Credits voor nieuwe huizenkopers - KamilTaylan.blog
24 juni 2021 11:17

Credits voor nieuwe huizenkopers

Eigenwoningbezit blijft een essentieel onderdeel van de Amerikaanse droom. Misschien zijn er daarom tal van incentives die zijn ontworpen om het voor beginnende huizenkopers gemakkelijker te maken om een ​​plaats te betalen. Deze prikkels omvatten federale en staatssubsidies, belastingverminderingen en andere opties. Zelfs als u in het verleden een huis heeft gehad, komt u mogelijk in aanmerking voor deze programma’s als u aan specifieke richtlijnen voldoet.

Belangrijkste leerpunten

  • Een groot aantal opties vergemakkelijken het pad voor beginnende huizenkopers (waaronder ook voormalige eigenaren van onroerend goed).
  • Door de HUD verstrekte beurzen en staatsprogramma’s bestaan ​​beide om first-timers te helpen.
  • Nieuwe huizenkopers kunnen IRA-fondsen voor huisvestingskosten zonder boete opnemen.
  • Net als alle huizenkopers kunnen first-timers profiteren van belastingaftrek op hypotheekrente en energiekredieten.

Definitie van de eerste huizenkoper

Volgens het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) is iemand die voor het eerst een woning koopt iemand die aan een van de volgende voorwaarden voldoet:

  • Een natuurlijke persoon die geen hoofdverblijf heeft gehad gedurende de periode van drie jaar die eindigt op de datum van aankoop van het onroerend goed (en de echtgenoot van zo een persoon)
  • Een alleenstaande ouder die tijdens zijn huwelijk alleen een huis heeft gehad met een ex-echtgenoot
  • Een ontheemde huisvrouw die alleen met een echtgenoot heeft bezeten
  • Een natuurlijke persoon die alleen een hoofdverblijf heeft gehad dat niet permanent is bevestigd op een permanente stichting in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving
  • Een persoon die alleen een eigendom heeft gehad dat niet in overeenstemming was met de staats, lokale of modelbouwvoorschriften – en dat niet in overeenstemming kan worden gebracht voor minder dan de kosten van het bouwen van een permanente structuur

Zolang u zich kwalificeert als een eerste woningkoper, zoals hierboven beschreven, kunnen de opties die in dit artikel worden besproken, uw droom om een ​​nieuw huis te kopen werkelijkheid maken.  Wees niet bang om een ​​aanvraag in te dienen alleen omdat niemand in uw familie ooit een huis bezat of u in het verleden op oneerlijke wijze bent afgewezen.


Discriminatie op het gebied van hypotheekleningen is illegaal. Consumer Financial Protection Bureau of bij het Amerikaanse Department of Housing and Urban Development (HUD).

Voordelen voor de eerste keer

Thuis op HUD

De eerste plaats om subsidie ​​te zoeken, is HUD. Hoewel het bureau zelf geen subsidies aan individuen verstrekt, kent het wel fondsen toe die zijn gereserveerd voor nieuwe huizenkopers aan organisaties met een belastingvrije IRS-status. De HUD-website heeft details.

Kijk naar je IRA

Elke nieuwe homebuyer komt in aanmerking om tot $ 10.000 aan portefeuille-inkomsten uit een traditionele IRA of Roth IRA te halen zonder de boete van 10% te betalen voor vroege opname.

De definitie van de IRS van een eerste woningkoper is iemand die al twee jaar geen persoonlijke woning heeft gehad.  (Merk op dat dit verschilt van HUD, die een eerste keer homebuyer aan iemand die geen persoonlijke residentie in handen heeft in drie jaar acht.)

Dit betekent dat zelfs als u in het verleden een huis had, u in aanmerking komt om deze fondsen aan te spreken voor een aanbetaling, afsluitingskosten of andere gerelateerde uitgaven als u voldoet aan de federale criteria, merkte Dean Ferraro op, een agent die bevoegd is om belastingbetalers te vertegenwoordigen. voor de Internal Revenue Service (IRS).


