Droog sluiten
Wat is een droge sluiting?
Een dry-closing is een soort vastgoedafsluiting waarbij aan de volledige sluitingsvereisten wordt voldaan, met uitzondering van de uitbetaling van fondsen. Een vastgoedafsluiting is de voltooiing van een transactie waarbij onroerend goed wordt verkocht of geruild. Bij een droge afsluiting zijn alle betrokken partijen het erover eens dat de afsluiting alsnog kan plaatsvinden en dat het geld zo snel mogelijk na de afsluiting wordt overgemaakt.
Een droge afsluiting is anders dan een traditionele afsluiting van onroerend goed (ook wel een “natte” afsluiting genoemd); bij een traditionele afsluiting wordt de eigendom van het onroerend goed overgedragen aan de koper en worden alle financiën met betrekking tot de aankoop tegelijkertijd afgewikkeld.
Belangrijkste leerpunten
- Een dry-closing is een soort vastgoedafsluiting waarbij aan de volledige sluitingsvereisten wordt voldaan, met uitzondering van de uitbetaling van fondsen.
- Een vastgoedafsluiting is de voltooiing van een transactie waarbij onroerend goed wordt verkocht of geruild.
- Een droge afsluiting is anders dan een traditionele afsluiting van onroerend goed (ook wel een “natte” afsluiting genoemd); bij een traditionele afsluiting wordt de eigendom van het onroerend goed overgedragen aan de koper en worden alle financiën met betrekking tot de aankoop tegelijkertijd afgewikkeld.
- Een dry-closing vindt meestal plaats wanneer er enige vertraging is opgetreden in de financiering van de lening die nodig is voor een onroerendgoedtransactie.
Hoe een droge sluiting werkt
Een dry-closing vindt meestal plaats wanneer er enige vertraging is opgetreden in de financiering van de lening die nodig is voor een onroerendgoedtransactie. Meestal zijn fondsen goedgekeurd en redelijk gegarandeerd. Terwijl een traditionele afsluiting gewoonlijk zowel het nodige papierwerk als de uitwisseling van fondsen omvat, wordt een droge afsluiting uitgevoerd zonder dat er fondsen worden ingewisseld. Bij een droge afsluiting kan het een paar dagen – of zelfs een paar weken – duren voordat het geld is gestort.
Droge sluitingen zijn niet ongewoon. In sommige gevallen vindt er een droge sluiting plaats als een geldverstrekker de transactie nog niet heeft gefinancierd. In andere gevallen moet een koper mogelijk nog steeds aan een voorwaarde bij de geldschieter voldoen, of moet een verkoper een probleem met het onroerend goed oplossen voordat een koper sluit. In een dergelijk scenario houdt een droge sluiting de sluiting open totdat de problemen zijn opgelost en de partijen het sluitingsproces kunnen voltooien.
Droge sluitingen kunnen ook voorkomen omdat kredietverstrekkers de afsluitingsdocumentatie liever bekijken voordat ze geld uit de lening vrijgeven. Deze strategie zet de sluitende partij onder druk om documentatieproblemen te corrigeren voordat de hypotheek wordt gefinancierd. Terwijl sommige staten natte sluitingen vereisen, geven andere staten, zoals Californië, kredietverstrekkers de mogelijkheid om te kiezen voor een natte sluiting of een droge sluiting. De heersende mening in deze staten is dat droge sluitingen geldschieters, kopers en verkopers verzekeren dat een huisaankoop legaal en volledig is voordat de financiering plaatsvindt. Als een geldschieter in Californië kiest voor een droge afsluiting, wisselen er geen fondsen van eigenaar totdat alle documentatie is ingediend.
Kopers en verkopers geven doorgaans de voorkeur aan natte sluitingen; kopers willen in hun nieuwe huis komen, en verkopers willen hun geld. Kopers hebben hun nieuwe eigendom pas legaal als hun hypotheekfondsen, en verkopers hebben hun eigendom pas legaal verkocht als de financiering plaatsvindt. Door de praktijk van de staat of de voorkeur van de kredietverstrekker worden hypotheken echter meestal zeer snel gefinancierd (tussen 24 en 48 uur).