Onvoorziene clausule

Een noodclausule is een contractbepaling die vereist dat een specifieke gebeurtenis of actie plaatsvindt om het contract als geldig te beschouwen. Indien de partij die moet voldoen aan de uitwijkclausule hier niet toe in staat is, wordt de andere partij ontslagen van haar verplichtingen.

Inzicht in noodclausules

Een onvoorziene clausule kan in een contract worden opgenomen ten voordele van beide partijen. Rechtbanken vereisen vaak een inspanning te goeder trouw bij contracten die deze clausules bevatten. Een uitwijkclausule kan worden beschouwd als een soort ontsnappingsclausule voor degenen die bij het contract zijn betrokken. Het stelt een partij in staat om een ​​deal te annuleren als niet aan bepaalde vereisten wordt voldaan, hoewel de partij die profiteert van de clausule het recht heeft om hiervan af te zien.

Onvoorziene clausules kunnen worden opgenomen in voorwaardelijke aanbiedingen, zoals in het geval van arbeidsovereenkomsten. Het aanbieden van een baan kan afhankelijk zijn van het doorstaan ​​van een drugstest of antecedentenonderzoek.

Onvoorziene clausules in onroerend goed

Onvoorziene clausules worden vaak gebruikt bij onroerendgoedtransacties waarbij een aanbod om een ​​huis te kopen afhankelijk kan zijn van het voldoen aan iets.

Een onvoorziene clausule in een verkoper de akte overdraagt. Als de koper niet voldoende geld kan verzamelen om de verkoop af te ronden, hebben beide partijen mogelijk het recht om weg te lopen van de deal.

Een koper kan een onvoorziene gebeurtenis hebben opgenomen in een aanbod om alleen een huis te kopen als het de inspectie doorstaat. Een onbevredigend inspectierapport kan het gevolg zijn van problemen die niet werden opgemerkt toen de koper voor het eerst naar een woning keek. Er kan schade aan de fundering zijn of verborgen problemen zoals termieten. Ook als er een geschiedenis van overstromingen is, kan schimmel aanwezig zijn tijdens een inspectie die de uitwijkclausule activeert. De verkoper kan worden gedwongen om de kosten te betalen die nodig zijn om deze problemen te verminderen. Als ze dat niet doen, heeft de koper mogelijk het recht om de transactie te annuleren of een verlaging van de verkoopprijs voor het onroerend goed te eisen.

De getaxeerde waarde van het onroerend goed zou ook onvoorziene clausules kunnen verrekenen. De bank of geldschieter die de hypotheek voor het onroerend goed verstrekt, stuurt een taxateur om de waarde ervan te beoordelen. De reden voor de taxatie is dat de bank niet meer wil lenen dan de woning waard is. Als wordt vastgesteld dat het onroerend goed een lagere waarde heeft dan de onderhandelde verkoop, zal de geldschieter niet lenen tegen de verkoopprijs. De lage beoordeling zou kunnen leiden tot een noodclausule waardoor de koper een lagere prijs kan vragen, of hij kan de transactie staken.

Het is belangrijk om de formulering van een noodclausule te herzien. Een vrij geformuleerde clausule kan beide partijen te veel speelruimte bieden om te bepalen of de voorwaarden van een contract moeten worden uitgevoerd. Een uitwijkclausule moet duidelijk aangeven wat de voorwaarde is, hoe aan de voorwaarde moet worden voldaan en welke partij verantwoordelijk is voor het vervullen ervan. De clausule moet ook een tijdschema bevatten en wat er gebeurt als niet aan de voorwaarde wordt voldaan.