De uitsluiting voor de eerste keer dat u een huis koopt, stelt u alleen vrij van de boete van 10%. U moet nog steeds inkomstenbelasting betalen over het geld dat u opneemt van een traditionele IRA, maar Roth IRA-accounts zijn niet onderworpen aan aanvullende belastingen.

Omdat die boete-vrije opname van $ 10.000 levenslang per persoon is, kan een paar maximaal $ 20.000 (van hun afzonderlijke IRA’s) samen opnemen om hun eerste huis te betalen. Zorg ervoor dat u het geld binnen 120 dagen gebruikt, anders wordt het onderworpen aan de boete van 10%, waarschuwt Ferraro.

Formaat State-programma’s

Veel staten – bijvoorbeeld Illinois, Ohio en Washington – bieden aanbetalingsondersteuning voor beginnende huizenkopers die in aanmerking komen.78 Doorgaans is het in aanmerking komen voor deze programma’s gebaseerd op inkomen en kan ook de prijs van het gekochte onroerend goed worden beperkt. Degenen die in aanmerking komen, kunnen mogelijk financiële hulp ontvangen met aanbetalingen en sluitingskosten, evenals kosten om een ​​woning te rehabiliteren of te verbeteren.

Weet over Native American-opties

Inheemse Amerikanen die voor het eerst huizen kopen, kunnen een Sectie 184-lening aanvragen (in feite kunnen alle indianen dat).”Naast de VA-lening zonder afkoopsom, is dit de beste door de federale overheid gesubsidieerde lening die wordt aangeboden”, zegt Ferraro. Voor deze lening is een garantievergoeding van 1,5% vereist en slechts een aanbetaling van 2,25% voor leningen van meer dan $ 50.000 (voor leningen onder dat bedrag is dit 1,25%).

In tegenstelling tot de rentevoet van een traditionele lening, die vaak is gebaseerd op de kredietscore van de lener, is deze rentevoet gebaseerd op de geldende marktrente. Sectie 184-leningen kunnen alleen worden gebruikt voor eengezinswoningen (één tot vier eenheden) en primaire woningen.

Voel de FBI

Als je een game bent voor een opknapper, is het HomePath ReadyBuyer-programma van de Federal National Mortgage Association (FNMA) gericht op starters. Na het voltooien van een verplichte online cursus voor thuiskoop, kunnen deelnemers tot 3% hulp bij het afsluiten van kosten ontvangen.  De hulp gaat naar de aankoop van een afgeschermd pand dat eigendom is van Fannie Mae, zoals FNMA liefkozend wordt genoemd.

Andere federale of door de overheid gesponsorde ondernemingen bieden programma’s en hulp aan die, hoewel niet uitsluitend voor starters, de voorkeur geven aan mensen met minder geld dat beschikbaar is voor aanbetalingen of met een beperkte kredietgeschiedenis. De bekendste hiervan zijn leningen van de Federal Housing Administration ( FHA-leningen ) en leningen van het Department of Veterans Affairs ( VA-leningen ).

Belastingvoordelen voor alle huizenkopers

Door een eerste woning te kopen, komt u ook in aanmerking voor de belastingvoordelen die elke huizenkoper krijgt, of hij nu in zijn eerste of vijfde woning woont.

Hypotheekrenteaftrek

Hypotheekrente op een woning was vroeger een van de grootste aftrekposten voor degenen die specificeren. DeTax Cuts and Jobs Act (TCJA) heeft deze aftrek echter beperkt tot de betaalde rente over $ 750.000 of minder ($ 375.000 of minder voor gehuwden die afzonderlijk een aanvraag indienen).

