zijn verlaten of ongebruikt zijn gelaten om goede redenen, zoals vervuiling, bodemverontreiniging of de aanwezigheid van gevaarlijke materialen.
Belangrijkste leerpunten
- Wanneer een bedrijf of overheidsentiteit bestaande productiefaciliteiten koopt of least om een nieuwe productieactiviteit te starten, wordt dit een brownfieldinvestering genoemd.
- Greenfield-investeringen, in tegenstelling tot brownfields, zorgen voor nieuwbouw van eigendommen, installaties en uitrusting.
- Een brownfieldinvestering is een veel voorkomende vorm van directe buitenlandse investeringen (FDI).
- Brownfield-investeringen hebben veel voordelen, zoals gebouwen die al gebouwd zijn, kortere opstarttijd, lagere kosten en gebouwen die aan de code voldoen.
- Brownfield-land kan ook worden vervuild door eerder gebruik door vervuiling, gevaarlijk materiaal of andere verontreinigingen.
- Wanneer een eigenaar van een onroerend goed niet van plan is om verder gebruik van leegstaand brownfieldterrein toe te staan, wordt dit een mottenballen brownfield genoemd.
Inzicht in een Brownfield-investering
Brownfield-investeringen omvatten zowel de aankoop als de huur van bestaande faciliteiten. Soms verdient deze benadering de voorkeur, aangezien de structuur er al is. Het kan niet alleen kostenbesparingen opleveren voor het investerende bedrijf, maar het kan ook bepaalde stappen vermijden die nodig zijn om nieuwe faciliteiten te bouwen op lege percelen, zoals bouwvergunningen en het aansluiten van nutsvoorzieningen.
Brownfield-sites kunnen op onaantrekkelijke locaties worden gevonden, waardoor het moeilijker wordt om te ontwikkelen voor het publiek of werknemers. Dus als investeerders niet kunnen worden aangetrokken, kan het zichzelf niet onderhouden.
De term brownfield verwijst naar het feit dat het land zelf verontreinigd kan zijn door de eerdere activiteiten die op de site hebben plaatsgevonden, een neveneffect hiervan kan het ontbreken van vegetatie op het terrein zijn. Wanneer een eigenaar van een onroerend goed niet van plan is om verder gebruik van leegstaand brownfieldterrein toe te staan, wordt dit een mottenballen brownfield genoemd. Sites die aanzienlijk vervuild zijn, zoals door extreem gevaarlijk afval, worden niet beschouwd als brownfield-eigenschappen.
Brownfield-investeringen en buitenlandse directe investeringen
Brownfield-investeringen zijn gebruikelijk wanneer een bedrijf kijkt naar een optie voor directe buitenlandse investeringen (FDI). Vaak beschouwt een bedrijf faciliteiten die niet meer in gebruik zijn of niet op volle toeren draaien als opties voor nieuwe of aanvullende productie.
De Brownfields and Land Revitalization Program “, dat ernaar streeft land nieuw leven in te blazen door middel van subsidies en technische bijstand.
Hoewel extra apparatuur nodig kan zijn, of bestaande apparatuur moet worden aangepast, kan dit vaak kosteneffectiever zijn dan het vanaf de grond af bouwen van een nieuwe faciliteit. Dit geldt met name in gevallen waarin het vorige gebruik qua aard vergelijkbaar is met het nieuwe beoogde gebruik.
De toevoeging van nieuwe apparatuur wordt nog steeds beschouwd als onderdeel van een brownfieldinvestering, terwijl de toevoeging van nieuwe faciliteiten om de productie te voltooien niet als brownfield wordt aangemerkt. In plaats daarvan worden nieuwe faciliteiten als greenfield-investeringen beschouwd.
Brownfield versus Greenfield Investing
Terwijl brownfieldinvesteringen betrekking hebben op het gebruik van eerder gebouwde faciliteiten die ooit voor een ander doel in gebruik waren, dekken greenfieldinvesteringen elke situatie waarin nieuwe faciliteiten worden toegevoegd aan voorheen braakliggende grond. De term greenfield heeft betrekking op het idee dat, vóór de bouw van een nieuwe faciliteit, het land letterlijk een groen veld kan zijn geweest, zoals een leeg weiland, dat vóór gebruik met groen gebladerte was bedekt.
De nadelen van Brownfield-investeringen
Brownfieldinvesteringen kunnen het risico lopen om tot spijt van de koper te leiden. Zelfs als het pand eerder voor een soortgelijke operatie was gebruikt, komt het zelden voor dat een bedrijf dat zoekt een faciliteit vindt met het type kapitaalgoed en technologie dat volledig bij zijn doeleinden past. Als het onroerend goed wordt verhuurd, kunnen er beperkingen zijn aan wat voor soort verbeteringen kunnen worden aangebracht.