Een bouwobligatie is een soort borgstelling die door investeerders in bouwprojecten wordt gebruikt. Bouwobligaties zijn een soort borgstelling die bescherming biedt tegen verstoringen of financiële verliezen als gevolg van het niet voltooien van een project door een aannemer of het niet voldoen aan de contractspecificaties. Deze obligaties zorgen ervoor dat de rekeningen van een bouwproject worden betaald.
Belangrijkste leerpunten
Een bouwobligatie is een soort borgstelling die door investeerders in bouwprojecten wordt gebruikt.
De obligatie beschermt tegen verstoringen of financieel verlies als gevolg van het niet voltooien van een project door een aannemer of het niet voldoen aan de projectspecificaties.
Door het indienen van een bouwverplichting geeft de bouwheerder aan dat hij de klus kan klaren volgens het contractuele beleid.
Wanneer een aannemer zich niet houdt aan een van de voorwaarden van het contract, worden zowel de borgsteller als de aannemer aansprakelijk gesteld.
De drie belangrijkste soorten bouwobligaties zijn biedingen, prestaties en betalingen.
Hoe een bouwverplichting werkt
Bouwverplichting, ook wel bekend als een aannemersvergunning, is een vereiste obligatie voor een bouwproject. Een aannemer is verplicht om bouwobligaties te hebben voor bijna alle projecten van de overheid en openbare werken. Een aannemer die wedijvert om een bouwopdracht, is over het algemeen verplicht om een contractverplichting of bouwverplichting op te zetten.
De bouwgarantie geeft de projecteigenaar de zekerheid dat de aannemer zal presteren volgens de voorwaarden in de overeenkomst. Bouwobligaties kunnen bij grotere projecten in twee delen bestaan: het ene om te beschermen tegen algehele onvoltooide banen en het andere om te beschermen tegen niet-betaling van materialen van leveranciers en arbeid van onderaannemers.
Bij een bouwverplichting zijn doorgaans drie partijen betrokken:
De investeerder / projecteigenaren, ook wel bekend als de schuldeiser.
De projecteigenaar of investeerder is doorgaans een overheidsinstantie die een contractuele taak opsomt die ze wil uitvoeren. Om de kans op financieel verlies te verkleinen, eist de schuldeiser dat alle aannemers een obligatie aangaan. De aannemer die voor de klus wordt geselecteerd, is meestal degene met de laagste biedprijs, aangezien investeerders het laagst mogelijke bedrag willen betalen voor elk contract.
Door een bouwverplichting in te dienen, geeft een opdrachtgever – dat wil zeggen de partij die de bouwwerkzaamheden beheert – aan dat hij de klus kan klaren volgens het contractuele beleid. De opdrachtgever geeft financiële en kwaliteitswaarborging aan de schuldeiser dat hij niet alleen over de financiële middelen beschikt om het project te managen, maar dat de constructie zal worden uitgevoerd volgens de hoogst gespecificeerde kwaliteit. De aannemer koopt een bouwgarantie van een borg die uitgebreide achtergrond- en financiële controles bij een aannemer uitvoert voordat hij een obligatie goedkeurt.
Zowel de borgsteller als de aannemer worden beiden aansprakelijk gesteld indien de aannemer zich niet houdt aan een van de contractvoorwaarden.
Speciale overwegingen
Wanneer een aannemer zich niet houdt aan een van de voorwaarden van het contract, worden zowel de borgsteller als de aannemer aansprakelijk gesteld. De eigenaar kan een aanspraak maken op de bouwverplichting ter vergoeding van eventuele financiële schade die ontstaat als de opdrachtgever het project niet levert zoals overeengekomen of voor kosten als gevolg van beschadigd of gebrekkig werk door de opdrachtgever. In gevallen waarin de aannemer in gebreke blijft of failliet gaat, wordt de borgsteller verantwoordelijk gehouden voor het vergoeden van eventuele financiële verliezen aan de projecteigenaar. Een borgsteller die de aansprakelijkheid van een claim op zich neemt, kan de aannemer aanklagen voor het aan de eigenaar betaalde bedrag als de voorwaarden van de bouwgarantie dit toelaten.
Vereisten voor bouwobligaties
Bedrijven die bouwobligaties krijgen, volgen over het algemeen deze stappen:
Functievereisten herzien om te zien of een constructie- of contractverband nodig is.
Een biedingsgarantie krijgen van de borgsteller en deze samen met het voorstel indienen.
Als u een contract krijgt, de agent benaderen voor een prestatieverplichting.
De klus klaren.
Indien nodig een onderhoudsgarantie krijgen zodra de klus is voltooid om eventuele reparaties uit te voeren.
Voor de meeste banen bij de overheid is het gebruik van een bouwverplichting vereist. Er zijn echter een aantal werkzaamheden die niet in aanmerking komen voor bouwobligaties van Amerikaanse bedrijven, zelfs niet als de baan door de overheid wordt geplaatst. Projecten die in het buitenland of in Indiase reservaten plaatsvinden, projecten waarbij particuliere woningen worden verbouwd of zelfs meerjarige bouwprojecten zullen geen bouwobligaties ontvangen.
Veel in de VS gevestigde borgstellingsbedrijven vinden deze projecten misschien te riskant om te verzekeren. Wetten, regels en voorschriften kunnen internationaal of met betrekking tot inheemse reserveringen verschillen, waardoor het borgbedrijf in een sleur komt te staan als de aannemer de klus niet voltooit of de voorwaarden van het contract schendt. En aannemers komen mogelijk niet in aanmerking om het genoemde werk na een bepaalde periode te doen, wat het moeilijk maakt om een project voor de langere termijn te binden.
Typen constructie-obligaties
Een borgstellingsgarantie is de financiële borgsteller van een bouwgarantie en garandeert de schuldeiser dat de aannemer zal handelen in overeenstemming met de voorwaarden die door de obligatie zijn vastgesteld. Borgstellingsbedrijven zullen de financiële verdiensten van de hoofdbouwer evalueren en een premie in rekening brengen op basis van hun berekende waarschijnlijkheid dat zich een ongunstige gebeurtenis zal voordoen.
Een borgsteller kan een aannemer helpen bij cashflowproblemen en kan ook een aannemer vervangen die een project verlaat. Er zijn drie hoofdtypen bouwverzekeringen die door een borg worden verstrekt:
Bied Bond
Een biedingsgarantie is nodig voor het concurrerende biedingsproces. Elke strijdende aannemer moet samen met zijn biedingen een biedingsgarantie indienen om de projecteigenaar te beschermen in het geval een aannemer zich terugtrekt uit het contract nadat hij het bod heeft gewonnen of geen prestatiebod heeft uitgebracht, wat nodig is om aan het project te beginnen.
Prestatieobligatie
Een biedingsgarantie wordt vervangen door een uitvoeringsgarantie wanneer een aannemer een bod accepteert en aan het project verder gaat. De prestatieverbinding beschermt de eigenaar tegen financieel verlies als het werk van de aannemer ondermaats, gebrekkig en niet in overeenstemming is met de voorwaarden die in het overeengekomen contract zijn vastgelegd.
Betalingsgarantie
Deze obligatie wordt ook wel een arbeids- en materiële betalingsverplichting genoemd, wat een garantie is dat de winnende aannemer de financiële middelen heeft om zijn werknemers, onderaannemers en leveranciers van materialen te vergoeden.