Na de goedkeuring van de Consolidated Appropriations Act, 2021, is de standaardaftrek voor een alleenstaande of gehuwde paar die gezamenlijk een aanvraag indienen, bijna verdubbeld van respectievelijk $ 12.400 naar $ 24.800 in 2020 (oplopend tot $ 12.550 en $ 25.100 in 2021), waardoor het minder waarschijnlijk is dat mensen zullen voldoende aftrekposten hebben om ze te specificeren.1314 Toch is hypotheekrente aftrekbaar. U moet worden geïnformeerd over de rente die aan uw geldschieter is betaald op een formulier 1098 dat jaarlijks in januari of begin februari wordt verzonden.

Aftrek van punten of aftrek van kosten voor het ontstaan ​​van leningen

De vergoedingen en punten die u betaalt om een ​​hypotheek te krijgen, kunnen volgens Greene-Lewis als aftrek worden toegepast.”Punten zullenaan het einde van het jaarook worden gerapporteerd op formulier 1098 van uw geldschieter of uw afrekeningsverklaring “, zegt ze, eraan toevoegend dat de regels voorhet aftrekken van punten anders zijn voor een eerste aankoop of een herfinanciering.

Aftrek van onroerende voorheffing

Aftrekposten voor onroerendgoedbelasting zijn beschikbaar voor staats- en lokale onroerendgoedbelasting op basis van de waarde van uw huis. Het bedrag dat wordt afgetrokken, is het bedrag dat door de eigenaar van de accommodatie is betaald, inclusief alle betalingen die via een geblokkeerde rekening zijn gedaan bij vereffening of sluiting. De TCJA heeft echter een limiet van $ 10.000 op de aftrek gezet.

“Mogelijk vindt u op uw 1098-formulier van uw hypotheekbedrijf onroerendgoedbelasting betaald als uw onroerendgoedbelasting wordt betaald via uw hypotheekbedrijf,” zegt Greene-Lewis. “Anders moet u het bedrag aan onroerendgoedbelasting opgeven dat u heeft betaald voor het jaar dat op uw aanslag voor onroerendgoedbelasting staat vermeld.”

Residentieel energiekrediet

Huiseigenaren die zonnepanelen, aardwarmtesystemen en windturbines installeren, kunnen een belastingvermindering krijgen ter waarde van maximaal 26% van de kosten.19 Ook  energiezuinige ramen en verwarmings- of airconditioningsystemen komen in aanmerking voor de aftrek. Bekijk de energieprikkellijst van de IRS om te zien of u in aanmerking komt.

Houd rekening met het verschil tussen een belastingaftrek en een belastingkrediet, zegt Lisa Greene-Lewis, een registeraccountant. “Een belastingaftrek verlaagt uw belastbaar inkomen, maar uw feitelijke belastingvermindering is gebaseerd op uw belastingschijf. Een belastingvermindering is een dollar-voor-dollar vermindering van de belastingen die u verschuldigd bent.”

Dat betekent dat krediet u veel meer bespaart. “Een belastingvermindering van $ 100 zou uw belastingverplichting met $ 100 verminderen, terwijl een belastingaftrek van $ 100 uw belastingen met $ 25 zou verlagen als u in de belastingschijf van 25% valt”, zegt Greene-Lewis.

Het komt neer op

De kosten van eigenwoningbezit gaan verder dan aanbetalingen en maandelijkse hypotheekbetalingen. Bedenk hoeveel huis u zich werkelijk kunt veroorloven voordat u op jacht gaat – niet alleen voor het huis, maar ook voor een hypotheekverstrekker.

“Zorg ervoor dat u rekening houdt met sluitingskosten, verhuiskosten, de woninginspectie, borgstellingskosten, woningverzekering, onroerendgoedbelasting, kosten van reparatie en onderhoud, mogelijke verenigingskosten van huiseigenaren en meer”, zegt JD Crowe, president van Southeast Mortgage en de voormalig president van de Mortgage Bankers Association of Georgia.

Als u weet dat u het huis dat u kiest, kunt betalen, heeft u de beste kans om er jarenlang te kunnen wonen.

Related Posts