Besluit van afscherming en verkoop

Wat is een besluit van executie en verkoop?

Een decreet van executie en verkoop, soms simpelweg een decreet van executie genoemd, is een verklaring van een rechtbank waarin het bedrag van de uitstaande schuld wordt aangegeven dat een lener in gebreke is gebleven en dat zijn eigendom zal worden verkocht om de uitstaande schuld te dekken. Deze verklaringen zijn in sommige staten wettelijk verplicht om een ​​geldschieter te laten overgaan tot marktafscherming.

Inzicht in besluiten van executie en verkoop

Kredietverstrekkers sluiten eigendommen af ​​wanneer de lener in gebreke blijft met zijn lening nadat hij gedurende een langere periode niet heeft betaald. Wanneer een lener een hypotheek verwerft om een ​​huis te kopen, dient het onroerend goed als onderpand voor de lening.

In het geval dat de lener in gebreke blijft, neemt de geldschieter het bezit van het huis over en executeert het onroerend goed. Afgeschermde huizen worden meestal geveild bij de verkoop van de sheriff. De opbrengst van de verkoop van de woning gaat naar de hypotheekverstrekker om de kosten van de lening terug te verdienen.

Een decreet van afscherming en verkoop moet worden gemaakt in overeenstemming met alle lokale wet- en regelgeving en binnen de voorwaarden van de bijbehorende hypotheek. Wanneer het besluit is genomen, ontvangt de lener een schriftelijke kennisgeving van de uitstaande schuld en dat het onroerend goed zal worden geveild. Het bedrag dat van de veiling wordt teruggevorderd, dient ter dekking van onbetaalde rente en hoofdsom, evenals de juridische rekeningen van de geldschieter.

Rechten op terugkoop met een decreet van executie en verkoop

Sommige staten staan ​​leners een recht op terugbetaling toe. Dit recht stelt huiseigenaren in staat om een ​​bepaald bedrag te betalen om hun hypotheken af ​​te lossen om hun huis te behouden. Een billijk aflossingsrecht stelt huiseigenaren in staat hun hypotheken af ​​te lossen door het volledige saldo van de hypotheek af te betalen vóór een executieverkoop. Dit kan worden gedaan door middel van herfinanciering als de kredietnemer in staat is om een ​​nieuwe hypotheek te krijgen.

Sommige staten bieden een wettelijk recht op aflossing, waardoor huiseigenaren hun hypotheken na de executieverkoop kunnen aflossen door de prijs van de executieverkoop van het huis, samen met eventuele rente en vergoedingen, aan de koper te betalen. Op deze manier kunnen ze weer het bezit van hun huis terugkrijgen.

Er zijn veel programma’s die worden aangeboden door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling die huiseigenaren helpen die te maken hebben met afscherming. Sommige hiervan omvatten programma’s om tegen een lagere rente te herfinancieren, waardoor de maandelijkse hypotheekbetaling wordt verlaagd. Andere programma’s helpen individuen die hun baan hebben verloren en geen inkomen hebben om hun hypotheken te betalen.

Met enig recht op aflossing, moet de lener handelen om zijn hypotheek af te lossen binnen de door de lokale wetgeving gespecificeerde termijn en het wordt altijd aangeraden om eerst contact op te nemen met uw bank voordat veel betalingen zijn verstreken om een ​​oplossing te vinden voordat een decreet van executie en verkoop is vastgesteld. uitgegeven.

Alternatieven voor een besluit van executie en verkoop

Sommige staten vereisen geen gerechtelijke executieverkopen. In deze staten zijn geldschieters niet verplicht om een ​​executoriale titel te verkrijgen via het gerechtelijk systeem. In plaats daarvan kunnen ze de kredietnemer en het publiek op andere manieren op de hoogte stellen van de afscherming.

Het kan hierbij gaan om een ​​ingebrekestelling gevolgd door een verkoopbericht, een verkoopbericht met vermelding van een veilingdatum of simpelweg de publicatie van een verkoopbericht in een krant. In staten met niet-gerechtelijke executieverkopen verloopt het executieproces over het algemeen sneller dan in staten die een door de rechtbank uitgevaardigd decreet van executieverkoop vereisen.