Nood verkoop
Wat is een nooduitverkoop?
Een noodverkoop – ook wel een noodverkoop genoemd – vindt plaats wanneer een onroerend goed, voorraad of ander actief snel moet worden verkocht. Noodverkopen resulteren vaak in een financieel verlies voor de verkoper, die om redenen van economische dwang een lagere prijs moet accepteren. De opbrengsten van deze activa worden meestal gebruikt om schulden of medische kosten te betalen of voor andere noodgevallen.
Belangrijkste leerpunten
- Noodverkopen doen zich voor wanneer de verkoper een actief met spoed moet verkopen, vaak om schulden of medische kosten te betalen of voor andere noodgevallen.
- Een korte verkoop is een vorm van noodlijdende verkoop waarbij de huiseigenaar probeert zijn eigendom te verkopen, ook al is de huidige marktwaarde lager dan het bedrag dat hij aan zijn geldschieter verschuldigd is.
- Noodverkopen resulteren vaak in een financieel verlies voor de verkoper omdat kopers zich realiseren dat de verkoper haast heeft om geld te krijgen en een lagere prijs zal bieden.
- Het kopen van een woning door middel van afscherming of een noodlijdende verkoop kan betekenen dat het onroerend goed in een slechte staat van onderhoud verkeert.
Hoe noodverkopen werken
Hypotheeknemers die niet meer kunnen voldoen aan de afbetalingen voor hun hypotheek kunnen ervoor kiezen om hun woning te verkopen om de hypotheek af te betalen. Voorbeelden van situaties waarin noodverkopen plaatsvinden, zijn onder meer echtscheiding, executieverkopen en verhuizingen.
Een korte verkoop door een huiseigenaar kan als een noodlijdende verkoop worden beschouwd. Hier probeert de huiseigenaar zijn eigendom te verkopen, hoewel de huidige marktwaarde lager is dan het bedrag dat hij aan zijn geldschieter verschuldigd is. Dit kan gebeuren als de huiseigenaar gedwongen wordt te verhuizen en niet kan wachten tot de marktwaarde van het onroerend goed is hersteld. De huiseigenaar kan bijvoorbeeld een nieuwe baan hebben die onmiddellijke verhuizing vereist. Een scheiding kan ertoe leiden dat een huis wordt verkocht om activa te liquideren die tussen de partijen moeten worden verdeeld. Een kredietverstrekker moet doorgaans akkoord gaan met een korte verkoop voordat deze kan doorgaan, omdat een dergelijke transactie het onderpand zou verwijderen dat de hypotheek verzekerde.
Hoe een noodverkoop tot een nettoverlies kan leiden
Als er een noodverkoop wordt gehouden voor een stuk onroerend goed, zoals een antieke of verzamelobject, kan de verkoper ervoor kiezen om aanbiedingen te accepteren die lager zijn dan de waarde van het item. De verkoper kan om aanbiedingen vragen door het item te adverteren of in plaats daarvan het item aan een pandjesbaas aanbieden.
Wanneer de verkoper van een item handelt met een pandjesbaas, zullen deze waarschijnlijk aanbiedingen ontvangen die lager zijn dan de waarde van het item. De pandjesbaas biedt laag omdat ze van plan zijn het artikel voor een hogere prijs door te verkopen en winst te maken. Zelfs als een item op een hogere waarde wordt getaxeerd, zal een pandjesbaas nog steeds op zoek gaan naar een manier om winst te maken.
De afweging die een verkoper krijgt door het accepteren van een bod dat onder de marktwaarde ligt, is het onmiddellijke geld dat de verkoop oplevert.
Er zijn momenten waarop potentiële kopers kunnen profiteren van de omstandigheden die een verkoper dwongen een noodkoop te houden. De koper is zich mogelijk bewust van de onmiddellijke noodzaak van de verkoper om een transactie te voltooien en de betaling te ontvangen. Dit kan leiden tot biedingen die substantieel lager zijn dan de waarde van het onroerend goed.
Speciale overwegingen
Als een actief wordt verkocht via een noodverkoop, wordt de waardering van het actief als kunstmatig beschouwd omdat het niet onder echt concurrerende marktvoorwaarden is verkocht. In het geval van bijvoorbeeld onroerend goed, kan de verkoopprijs niet worden gebruikt als een vergelijker om de werkelijke waarde van het actief vast te stellen.
Een noodlijdende woning kopen
Het kopen van een verontrust pand betekent dat u een goede kans maakt om het te kopen voor een prijs die onder de marktwaarde ligt. Er zijn echter nadelen. Als de verkoper haast had om te verkopen, is het onwaarschijnlijk dat hij het huis heeft gerepareerd om de verkoopprijs te verhogen. Het kan zijn dat de nieuwe eigenaren een aanzienlijk bedrag moeten uitgeven om het pand in de gewenste staat te brengen.