Droge lening
Wat is een droge lening?
Een droge lening is een specifiek type hypotheek waarbij het geld wordt verstrekt nadat alle vereiste verkoop- en leningdocumentatie is ingevuld en beoordeeld. Voor de koper en verkoper bieden droge leningen meer verzekering dat de transactie probleemloos verloopt. De voorwaarden van droge leningen verschillen van staat tot staat;de vereisten verschillen op basis van staatswetten.
Belangrijkste afhaalmaaltijden
- Een droge lening is een specifiek type hypotheek waarbij het geld wordt verstrekt nadat alle vereiste verkoop- en leningdocumentatie is ingevuld en beoordeeld.
- Of hypotheekleningen ‘droog’ of ‘nat’ worden afgewikkeld, wordt bepaald door de staatswet.
- Alaska, Arizona, Californië, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon en Washington zijn de staten die droge gefinancierde hypotheken vereisen.
Hoe een droge lening werkt
Droge leningen zijn een categorie hypotheken. Het zijn schuldinstrumenten die worden gedekt door het onderpand van gespecificeerd onroerend goed waarmee particulieren en bedrijven onroerend goed kunnen kopen zonder de volledige waarde van het onroerend goed vooraf te betalen. De lener betaalt de lening, plus rente, terug met een vooraf bepaalde reeks betalingen over een periode van vele jaren, totdat hij uiteindelijk de eigendom bezit. Als de lener stopt met het betalen van de hypotheek, kan de bank de bank afsluiten.
Een droge lening wordt ook wel een droge hypotheek genoemd. Bij een droge hypotheek ontvangt de verkoper geen geld van de geldschieter totdat alle leningsdocumentatie volledig is doorgelicht en verwerkt door de uitlenende financiële instelling. Droge financiering biedt een extra laag consumentenbescherming om de wettigheid van de transactie te helpen waarborgen. Omdat droge leningen een langzamer afsluitingsproces hebben en er bij de afsluiting geen geld wordt uitbetaald, is er meer tijd om eventuele problemen aan te pakken.
Een droge lening biedt een extra beschermingslaag voor de koper en verkoper, waardoor de rechtmatigheid van de hypotheek wordt gewaarborgd.
Dat gezegd hebbende, een droge hypotheek kan nog steeds in vele vormen voorkomen. Droge leningen omvatten hypotheken met een vaste rente, waarbij de lener hetzelfde rentetarief betaalt voor de looptijd van de lening, en hypotheken met aanpasbare rente, die een vaste rentevoet gebruiken voor een initiële looptijd en rentetarieven die daarna fluctueren met de marktrente.
Droge lening versus natte lening
Het tegenovergestelde van een droge lening is een natte lening. Een natte lening is een hypotheek waarbij het geld wordt verkregen voordat alle vereiste documentatie is voltooid. Dit stelt de lener in staat om in een sneller tempo onroerend goed te kopen en stelt de lener ook in staat om de nodige documentatie na de transactie in te vullen.
Natte leningvoorwaarden, zoals die voor droge leningen, worden beheerst door staatswetten. Natte leningen zijn toegestaan in alle staten behalve Alaska, Arizona, Californië, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon en Washington.