Kopen versus huren in San Francisco: wat is het verschil?
Kopen versus huren in San Francisco: een overzicht
Moet u uw huis kopen of huren? Dit is een eeuwenoud debat dat echt geen goed of fout antwoord heeft. Dat komt omdat het afhangt van u, uw persoonlijke financiële situatie en uw langetermijndoelen. Voor sommigen is kopen logischer en voor anderen past huren het beste. Welke optie u ook kiest, hangt natuurlijk af van waar u woont. San Francisco wordt beschouwd als een van de meest gewilde steden in de Verenigde Staten om onroerend goed te huren of te bezitten. Maar het is ook een van de duurste voor zowel huurders als huiseigenaren.
Volgens Smart Asset bedroeg het gemiddelde gezinsinkomen in de stad $ 96.265 en $ 74.841 voor individuen, wat hoger is dan het nationale gemiddelde van $ 61.372 voor huishoudens. Als u het zich wilt veroorloven om als huiseigenaar in de stad te wonen, moet u $ 128.600 verdienen, terwijl u voor huren een inkomen van $ 188.000 nodig hebt. En het is moeilijk om te weten of kopen of huren het meest logisch is, omdat ze allebei prijzig zijn. Maar er zijn belangrijke verschillen tussen de twee in San Francisco. We hebben hieronder enkele van de belangrijkste opgesomd.
Belangrijkste leerpunten
- Eigenwoningbezit kan u helpen om gelijkheid op te bouwen, maar het kan kostbaar zijn.
- Huren kan een meer betaalbare optie zijn, omdat er minder kosten zijn verbonden aan het huren van een huurder.
- San Francisco is een van de duurste steden in de VS voor zowel huurders als huizenkopers.
Kopen in San Francisco
Zoals bij elke stad, heeft eigenwoningbezit veel voor- en nadelen. Door een huis te kopen, condominium bezit, worden er ook maandelijkse onderhoudskosten in rekening gebracht. Houd er rekening mee dat dit exclusief andere uitgaven zoals eten en transport is.
Een huis kopen in San Francisco is echt niet zo betaalbaar. Volgens de vastgoedsite Zillow bedroeg de mediaanwaarde van een huis in San Francisco vanaf september 2020 ongeveer $ 1,41 miljoen, met een verwachte stijging van de prijzen tot 5,0% in september 2021.
Als u een hypotheek met een vaste rente heeft, zit uw betalingsbedrag vast in uw maandelijkse lasten zijn vaak voorspelbaar. Dit betekent dat u een beter idee heeft van hoeveel u elke maand moet sparen om uw betalingen te doen. Maar er is ook de kwestie van onroerendgoedbelasting. Het effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in Californië is 0,77%, wat lager is dan het nationale gemiddelde van 1,08%. Het tarief van de onroerende voorheffing in San Francisco was 0,65%, wat betekent dat voor een huis met een waarde van $ 927.400 een jaarlijkse onroerende voorheffing van $ 6.019 moest worden betaald.
Inwoners van San Francisco betalen meer voor eten dan de meeste andere Amerikanen.
Huren in San Francisco
Huren is een heel ander beest. Maandelijks huur betalen aan iemand anders werd ooit als een verspilling beschouwd, omdat men dacht dat de huurder geld weggooide. Maar voor iemand die niet met onderhoud te maken wil hebben, is het misschien logischer. U hoeft geen reparaties of andere uitgaven te betalen, en veel van uw rekeningen worden mogelijk gedekt door uw lease-overeenkomst. En de huur is vaak veel goedkoper dan een hypotheekbetaling.
Ondanks de afwezigheid van extra gedoe, is huren in San Francisco niet goedkoper dan kopen. In feite bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een appartement met twee slaapkamers in de stad ongeveer $ 3.108. Dit bedroeg jaarlijks ongeveer $ 38.000. Hoewel dit lager is dan in de meeste jaren, is de huur nog steeds aanzienlijk hoog – bijna $ 2.000 hoger dan het landelijk gemiddelde.
Het schrappen van eenhuurbescherming. Dit betekent dat verhuurders de huurprijs alleen met een bepaald bedrag mogen verhogen als deze bewoond is. Tussen 1 maart 2020 en 28 februari 2021 stond de stad verhuurders toe om de huur met maximaal 1,8% te verhogen.
Speciale overwegingen
Prijs / huurverhouding
De prijs-huurverhouding geeft aanwijzingen over de vraag of huren of kopen financieel zinvoller is in een bepaalde vastgoedmarkt. Om dit te berekenen, deelt u de mediane verkoopprijs door de gemiddelde jaarlijkse huur voor een vergelijkbare woning.
De markt geeft doorgaans de voorkeur aan kopers als de ratio kleiner is dan 15 en huurders als de ratio groter is dan 20, terwijl ratio’s tussen 15 en 20 beide kanten op kunnen. Met behulp van de bovenstaande cijfers zou de prijs-huurverhouding in San Francisco 37,1 zijn ($ 0,41 miljoen gedeeld door $ 38.000), wat betekent dat het beter is om te huren. Hoewel de prijs-huurverhouding een goed uitgangspunt is, vertelt deze niet het hele verhaal.
Verbhouse
Verbhouse is een San Francisco-versie van het concept van verhuur naar eigen onroerend goed. Door de flexibiliteit van huren te combineren met de langetermijnvoordelen van eigendom, stelt het lokale programma de deelnemers, of Verbees, in staat om naar een woning te verhuizen met de optie – maar niet de verplichting – om deze op een later tijdstip te kopen.
Verbees vergrendelen hun huur samen met een aankoopprijs voor maximaal vijf jaar. Vervolgens doen ze maandelijkse betalingen en bouwen ze het eigen vermogen op. Dit kan de noodzaak van een grote aanbetaling elimineren als het tijd is om te financieren. Het programma is bedoeld voor aspirant-huiseigenaren die geen aanbetaling hebben gespaard of die kleine kredietproblemen hebben die in de komende jaren kunnen worden opgelost.